Дело № 2-5077/2025 

Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 25.08.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

11.08.2025

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Орловой М.Б.,

при секретаре Старокоровой П.С.,

с участием истца ИП ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ИП ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее.

15.11.2023 между истцом и ответчиком заключен договор займа №, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 1 400 000 руб. на срок до 04.11.2027 под 42% годовых. Обеспечением исполнения обязательств по данному договору является залог недвижимого имущества — квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, к/н №. В установленный договором срок и до настоящего времени сумма займа ответчиком не возращена. 

На основании изложенного, истец просил обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, к/н №, установив начальную продажную стоимость в размере 4 200 000 руб. 

В судебном заседании истец ИП ФИО1 поддержал исковые требования по предмету и основаниям, просил иск удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения по делу.

В судебное заседание ответчик ИП ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав истца, изучив представленные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Пунктом 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно положениям ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу п. 1 ст. 349 названного Кодекса требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По смыслу указанной нормы Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, действительная рыночная стоимость заложенного имущества при его продаже с торгов определяется судом в случае возникновения спора о его начальной продажной цене, при отсутствии такового - на основании соглашения сторон.

В судебном заседании установлено, что 20.03.2025 решением Арбитражного суда Свердловской области, вступившим в законную силу, с ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО1 взыскана сумма основного долга по договору займа в размере 1 400 000 руб., проценты за пользование займом за период с 05.03.2024 по 30.09.2024 в размере 337 377 руб. 05 коп. с продолжением начисления процентов за пользование займом с 01.10.2024 по день фактической уплаты суммы долга, исходя из ставки 3,5% в месяц из расчета 42% годовых от суммы займа, неустойка за период с 05.03.2024 по 05.08.2024 в размере 318 882 руб. 59 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 86 687 руб. 78 коп. (л.д. 69-74).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Вышеуказанным решением суда установлен факт заключения между истцом и ответчиком договора займа от 15.11.2023 №, надлежащее исполнение истцом и ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, факт наличия у ответчика перед истцом задолженности по сумме основного долга, процентов за пользование заемными денежными средствами, неустойке на общую сумму 2 056 259 руб. 64 коп., в связи с чем, указанные обстоятельства имеют преюдициальное значение для настоящего гражданского дела и не подлежат доказыванию вновь.

Согласно п. 4.1 договора займа от 15.11.2023 №, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа, процентов за пользование займом и иных платежей залогодатели обеспечивают предоставление в залог следующего недвижимого имущества: квартиры, общей площадью 57,30 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, к/н №; стороны заключают договор залога (ипотеки) указанного имущества в соответствии с действующим законодательством.

05.11.2023 ИП ФИО1 («займодавец» залогодержатель) и ИП ФИО2 («залогодатель-1» заемщик), 

<

ФИО> (залогодатель-2) заключили договор об ипотеке недвижимого имущества, согласно которому стороны подтверждают, что между залогодержателем (займодавцем) и залогодателем-1 (заемщиком) заключен договор займа от 05.11.2023 по условиям которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 1 400 000 руб., а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, предусмотренные договором займа; плата за пользование займом составляет 3,5% в месяц из расчета 42% годовых от суммы займа; сумма займа предоставляется на срок 04.11.2027 и подлежит возврату не позднее указанной даты либо в течение трех рабочих дней со дня предъявления займодавцем требования об этом; займодавец передает заемщику сумму в размере 150 000 руб. при подписании договора займа; факт получения денежных средств удостоверяется подписью заемщика в договоре займа; сумму в размере 1 250 000 руб. займодавец передает заемщику в течение трех рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора; факт получения денежных средств удостоверяется распиской заемщика (л.д. 19-21).

Факт подписания вышеуказанного договора стороной ответчика в судебном заседании не оспорен. 

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа, процентов за пользование займом и иных платежей залогодатели передают в залог залогодержателю (займодавцу) следующее недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 57,30 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, к/н №; указанное недвижимое имущество принадлежит залогодателям на основании договора передачи квартиры в собственность граждан (договор приватизации) от 01.02.2002, о чем в ЕГРН 05.03.2002 произведены записи регистрации: № (п. 1.2 договора).

В силу п. 4.1 вышеуказанного договора, обращение взыскания на предмет залога наступает в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по договору займа от 05.11.2023.

Согласно выписке из ЕГРН ответчик ФИО2 с 05.03.2002 по настоящее время является общим долевым собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, к/н № (л.д. 154-159).

20.09.2024 

<

ФИО> скончалась (л.д. 165).

18.06.2025 ответчику выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследство, на которое выдано свидетельство состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 200-201).

11.08.2025 определением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга произведена замена ответчика 

<

ФИО> его правопреемником ФИО2 

В соответствии с п. 4.1 договора об ипотеке недвижимого имущества от 05.11.2023 стоимость заложенного имущества оценена сторонами в размере 4 200 000 руб. 

Иных доказательств стоимости предмета ипотеки суду не представлено, стороной ответчика стоимость заложенного имущества не оспорена. 

На основании изложенного, принимая во внимание вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Свердловской области от 06.03.2025, которым с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору займа от 15.11.2023 №, обеспеченному залогом квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности, учитывая, что рыночная стоимость объект залога определена в договоре об ипотеке недвижимого имущества от 05.11.2023 и не оспорена сторонами в судебном заседании, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 200 000 руб. 

В соответствии с положениями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб. 

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ИП ФИО1 (

<

иные данные>) к ИП ФИО2 (

<

иные данные>) об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, к/н №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 200 000 руб.

Взыскать с ИП ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: