Гражданское дело № 2-1088/2025

УИД 66RS0011-01-2025-001082-02

Мотивированное 

решение

 изготовлено 20.08.2025

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 06.08.2025

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Рокало В.Е., 

при помощнике судьи Даурцевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, в котором просит о расторжении договора купли-продажи от 07.05.2024 объектов недвижимости, заключенного между ФИО1 и ФИО2, признать прекращенным право собственности ФИО2 на недвижимое имущество, состоящее из трех складов, теплицы, гаража с теплотрассой, расположенных по адресу: 

<

адрес>, признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указано, что 07.05.2024 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи трех складов, теплицы, гаража с теплотрассой, расположенных по адресу: 

<

адрес> За ответчиком было зарегистрировано право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, однако денежные средства по договору истец не получил, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи от 07.05.2024, в связи с чем договор подлежит расторжению. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом по всем известным суду адресам, представила заявление о признании исковых требований. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 488 Кодекса).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (пункт 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Ппостановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации должен применяться с учетом положений статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении, подлежащих применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Судом установлено, что согласно данным ЕГРН ФИО2 с 23.05.2024 является собственником склада, площадью 485,8 кв.м. с кадастровым номером №, склада, площадью 911,8 кв.м. с кадастровым номером №, склада, площадью 486,5 кв.м. с кадастровым номером №, теплицы, площадью 399,3 кв.м. с кадастровым номером № и гаража с теплотрассой, площадью 185,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи № от 07.05.2024, заключенного между истцом ФИО1 и ФИО2

Согласно пункту 3.1 вышеуказанного договора стоимость имущества определена в сумме 410 000 рублей. Оплата производится путем перечисления денежных средств на счет продавца (истца) (л.д. 10). 

ФИО2 была выдана расписка, согласно которой покупатель обязуется передать денежные средства в сумме 410 000 рублей продавцу в срок до 01.04.2025 (л.д. 12).

Как указывает истец, при сдаче документов в МФЦ он написал расписку о том, что денежные средства получил, для того, чтобы имущество не было в залоге, фактически денежные средства не получал.

В связи с неуплатой ответчиком денежных средств по договору истец обратился с данным исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи и прекращении права собственности ответчика на спорные объекты недвижимости.

От ФИО2 в суд поступило письменное заявление, согласно которому она не возражает против удовлетворения исковых требований, согласна с доводами и требованиями, изложенными в исковом заявлении, исковые требования признает полностью (л.д. 24).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что невыплата ответчиком истцу стоимости объектов недвижимости является существенным нарушением условий заключенного между ними договора, в связи с чем договор купли-продажи недвижимого имущества от 07.05.2024 № подлежит расторжению, право собственности ответчика на объекты недвижимости - прекращению, с внесением записи о регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, а также учитывая признание иска ответчиком, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 07.05.2024 № заключенный между ФИО1 к ФИО2 в отношении склада, площадью 485,8 кв.м. с кадастровым номером №, склада, площадью 911,8 кв.м. с кадастровым номером №, склада, площадью 486,5 кв.м. с кадастровым номером №, теплицы, площадью 399,3 кв.м. с кадастровым номером № и гаража с теплотрассой, площадью 185,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО2, *** года рождения (паспорт №) на склад, площадью 485,8 кв.м. с кадастровым номером №, склад, площадью 911,8 кв.м. с кадастровым номером №, склад, площадью 486,5 кв.м. с кадастровым номером №, теплицу, площадью 399,3 кв.м. с кадастровым номером № и гараж с теплотрассой, площадью 185,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, *** года рождения (паспорт №), право собственности на склад, площадью 485,8 кв.м. с кадастровым номером №, склад, площадью 911,8 кв.м. с кадастровым номером №, склад, площадью 486,5 кв.м. с кадастровым номером №, теплицу, площадью 399,3 кв.м. с кадастровым номером № и гараж с теплотрассой, площадью 185,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья В.Е. Рокало