Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Нижний Новгород 

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: 

председательствующего судьи Столяровой Т.С., 

при секретаре Макеевой О.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ЮниКредит Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

первоначально акционерное общество «ЮниКредит Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮниКредит Банк» - место нахождения: 

<

адрес>, ОГРН №, ИНН № и ФИО1 был заключен кредитный договор № №. В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ», наименование банка на русском языке изменено на Акционерное общество «ЮниКредит Банк», о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении наименования ЗАО «ЮниКредит Банк» на АО «ЮниКредит Банк». Согласно п. 1.1 кредитного договора, заемщику был предоставлен кредит в размере ... рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, на условиях установленных кредитным договором. Использование кредита производится путем зачисления банком в безналичной форме на текущем счете заёмщика в банке, в рабочий день, следующий за днем выполнения заёмщиком предварительных условий, указанных в ст. 3 кредитного договора. При этом дата зачисления суммы кредита на счет для использования считается датой использования кредита. Во исполнение п. 1.1 кредитного договора, банк перечислил заемщику на счет для использования кредита сумму кредита в размере ... рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Согласно п. 1.3 кредитного договора, за пользование кредитом заемщик ежемесячно уплачивает банку проценты, рассчитываемой как сумма постоянной части, в процентах годовых, в размере 4,5 % процента годовых и переменная часть ставки, на дату подписания кредитного договора составляет 6,5 % процента годовых, которая подлежит изменению в каждую дату погашения. Пунктом 1.2. кредитного договора установлено, что кредит предоставлялся для целевого использования, а именно, для покупки квартиры, расположенной по 

<

адрес>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью ... кв.м., на девятом этаже девятиэтажного жилого дома. Цена объекта недвижимости определяется как сумма ... рублей. На дату заключения кредитного договора собственником квартиры являются: ФИО3 ФИО2 (п. 1.2.1, п. 1.2.2 кредитного договора). Погашение кредита и уплата начисленных на его сумму процентов производится заемщиком ежемесячно по 19 календарным дням месяца равными суммами, каждая из которых составляет ... рублей, за исключением суммы, подлежащей выплате в дату полного погашения кредита, которая может быть отлична и должна быть равна сумме, необходимой для полного погашения задолженности (п. 3.2. кредитного договора). Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен ст. 3 кредитного договора. Условиями кредитного договора, установлено, что заёмщик взял на себя обязательство обеспечить наличие на своем счете в банке денежных средств необходимых для погашения кредита и уплаты процентов в сроки, предусмотренные п. 3.2 кредитного договора (п. 4.1.8 кредитного договора). Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.1 кредитного договора, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,2 % процента от непогашенной суммы в установленной договором срок (просроченной) по кредиту за каждый календарный день просрочки. При этом неустойка начисляется сверх и независимо от процентов за пользование (п. 5.1 кредитного договора). В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредитных средств, в соответствии с п. 2.3 кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЮниКредит Банк» (ранее - ЗАО «ЮниКредит Банк») и ФИО2 ФИО3 (далее - поручитель), был заключен договор поручительства № И-52/01786261/2013/01 и № И-52/01786261/2013/02 соответственно. Согласно п. 2 указанных договоров поручительства, поручитель взял на себя обязательство, в случае если заемщик не произведет или просрочит какой-либо платеж в погашение задолженности по кредиту в силу кредитного договора безотзывно, солидарно заемщиком выплатить банку по его первому требованию любую сумму, которая причитается к уплате банку по кредитному договору в пределах суммы, указанной в п. 1 договора поручительства. В соблюдение п. 4.1.1 кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ заёмщик заключил договор купли-продажи квартиры. Условиями договора купли-продажи квартиры ФИО2., ФИО3 (продавцы), продают, а ФИО1 покупает квартиру, расположенную по 

<

адрес>, которая состоит из двух жилых комнат, общей площадью ... кв.м., по цене ... рублей. Государственная регистрация перехода права на недвижимое имущество (договор купли-продажи квартиры) произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП внесена запись за номером №. Таким образом, указанное выше недвижимое имущество (предмет залога) в настоящее время принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности в силу договора купли-продажи квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на бланке серии 52 - АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Следовательно, залогодержателем по данному залогу является АО «ЮниКредит Банк», предоставившие кредитные средства на приобретение вышеуказанного недвижимого имущества (квартиры), о чем в ЕГРП сделана запись за №, о чем данный факт подтверждается отметкой регистрирующего органа в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение данных фактов, в соответствии с п. 4.1.1 кредитного договора была оформлена закладная в подтверждении обеспечения обязательств по кредиту и выдана залогодержателю на следующих условиях: основание возникновения обязательства, обеспеченного ипотекой - кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Закладной подтверждается, что предмет ипотеки в виде квартиры, расположенной по 

