Дело №...

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Пыреговой А.С.

при секретаре Сапрыкиной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации Новосибирского района Новосибирской области (л.д. 4-5), в котором просила признать за собой право собственности на земельный участок №..., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований указала, что спорный земельный участок был приобретен у ФИО3 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был оформлен сторонами путем составления расписки о получении денежных средств. 

После осуществления сделки ФИО1 была принята в члены СНТ «...», в подтверждение чего на ее имя выдана членская книжка.

С момента фактической передачи спорного имущества истец ФИО4 непрерывно владеет и пользуется земельным участком, осуществляет оплату членских и целевых взносов, однако в связи с тем, что переход права собственности не был осуществлен в установленном законом порядке, она лишена возможности совершить регистрационные действия в отношении земельного участка.

В ходе судебного разбирательства, по ходатайству администрации Новосибирского района Новосибирской области протокольным определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации Новосибирского района Новосибирской области на надлежащего ответчика – ФИО3

Учитывая, что в рамках уточнения фактических обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, разрешения вопроса о составе лиц, участвующих в деле, и других участников процесса, судом получены сведения о смерти ФИО3, определением Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было приостановлено до установления правопреемников ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38, 40). 

ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу возобновлено, с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика – ФИО3 на надлежащего ответчика – ФИО2, принявшую наследство после смерти своего деда, учитывая, что по правилам ст.ст. 110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли – продажи переходят к его универсальным правопреемникам (л.д. 57, 63).

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту проживания и регистрации ответчика, которые возвращены в адрес суда с отметками об истечении срока хранения (л.д. 69, 70). Неявка ответчика на отделение связи за получением почтовой корреспонденции, поступающей в его адрес из суда, является выражением воли лица, которому адресована корреспонденция и не может свидетельствовать о невыполнении судом всех мер для обеспечения процессуальных гарантий прав лиц, участвующих в деле. Руководствуясь ст. 117,118 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела и признал его неявку неуважительной. 

Третье лицо – СНТ «...» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, не просило об отложении судебного разбирательства, не обеспечило явку представителя (л.д. 68).

С учетом согласия истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 218 гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Требованиями ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №... и расположенных на нем пристроек (дома, туалета, парник, забор) по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской о получении денежных средств (л.д. 7, 17).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (ч. ст. 456 ГК РФ).

Во исполнение обязательства по договору купли – продажи, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на имя председателя СНТ «...» было подано заявление об исключении его из членов товарищества, с одновременной подачей заявления ФИО1 о вступлении в члены товарищества с правом владения спорным земельным участком, о чем также свидетельствует членская книжка, выданная на ее имя (л.д. 8, 9, 10-12).

Указанной членской книжкой и платежными документами также подтверждается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ истец является членом СНТ «...», владеет и пользуется спорным земельным участком, несет расходы по оплате целевых и членских взносов (л.д. 10-12, 13-16). 

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38). 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

По правилам ст. 1153 ГК РФ, к способам принятия наследства относятся: принятие наследства путем подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; совершение наследником действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Из представленных нотариусом нотариального округа г. Новосибирска ФИО5 сведений следует, с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО3 обратилась его внучка – ФИО2, которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество наследодателя, не включающее в себя спорный земельный участок (л.д. 57).

Оценив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд считает установленным факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 договора купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

адрес>, который сторонами был исполнен.

При этом суд также принимает во внимание, что с момента фактической передачи спорного имущества, ФИО1 непрерывно владеет и пользуется земельным участком, осуществляет посадки на нем, несет расходы по оплате членских и целевых взносов, однако лишена возможности оформления своих прав на недвижимое имущество ввиду того, переход права собственности на земельный участок не был осуществлен в установленном законом порядке.

Правопритязаний по факту владения и пользования истцом спорным имуществом на протяжении более 10-и лет со стороны третьих лиц, в частности ФИО2, являющейся наследником к имуществу ФИО3, не заявлялось. 

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Пырегова