Дело № 2-444/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 год г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Молодцовой Л.И., 

при секретаре Удаевой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 30 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

С целью улучшения жилищных условий произвела реконструкцию жилого дома, пристроив к нему жилую пристройку, вследствие чего общая площадь жилого помещения изменилась и стала составлять 112,2 кв.м.

Полагает, что самовольно реконструированная изолированная часть жилого дома, хотя и реконструирована без получения соответствующего разрешения, тем не менее, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Просила суд признать за ней, ФИО1, право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 112,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Котельниковского районного суда от 24 августа 2018 года в качестве соответчиков по настоящему гражданскому делу привлечены собственники домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> - ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме. Не возражала рассмотреть дело в отсутствие соответчиков ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителя ответчика – администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Соответчики ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали об удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика - администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал об удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не известил суд о причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, возражений по существу искового заявления не представил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ и с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. К такому выводу суд приходит на основании следующего. 

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные положения закреплены и в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

На основании постановления администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области от 08.05.2018 года № о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, истец является собственником земельного участка, площадью 422 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.05.2018 года.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению начальника отдела архитектуры и землеустройства администрации Котельниковского городского поселения от 08.06.2018 г. №, пеноблочный жилой дом под литером «А» по тех. паспорту с пеноблочной жилой пристройкой под литером «А1», расположенные по адресу: 

<

адрес>, противоречат требованиям Правил землепользования и застройки Котельниковского городского поселения, утвержденным Решением Совета народных депутатов от 15.11.2009 г. № 41/232, согласно которым отступ от боковой границы земельного участка должен быть не менее 3м, возможно узаконить при согласии соседей, а именно, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Собственники соседнего земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> – ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не возражали против возведения и сохранения ФИО1 жилой пристройки к жилому дому по соседству, что подтверждается их письменным заявлением от 10.09.2018 года.

В соответствии с заключением о техническом состоянии конструкций строения лит.А (основное строение), лит.А1 (пристройка) расположенных на земельном участке индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненного МУП Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации Котельниковский филиал, состояние строений лит.А (основное строение), лит.А1 (пристройка), лит.а (холодная пристройка), расположенные по адресу: 

<

адрес>, пригодны для эксплуатации по своему назначению, соответствуют строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что на основании договора дарения домовладения от 18.02.1998 года, удостоверенного нотариусом Котельниковского района Волгоградской области ФИО7 и зарегистрированным в реестре за №, ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Между тем, как установлено судом, истец с целью улучшения своих жилищных условий возвела жилую пристройку к жилому дому без получения разрешительной документации, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь всего помещения дома. 

Таким образом, указанный в заявлении объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 ГК РФ.

Как следует из технических документов, общая площадь жилого дома с пристройкой в настоящее время составляет 112,2 кв.м. Строение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей за счет собственных средств. Наличие существенных нарушений строительных норм и правил в судебном заседании не установлено, претензий со стороны соседей нет.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом предоставлено заключение о том, что данный объект недвижимости соответствует строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, в силу п.п.26, 28 Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на самовольную постройку, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 112,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение принято в окончательной форме 15 сентября 2018 года и может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова