дело № 2-2805/2025

УИД 56RS0009-01-2025-003309-79

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г. Оренбург 

Дзержинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Е.М. Черномырдиной, 

при секретаре судебного заседания Р.Е. Щепине, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации п. Каргала Дзержинского района г. Оренбурга, администрации г. Оренбурга о признании права собственности на земельный участок и гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, указав, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> был выделен истцу по месту ее работы – Каргалинским ремзаводом в 1986 году под строительство (возведение) гаража. Однако подтверждающие документы не сохранились. В настоящее время истец решила оформить земельный участок в собственность. Просит суд признать за ней ФИО1, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, находящийся в кадастровом квартале 

<

Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаражей и автостоянок, гаражи, с местоположением характерных точек границ в указанных координатах в системе координат МСК-56.

В ходе рассмотрения от истца поступили уточненные требования, в которых истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 18,0 (восемнадцать) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, гараж 

<

Номер обезличен>, находящийся в кадастровом квартале 

<

Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаражей и автостоянок, гаражи, с местоположением характерных точек границ в указанных координатах в системе координат 

<

Номер обезличен>.

Признать за ФИО1 право собственности на капитальный гараж площадью 17,6 кв., расположенный на указанном земельном участке по адресу: 

<

...>, гараж 

<

Номер обезличен>.

Указать, что решение суда является основанием для выполнения межевого плана земельного участка, для внесения Управлением Росреестра по Оренбургской области в Единый государственный реестр недвижимости сведений в части местоположения характерных точек границ, площади, адреса и иных характеристик земельного участка с местоположением характерных точек границ в указанных координатах в системе координат МСК-56, с присвоением земельному участку кадастрового номера, а также для внесения записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности истца на указанный земельный участок и гараж.

Истец ФИО1 и ее представитель Бук М.Ю. в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, истец просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации п. Каргала Дзержинского района г. Оренбурга в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о признании иска, в котором указал, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему. 

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В материалах дела имеется выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 

<

Дата обезличена> следует, что ФИО1, принадлежит на праве пользования, земельный участок, предоставленный для возведения сарая площадью 13,5 кв.м., земельный участок под огород площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>; земельный участок, предоставленный для возведения гаража площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: оренбургская область, 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге 

<

Номер обезличен> стр. 88, лицевой счет 

<

Номер обезличен> начата 

<

Дата обезличена> окончена 

<

Дата обезличена> администрацией п. Каргала Дзержинского района г. Оренбурга. Запись сделана на основании подворного обхода.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями статьи 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

На основании п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно отчету 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> о рыночной стоимости объекта недвижимости стоимость земельного участка, общей площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, гараж 

<

Номер обезличен> по состоянию на 

<

Дата обезличена> составляет 40 376 руб.

Из справки выданной администрацией 

<

...> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, следует, что в результате пожара в октябре 1994 года здании администрации ряд документов были уничтожены пожаром, в том числе похозяйственные книги до 2002 года.

Из выписки хозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 

<

Дата обезличена> выданной главой поселка Каргала следует, что истцу ФИО1 принадлежит на бессрочном праве пользования земельный участок, предоставленный для возведения гаража площадью 17,5 кв.м., о чем в похозяйственной книге 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> по лицевому счету 

<

Номер обезличен> сделана запись.

Согласно выводам заключения эксперта 

<

Номер обезличен> по договору на оказания услуг по строительно-технической экспертизе 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на основании проведенного исследования, эксперты приходят к выводу, что гаражи (1,2,3,4,6,8,9), по адресу: 

<

...> строительным, пожарным и градостроительным нормам, а также санитарно-эпидемиологическим норма соответствуют.

Согласно отзыву представителя ответчика администрации п. Каргала Дзержинского района г. Оренбурга, относительно заявленных требований администрации возражений не имеет, более того признает исковые требования истца в полном объеме. Иных возражений не поступило.

Учитывая все вышеизложенные доказательства в совокупности, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку без установления местоположения характерных точек границ, площади, адреса и иных характеристик земельного участка с местоположением характерных точек границ в указанных координатах в системе координат МСК-56, с присвоением земельному участку кадастрового номера, внести в Управление Росреестра записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности истца на указанный земельный участок и гараж не возможно, то настоящее Решение суда является основанием для выполнения межевого плана земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженкой 

<

...>, право собственности на земельный участок площадью 18,0 (восемнадцать) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, гараж 

<

Номер обезличен>, находящийся в кадастровом квартале 

<

Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаражей и автостоянок, гаражи, с местоположением характерных точек границ в указанных координатах в системе координат МСК-56.

Признать за ФИО1 право собственности на капитальный гараж площадью 17,6 кв., расположенный на указанном земельном участке по адресу: 

<

...>, гараж 

<

Номер обезличен>.

Решение суда является основанием для выполнения межевого плана земельного участка, для внесения Управлением Росреестра по Оренбургской области в Единый государственный реестр недвижимости сведений в части местоположения характерных точек границ, площади, адреса и иных характеристик земельного участка с местоположением характерных точек границ в указанных координатах в системе координат МСК-56, с присвоением земельному участку кадастрового номера, а также для внесения записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности истца на указанный земельный участок и гараж.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.М. Черномырдина

Решение в окончательной форме принято 07 октября 2025 года.

Судья Е.М. Черномырдина