К делу № 2-231/2024 (2-3859/2023;)

УИД:23RS0003-01-2023-006203-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года г.-к.Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Эрганьян З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, взыскании денежных средств в счет компенсации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и земельного участка. 

В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО1 принадлежит 2/3 доли жилого дома, общей площадью 109,3 кв.м., с кадастровым номером 23№ (условный №) и 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, г-к Анапа, 

<

адрес>. Ответчикам принадлежит по 1/6 доли данного жилого дома и по 1/6 доли данного земельного участка. С момента оформления своих наследственных прав, истица осталась проживать в наследственном имуществе, нести бремя содержания вышеуказанного домовладения. Вместе с тем, с момента оформления наследства, ответчики не приезжали в вышеуказанный дом, расходы на текущий ремонт не производят, не уплачиваются обязательные платежи (в том числе налог на имущество, налог на землю за свою долю), не несут расходы по оформлению технической и кадастровой документации на общее имущество, не предпринимают никаких действий по распоряжению своей доли, тем самым не имеют существенного интереса в использовании общего имущества и не нуждаются в нем.

Ответчики проживают в другой стране - Р.Казахстан, имеют по месту жительства свое жилье, в силу возраста состояния здоровья, профессиональной деятельности, интересов к данному недвижимому имуществу (1/6 доли) не имеют. В данном случае считает, что реальный раздел спорного имущества невозможен. Так как земельный участок площадью 500 кв.м. законом не допускается. Кроме того, в силу закона иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, расположенными на территории муниципального образования город-курорт Анапа. Своими долями ответчиками согласно направленному в их адрес уведомлению, по настоящее время не распорядились.

С учетом уточнения исковых требований, просит прекратить за ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/6 доли за каждым) на 1/6 доли жилого дома с кадастровым номером 23№:3970, общей площадью 109,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес> и 1/6 доли земельного участка, общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на 2/6 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 109,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> и 2/6 доли земельного участка, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

- взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в счет компенсации за 1/6 долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 109,3 кв.м., и 1/6 долю земельного участка, общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 23№:159, расположенные по адресу: 

<

адрес> - в сумме 350 000 рублей;

взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежные средства в счет компенсации за 1/6 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 109,3 кв.м, и 1/6 долю земельного участка, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №159, расположенные по адресу: 

<

адрес> - в сумме 350 000 рублей. 

Установить, что обязанность по оплате компенсаций у ФИО1 возникает в течении месяца после вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 не явились, представили заявление в суд о рассмотрении дела в их отсутствии и удовлетворить заявленные требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствии и не возражали против удовлетворения иска по заявленным уточненным требованиям.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации МО г.-к.Анапа в судебное заседание не явился, представить ФИО5 просила провести судебное заседание без ее участия, указала, что уточненные исковые требования поддерживает. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что спорное имущество представляет собой жилой дом общей площадью 109,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 500 кв.м., из земель населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, на котором расположен указанный жилой дом.

Указанный жилой дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности ФИО1 – 2/3 доли, ФИО2 – 1/6 доли и ФИО3 – 1/6 доли.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей его компенсации.

Статья 252 ГК РФ предусматривает возможность прекращения права на долю в собственности с выплатой компенсации собственнику при наличии нескольких условий: доля должна быть незначительной, не может быть реально выделена или если сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Из разъяснений указанных в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Так, в п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанное с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст.11.2 ЗК РФ).

Согласно пп.1 и 2 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно Правилам землепользования застройки территории, утвержденным Решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 28 июля 2022 года №351 «О внесении изменения в решение Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 26 декабря 2013 года №424 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город- курорт Анапа» предельные минимальные размеры земельного участка находящегося в зоне Ж1.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами должна составлять 600 кв.м.

Судом установлено, что порядок пользования как жилым домом, так и земельным участком по адресу: 

<

адрес> между сособственниками не определен, фактически данным недвижимым имуществом пользуется ФИО1

Ответчики не оспаривают тот факт, что в спорном домовладении не проживают длительное время, вселяться в него также не намерены, не имеют в нем существенного интереса и нуждаемости. Земельным участком также не пользуются. В подтверждение чего представили в суд заявления о признании исковых требований о прекращении за ними право общей долевой собственности на спорное имущество.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным признать доли ответчиков в жилом доме и земельном участке по адресу: 

<

адрес> незначительными и взыскать в их пользу с истца компенсацию их стоимости.

В материалах дела имеется Справка о рыночной стоимости 1/6 доли земельного участка и жилого дома, подготовленная ООО «ЭКСКО» согласно которой рыночная стоимость 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 230 000 рублей; рыночная стоимость 1/6 доли жилого дома с кадастровым номером 23№:3970 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 120 000 рублей.

Оснований не доверять расчету оценщика у суда не имеется, сторонами не обжалован. Более того, ответчики признали исковые требования с учетом данного расчета. В связи с чем, в пользу ответчиков подлежит взысканию компенсация за 1/6 долю в жилом доме в сумме по 120 000 рублей и за 1/6 долю земельного участка в сумме по 230 000 рублей каждому, то есть в общей сумме по 350 000 рублей каждому.

В связи с тем, что судом признаны доли ответчиков в спорном недвижимом имуществе незначительны, решено взыскать компенсацию за доли, то суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок, путем передачи данных долей в собственность ФИО1

Таким образом, учитывая положения приведенных норм, а также конкретные обстоятельства дела, суд удовлетворяет уточненные исковые требования.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина РФ №. Отделом УФМС России по 

<

адрес> в городе-курорте Анапа, код подразделения 230-020) к ФИО2 (паспорт гражданина Казахстан № от 21.04.2014г.), ФИО3 (паспорт гражданина Казахстан № от 26.07.2022г.) о прекращении права общей долевой собственности, взыскании денежных средств в счет компенсации, – удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности (по 1/6 доли за каждым) ФИО3 и ФИО2 на 1/6 доли жилого дома, с кадастровым номером №:3970, общей площадью 109,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес> и на 1/6 доли земельного участка, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 23:№:159, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/6 доли жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 109,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и на 2/6 доли земельного участка, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 23№, по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения следующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 109,3 кв.м. и земельном участке, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 23:№:159 по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в счет компенсации за 1/6 долю жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 109,3 кв.м. и за 1/6 долю земельного участка, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 23:№:159, расположенные по адресу: 

<

адрес> в сумме 350 000 рублей в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежные средства в счет компенсации за 1/6 долю жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 109,3 кв.м. и за 1/6 долю земельного участка, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> в сумме 350 000 рублей в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2024 года.

Председательствующий: