№2 - 809/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лесозаводск 29 ноября 2019 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Галаюда С.С.,

при секретаре Архиповой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВЕГ к Администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец (ВЕГ.) обратилась в суд с иском к Администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на жилое помещение (жилой дом) в силу приобретательской давности.

В обоснование исковых требований указала, что в 1997 г., после смерти мужа, её бывшая свекровь выселила её и её троих детей из своего дома, где они проживали семьей до смерти супруга. Оставшись практически на улице с малолетними детьми, она обратилась в администрацию ххххххх с просьбой предоставить ей какое-нибудь жилое помещение. Руководивший на тот момент администрацией города Лесозаводска АСС сказал, что в городе есть несколько пустующих домов, дал ей список, в котором было 5- 6 адресов и сказал, что она может выбрать любой. Она проехала по адресам и остановилась на доме по ххххххх. Дом был в нежилом состоянии и она, с помощью знакомых и соседей, привела его в пригодное для проживания состояние. Поскольку жить ей было негде, вместе с детьми она вселилась в конце 1997 г. и проживает там до настоящего времени. В 1998 г. сотрудниками паспортного стола Лесозаводского ГОВД (ЛНН.) был составлен акт об их фактическом проживании в данном доме, после чего им стали оформлять временную регистрацию по данному адресу. С нею заключен договор на электроснабжение. В соответствии с выпиской ЕГРН собственники данного объекта недвижимости не зарегистрированы. Она открыто и добросовестно на протяжении более пятнадцати лет непрерывно владеет как собственным указанным объектом недвижимости, постоянно и непрерывно там проживает, оплачивает услуги и несет полностью бремя содержания и ремонта. 

Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости –жилой дом, кадастровый № хх, общей площадью 36,1 кв.м, расположенный по адресу: ххххххх силу приобретательной давности.

Истец ВЕГ в судебном заседании поддержала исковые требования, настояла на их удовлетворении. Дополнила, что не знает, кто является владельцем дома, соседи говорили, что давно жила в этом доме женщина, а потом она уехала и никогда не возвращалась. В доме проживали разные люди подозрительной внешности, пьющие и без определённого места жительства. Она пришла на прием к главе, он сказал поискать брошенный дом, нашла пустующий возле школы, было очень удобно для детей, и глава ей позволил в него вселиться. С 1998 г. проживает в данном доме, за это время никто претензий на данный дом не предъявлял. Дом не оформлен, она даже не может прописаться в нем, только временно. Около 30 лет владеет данным домом, других хозяев дома нет, просит признать дом её собственностью.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, в суд направил сообщение о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: ххххххх, не является муниципальной собственностью. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4). 

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г.

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ВЕГ жилым домом по адресу: ххххххх, как своим собственным недвижимым имуществом с 

1998 г., т.е. свыше 15 лет, нашел свое подтверждение в судебном заседании. 

Из ответа администрации Лесозаводского городского округа следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ххххххх, не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности и муниципальной казны не значится (л.д.17). 

Согласно выписки из ЕГРН данные о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: ххххххх, отсутствуют (л.д.7-8). 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ВЕГ к Администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ВЕГ, хх.хх.хххх рождения, право собственности на объект недвижимости - жилой дом, кадастровый № хх, общей площадью 36,1 кв. м, расположенный по адресу: ххххххх силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение 

1 месяца со дня вынесения в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2019 г.

Судья С.С.Галаюда