Дело № 2-448/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года Ульяновская область, р.п. Чердаклы

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова И.В., 

при секретаре Немасевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного заседания, к МУ администрация МО «Чердаклинский район» Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, мотивируя свои исковые требования тем, что на основании договора на передачу жилой площади в собственность граждан № 7 от 16.06.2008 она является собственником 46/100 долей 2-квартирного жилого дома по адресу: 

<

...>. Она обратилась в Администрацию МО «Чердаклинский район» Ульяновской области с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность 54/100 долей земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по данному адресу. Соглашением об определении порядка пользования земельного участка, ей была определены 54/100 доли (1370 кв.м.) земельного участка. 10.04.2019 ею получено сообщение об отказе в предоставлении земельного участка, поскольку необходимо обращаться совместно всем жилого дома. Земельный участок по вышеуказанному адресу имеет кадастровый номер №..., относится к землям населенных пунктов, площадь земельного участка составляет 2550 кв. м. Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ст. 39-1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату. Статьей 39-3 ЗК РФ предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39-20 ЗК РФ. Статьей 39-16 ЗК РФ предусмотрены основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов. В соответствии со ст. 39-20 ЗК, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. На спорном земельном участке располагается домовладение, 46/100 долей которого принадлежит ей на праве общей долевой собственности, следовательно, она имеет право на долю земельного участка. Просит признать за ней право общей долевой собственности на 54/100 доли земельного участка, площадью 1370 кв.м., с кадастровым номером №... общей площадью 2550 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, за плату.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена. 

Представитель истицы ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МУ администрация МО «Чердаклинский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Третьи лица ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены. В письменном заявлении не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В силу ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Частью 5 указанной выше статьи установлено, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Как следует из части 10 той же статьи, размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 данной статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве общей долевой собственности (46/100 долей в праве) является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Основанием права собственности является договор № 7 на передачу жилой площади в собственность гражданин Чердаклинского района Ульяновской области от 16.06.2008.

Иным собственниками указанного дома являются: ФИО3 (54/200 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3 (54/200 доли в праве общей долевой собственности).

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №... общей площадью 2550 кв.м. +/- 5.

Из соглашения об определении порядка пользования земельным участком, имеющегося в материалах дела следует, что порядок пользования земельным участком определен следующим образом: ФИО1, в фактическом пользовании которой находится земельный участок площадью 1370 кв.м. (54/100 доли земельного участка), ФИО3, в фактическом пользовании которого находится земельный участок площадью 1180 кв. м. (46/100 долей земельного участка).

Таким образом, поскольку истица имеет право на передачу ей в собственность за плату доли спорного земельного участка, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истицы и считает необходимым удовлетворить ее требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 54/100 доли земельного участка площадью 1370 кв.м. с кадастровым номером №... общей площадью 2550 кв.м. по адресу: 

<

...> за плату.

Решение является основанием для государственной регистрации права на указанное имущество за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья И.В. Кузнецов