Дело № 2-218/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Преображенская 06 ноября 2018 года

Киквидзенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клиновской О.В., единолично,

при секретаре судебного заседания Хасии И.Т.,

с участием представителя истца Г.С.Ф.– ФИО1, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на три года)

рассмотрев в открытом судебном заседании в станице Преображенской Киквидзенского района Волгоградской области гражданское дело по иску 

ФИО1, действующей в интересах Г.С.Ф. к Л.Н.В., Д.А.Я. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в интересах Г.С.Ф., обратилась в суд с иском к Л.Н.В., Д.А.Я. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец Г.С.Ф. купил у Д.В.И. домовладение, расположенное по 

<

адрес>, по собственноручно написанному в присутствии свидетелей договору, за 

<

данные изъяты>) рублей,. Жилой дом принадлежал Д.В.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону за реестровым № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок принадлежал Д.В.И. на праве собственности, согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки истец стал проживать в приобретенном домовладении. Обратившись с данным договором в учреждение Росреестра для оформления права собственности, истцу пояснили, что данный договор не является правоустанавливающим документом для регистрации права, необходим продавец для регистрации сделки в Росреестре или необходимо обратиться в суд. При попытке истца найти продавца Д.В.И., путем отправки ему почтового уведомления по последнему известному ему адресу, уведомление не было получено адресатом. Г.С.Ф. все условия договора выполнил: принял дом, оплатил за него обусловленную цену; фактически вступил во владение данным домом, осуществляет все обязанности собственника – производит ремонт дома, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные и иные платежи. ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Д.В.И. умер, наследниками на его имущество являются его супруга Д.А.Я. и дочь Л.Н.В.. Спора о принадлежности дома у Г.С.Ф. ни с кем нет. По изложенным обстоятельствам истец не может зарегистрировать права на домовладение.

Просит суд признать за Г.С.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села Мачеха, 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, кадастровым номером №, общей площадью 56,2 кв.м., и земельный участок, площадью 3200 кв.м., кадастровым номером № из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец Г.С.Ф. не явился. Согласно поданному заявлению, исковые требования поддерживает полностью, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, просит удовлетворить иск.

Ответчики Л.Н.В. и Д.А.Я. в судебное заседание не явились. Согласно поданным заявлениям, удостоверенным нотариально, возражений относительно удовлетворения иска не имеют, при вынесении решения по существу иска полагаются на усмотрение суда, дело просят рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица А.М.с.п.К.р.В.о. в лице главы поселения К.А.М. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно удовлетворения иска не имеет.

Третье лицо нотариус нотариального округа 

<

адрес> М.О.Н. в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежаще, обратилась в суд посредством телефонограммы о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений относительно удовлетворения иска не имеет.

Представитель третьего лица Н.о.У.Р. Ш.М.В., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на три года), в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В представленном объяснении указала, что в ЕГРП отсутствуют сведения о жилом доме и земельном участке, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, полагая, что их неявка не отразится на полноте исследования обстоятельств и не повлечет за собой нарушение прав или охраняемых законных интересов сторон и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, свидетелей, учитывая письменное мнение ответчиков и третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд полагает удовлетворить исковые требования истца. 

Поверяя обоснованность исковых требований Г.С.Ф., судом не установлено обстоятельств, являющихся основаниями для отказа в удовлетворении иска. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Установленные судом обстоятельства были подтверждены свидетелями. Так, свидетель П.С.Н. показал, что ему известно, что Г.С.Ф. приобрёл у Д.В.И. домовладение по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в 2002 году, вселился в него, стал проживать, пользоваться им и земельным участком по назначению, благоустраивать. Менял газовые счетчики, так как прошло более 10 лет с момента приобретения, распахал огород, оплачивает коммунальные платежи, производил капитальный ремонт.

Свидетель С.Г.А., допрошенная в судебном заседании показала, что с 2011 года проживает с Г.С.Ф. гражданским браком, все это время они проживали в приобретённом Г.С.Ф. в 2002 году у Д.В.И. 

