Гражданское дело № 2-1154/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пресняковой Е.В.,

при секретаре Черноусовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что ей по праву собственности на основании договора продажи жилого дома от 24.03.1998 года принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 получила Постановление о строительстве отдельно стоящего жилого здания на земельном участке 

<

адрес>, согласно которому истец начала строительство спорного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ г. Алферовой Г.В. был также выдан строительный паспорт на застройку земельного участка. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представители ответчика администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что согласно договору продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. Тюрин В.Д. передал в собственность, а ФИО1 приняла в собственность недвижимость, расположенную по адресу: г. Грязи

<

адрес> целый рубленный жилой дом, общей полезной площадью 30,30 кв.м., в том числе жилой 24,10 кв.м., а также уборная, пристройка; земельный участок размером 555 кв.м. 

В соответствии с постановлением Главы администрации Грязинского района № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Алферовой Г.В. на указанном земельном участке разрешено строительство отдельно стоящего жилого здания.

В соответствии с постановлением администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области № 875 от 23.11.2018 г. земельному участку с КН № был присвоен адрес: 

<

адрес> 

<

адрес> Жилому дому (Лит Б), расположенному на земельном участке 

<

адрес> с КН № был присвоен адрес: 

<

адрес>

В техническом паспорте, изготовленном Грязинским производственным участком Липецкого отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 17.11.2017 г., указано, что по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом общей площадью 189,2 кв.м., в том числе жилой площадью 80,0 кв.м., число этажей надземной части – 2, число этажей подземной части - 1, состоящий из: лит. Б – жилой дом, площадью 189,2 кв.м., 1 этаж: комната № 1 - коридор, площадью 10,3 кв.м., комната № 2 – санузел, площадью 4,7 кв.м., комната № 3 – кухня, площадью 14,1 кв.м., комната № 4 – жилая, площадью 13,9 кв.м., комната № 5 – жилая, площадью 20,6 кв.м., веранда, площадью 4,6 кв.м.; 2 этаж: комната № 1 – коридор, площадью 6,6 кв.м., комната № 2 – санузел, площадью 9,0 кв.м., комната № 3 – жилая, площадью 10,9 кв.м., комната № 4 – жилая, площадью 14,7 кв.м., комната № 5 – жилая, площадью 19,9 кв.м., балкон, площадью 4,6 кв.м. Лит. под/Б: комната № 1 – подсобное, площадью 32,1 кв.м., комната № 2 – топочная, площадью 32,4 кв.м.

Согласно заключению, изготовленному ИП ФИО3 по результатам исследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, установлено, что конструктивные и ограждающие элементы отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей, и не нарушают их права.

Указанное заключение дано специалистом, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют. 

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в Грязинском районе» № 44 от 22.05.2019 г. жилой дом №

<

адрес> расположенный по адресу: ул. 

<

адрес> соответствует требованиям п.3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности.

Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 22.05.2019 г. в ходе проведения проверки установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует нормам пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что возведенный истицей жилой дом затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (Лит. Б), площадью всех частей здания 240,6 кв.м., общей площадью 219,5 кв.м., в том числе жилой площадью 104,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Преснякова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2019 г.