Дело №2- 2926-2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2018 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.

при секретаре Айвазяне А.К.

с участием представителя истца, действующей по доверенности от Дата, ФИО1, представителя ответчика, действующей по доверенности от Дата, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Коммунистическая 123» к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском об обязании ответчиков устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме путем демонтажа металлической перегородки (решетки) и серверного блока между ... этажами, установки «умный дом» на площадке ... этажа, рядом с входной дверью в Адрес, конструкции из швеллера перед входом в машинное отделение (за решеткой между несущей стеной и простенком), освобождения мест общего пользования от строительных материалов, мебели, детской коляски и т.п. на площадке мансардного этажа (между ... этажами), взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Исковые требования мотивирует тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения – Адрес Ответчиками произведена самовольная перепланировка мест общего пользования: установлена металлическая перегородка между ... этажами (под машинным отделением лифта), на внутренней стене подъезда установлен сервер, обслуживающий видеокамеры, к которому подведено напряжение 220В без согласованного проекта; на площадке ... этажа на стене расположена система управления «умный дом»; перед входом в машинное отделение между наружной (несущей) стеной дома и стеной машинного отделения лифта самовольно установлена конструкция из швеллера металлического; кроме того площадка перед выходом на крышу дома вся заставлена вещами ответчиков. На неоднократные требования ТСЖ устранить препятствия в пользовании местами общего пользования, освободить проход к машинному отделению лифта, демонтировать металлические перегородки, освободить стены подъезда от установленных на них металлических серверов, конструкции из швеллера, восстановить покрытие штукатурки, ответа не последовало. Инспекцией государственного жилищного надзора Адрес Дата составлен акт проверки, по результатам которого выдано предписание № от Дата об устранении выявленных нарушений, в связи с чем, ТСЖ «Коммунистическая 123» было направлено требование собственнику Адрес демонтаже, устранении препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, восстановлении покрытия штукатурки после произведенного демонтажа. Указанное требование осталось без исполнения. Вышеуказанными действиями ответчиков уменьшен размер общего имущества в многоквартирном доме, следовательно, присоединение к квартире ответчиков общего коридора было возможно только с согласия всех собственников жилых помещений данного многоквартирного дома. Разрешение на использование общедомового имущества у собственников помещений многоквартирного дома ответчики не получали.

Представитель истца на иске настаивает, подтвердила изложенные в нем обстоятельства. 

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, с иском не согласны.

Представитель ответчика, действующая по доверенности, ФИО5 с иском не согласна, по доводам, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Законодательство не содержит ограничений для обращения в суд собственников помещений в многоквартирном доме, объединений собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке, предусмотренном ст. ст. 304 и 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничной площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены права собственников жилых помещений в этом доме.

В соответствии ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).

Судом установлено, что ФИО4, ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит Адрес что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата.

Инспекцией государственного жилищного надзора Адрес Дата составлен акт проверки, выявлены нарушения: установлена металлическая перегородка между ... этажами (под машинным отделением лифта), на внутренней стене подъезда установлен сервер, обслуживающий видеокамеры; на площадке ... этажа на стене расположена система управления «умный дом»; перед входом в машинное отделение между наружной (несущей) стеной дома и стеной машинного отделения лифта самовольно установлена конструкция из швеллера металлического; на межлестничной площадке ... этажей находятся коляска (детская), стройматериалы (мебель).

ТСЖ «Коммунистическая 123» направлены требования собственникам Адрес демонтаже, устранении препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме. Указанные требования остались без исполнения. 

В силу п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно п. 33 Правил противопожарного режима руководители обязаны обеспечивать соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что вышеуказанными действиями ответчиков уменьшен размер общедомового имущества в многоквартирном доме, разрешение на использование общедомового имущества у собственников помещений многоквартирного дома ответчики не получали, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Судом не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика об отсутствии в материалах дела доказательств тому, что именно ответчики возвели спорную перегородку, поскольку образованный за счет самовольного возведения спорных перегородок и металлической двери тамбуром находится во владении и пользовании ответчиков (собственников присоединенного к нему жилого помещения), что в ходе судебного разбирательства ответчиками не оспаривалось, сведений о том, что выданное Дата Инспекцией Государственного жилищного надзора Адрес предписание об устранении выявленных нарушений было оспорено в установленном законом порядке в материалах дела не имеется. Ответчики используют данную дверь, отгораживающую их квартиры от иных квартир. При этом каких-либо доказательств законности установки перегородки с дверью на лестничной площадке в помещении коридора общего пользования суду не представлено, то есть перепланировка осуществлена в отсутствие разрешительной документации, без согласования, не узаконена до вынесения решения по делу, наличие перегородки не предусмотрено проектной документацией, после перепланировки изменения в технические документы не вносились, решение о сохранении помещения в перепланированном состоянии не принималось, согласие собственников жилых помещений многоквартирного дома на установку ограждения не получено, до настоящего времени перегородка с дверью ответчиками не демонтирована. Доводы о непричастности ответчиков не принимаются судом, поскольку в соответствии со ст. 234 ГК РФ приобретая имущество в собственность ответчики не мог не выявить нарушение жилищного законодательства в отношении перегородки находившейся в коридоре ведущем в квартиру ответчика. Приобретая такую квартиру, ответчики приняли на себя обязательства собственника по надлежащему содержанию имущества.

Таким образом, даже в случае установления перегородки предыдущим собственником обязанность по демонтажу незаконно возведенной перегородки должна быть возложена на нового собственника, что не препятствует предъявлению ответчиком требований о компенсации убытков к бывшему собственнику.

Доводы ответчика ФИО4 о подложности доказательств, а именно сведения истца, изложенные в исковом заявлении о том, что ответчиками произведена самовольная перепланировка мест общего пользования, а также в судебном заседании Дата о том, что ключ от дверной решетки для прихода в лифтерную передан ТСЖ «Коммунистическая 123» ответчиком ФИО4, не могут быть приняты судом по следующим основаниям.

Согласно статье 186 ГПК РФ в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от ...

... "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" разъяснено, что при возникновении сомнений в достоверности исследуемых доказательств их следует разрешать путем сопоставления с другими установленными судом доказательствами, проверки правильности содержания и оформления документа, назначения в необходимых случаях экспертизы и т.д.

Само по себе заявление стороны о фиктивности (подложности) документа в силу статьи 186 ГПК РФ не влечет автоматического исключения такого доказательства из числа доказательств, собранных по делу, поскольку именно на сторонах лежит обязанность доказать наличие фиктивности конкретного доказательства. Надлежащих доказательств ответчиком ФИО4 не представлено при рассмотрении настоящего дела по существу.

По правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Обязать ФИО3, ФИО4 устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме путем демонтажа металлической перегородки (решетки) и серверного блока между ... этажами, установки «умный дом» на площадке ... этажа, рядом с входной дверью в Адрес, конструкции из швеллера перед входом в машинное отделение (за решеткой между несущей стеной и простенком); освобождения мест общего пользования от строительных материалов, мебели, детской коляски и т.п. на площадке мансардного этажа (между ... этажами). 

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ТСЖ «Коммунистическая 123» в возврат государственной пошлины по 3000 рублей с каждого. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Адресвой суд через Дзержинский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья Л.Л.Абрамова

Решение в окончательной форме изготовлено Дата.