<

адрес> в 

<

адрес>, по факту приобретения домовладения имеется расписка, с 2011 года стали обустраивать дом, отремонтировали его, распахали огород, завели хозяйство.

Из показаний допрошенной в судебном заседании свидетеля К.Н.Ф. следует, что в её присутствии в 2002 года Г.С.Ф. были переданы деньги Д.В.И. в размере 

<

данные изъяты> за домовладение по 

<

адрес>. 11, в 

<

адрес>. Г.С.Ф. пользуется домом, провёл газ, подключил газовое отопление, все переделал, отремонтировал, распахал огород.

Оснований не доверять показаниям указанных лиц у суда не имеется, поскольку их заинтересованности судом не установлено.

Суд находит доводы представителя истца и показания свидетелей достоверными, поскольку исследованные в судебном заседании письменные доказательства подтверждают установленные судом обстоятельства. 

Д.В.И. владел домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, за реестровым № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Данный жилой дом с хозяйственными постройками расположен на земельном участке, находящемся по вышеуказанному адресу, который был предоставлен Д.В.И. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании постановления администрации М... сельсовета Киквидзенского района Волгоградской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 13).

При жизни Д.В.И. свои права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок надлежащим образом не оформил и в регистрирующем органе не зарегистрировал. 

ДД.ММ.ГГГГ Д.В.И. продал домовладение по договору, собственноручно написанному в присутствии свидетелей, за 8000 (восемь тысяч) рублей истцу Г.С.Ф. (л.д. 35).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и копии наследственного дела № к имуществу умершего Д.В.И., представленных по запросу суда, Д.В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № наследниками по завещанию и по закону являются его супруга Д.А.Я. и дочь Л.Н.В. (л.д. 82-83, 47-73).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ более 15 лет и до настоящего времени Г.С.Ф. стал владеть и пользоваться вышеуказанным недвижимым имуществом, открыто и добросовестно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, постоянно проживал в нем и никуда не выезжал проводил за свой счет капитальные и текущие ремонты, оплачивал коммунальные платежи, подключил за свой счет газоснабжение, нес бремя содержания данной недвижимости, что подтверждается свидетельскими показаниями и справкой Администрации Мачешанского сельского поселения Киквидзенского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ по данным учета похозяйственных книг № и № за период с 2002 года по настоящее время (л.д. 6), паспортными данными о регистрации по месту жительства (л.д. 4), справкой МИ ФНС России по 

<

адрес> об отсутствии задолженности по налогам на данное имущество по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате коммунальных услуг.

По причине смерти Д.В.И. истцу не представилось возможным надлежащим образом зарегистрировать заключенный договор купли-продажи домовладения и оформить в регистрирующих органах свои права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. 

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-12, 14).

Как следует из справки администрации М... сельского поселения Киквидзенского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Г.С.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает и с 2003 года состоит на регистрационном учёте по настоящее время по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ, уже более 15 лет до настоящего времени Г.С.Ф. открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, несёт бремя его содержания, следит за их сохранностью, по мере необходимости ремонтирует его и оплачивает коммунальные платежи по газоснабжению и электроснабжению, обрабатывал земельный участок, использовал его только по назначению - для ведения личного подсобного хозяйства. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в силу приобретательной давности Г.С.Ф. приобрёл право собственности на спорные земельный участок с расположенным на нем жилым домом.

В связи с чем, суд полагает, что требования истца о признании права собственности на данные жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку основаны на законе и подтверждены доказательствами, исследованными в судебном заседании. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, действующей в интересах Г.С.Ф. к Л.Н.В., Д.А.Я. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за Г.С.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села Мачеха, 

<

адрес> право собственности на жилой дом, кадастровым номером №, общей площадью 56,2 кв.м., и земельный участок, площадью 3200 кв.м., кадастровым номером № из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья Киквидзенского районного суда Клиновская О.В. 

Решение изготовлено в совещательной комнате собственноручно с использованием компьютерной техники.

Судья Киквидзенского районного суда Клиновская О.В.