<

адрес>, которая состоит их двух жилых комнат, общей площадью ... кв.м., расположена на 9-м этаже девятиэтажного жилого дома. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке в закладной. Согласно отметке на закладной подтверждается, что первоначальным залогодержателем является ЗАО «ЮниКредит Банк» (в настоящее время - АО «ЮниКредит Банк»). Учитывая изложенные выше обстоятельства, следует, что меры обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является - залог недвижимого имущества, а также солидарное поручительство ФИО2 и ФИО3 в силу договоров поручительства от ДД.ММ.ГГГГ за номерами № и №. А также, в целях обеспечения имущественных интересов банка осуществлено страхование рисков в отношении утраты и повреждения недвижимого имущества, прекращения права собственности на недвижимое имущество, в том числе обременения (ограничения) права собственности на нее правами третьих лиц, а так же риски причинения вреда жизни и потери трудоспособности заемщика и поручителей, предусмотренные п. 2.2 кредитного договора. Залог недвижимого имущества обеспечивает требования кредитора по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения или иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, требования по возмещению судебных издержек, а так же иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество. При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, заёмщик и банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по указанному кредитному договору банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости заложенного имущество посредством обращения взыскания на квартиру. Такое право возникает у банка при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору, а именно, просрочки очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (пятнадцати) календарных дней (пп. 2 п. 4.5.4 кредитного договора). В связи с нарушением условий кредитного договора ответчиком в очередную дату погашения задолженности по кредиту истец направил заемщику требование об уплате задолженности. Ответчик свои обязательства не исполнил. В связи с неисполнением должником обязательств по возврату задолженности по кредиту в установленный договором срок, и соответственно, наступлением случая досрочного истребования, Банк письмом № от ДД.ММ.ГГГГ уведомил заемщика о досрочном погашении всей суммы задолженности по кредиту, которая была оставлена без удовлетворения. Также Банк уведомил поручителей письмами № от ДД.ММ.ГГГГ о наступлении случая досрочного погашения всей суммы задолженности по кредитному договору на основании условиях договоров поручительства от ДД.ММ.ГГГГ за номерами № и № которые были оставлены без удовлетворения. Кредитный договор продолжает действовать вплоть до полного исполнения ответчиком всех своих обязательств по кредитному договору, следовательно, в соответствии с условиями кредитного договора подлежат начислению проценты за пользование кредитом, а также пени при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту. Основывая свои требования на ст.ст. 8, 11, 12, 15, 309, 310, 314, 330, 334, 348, 349, 809, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 50, 51, 52, 54, 56, 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просит суд, взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «ЮниКредит Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... копейки, из которых:просроченная задолженность по основному долгу ... рубля ... копейка;просроченные проценты, начисленные по текущей ставке ... рублей ... копеек;текущие проценты, начисленные на просроченный основанной долг по текущейставке ... рублей ... копейки; штрафные проценты ... рублей ... копеек.Обратить, путем продажи с публичных торгов, взыскание на предмет залога - квартиру (кадастровый (или условный) №), расположенный по 

<

адрес>, установив ее начальную продажную цену.Взыскать равными суммами с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «ЮниКредит Банк» сумму государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек, по ... рублей ... копеек с каждого из ответчиков.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление истца в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об увеличенииисковых требований, в котором истец просит суд взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «ЮниКредит Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... копейки, из которых:просроченная задолженность по основному долгу ... рублей ... копейка;просроченные проценты, начисленные по текущей ставке ... рублей ... копеек;текущие проценты, начисленные на просроченный основанной долг по текущейставке ... рублей ... копейки.; штрафные проценты ... рублей ... копеек.Обратить, путем продажи с публичных торгов, взыскание на предмет залога - квартиру (кадастровый (или условный) №), расположенный по 

<

адрес>, установив ее начальную продажную цену в размере ... рублей, что составляет восемьдесят процентов рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.Взыскать равными суммами с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «ЮниКредит Банк» сумму государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек, по ... рублей, ... копеек с каждого из ответчиков.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части требований истца о взыскании в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «ЮниКредит Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... копейки, в связи с отказом истца от иска.

Представитель истца АО «ЮниКредит Банк» Б.Г.Г., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал с учетом уточнения в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме (л.д. 201).

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части может быть указано лишь на признании иска ответчиком и принятии его судом.

Как предусмотрено частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Аналогичная норма закона содержится в ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. п. 1 п. 3 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

В силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Частью 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮниКредит Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № (л.д. 19-26), по условиям которого заёмщику был предоставлен кредит в размере ... рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 кредитного договора); кредит предоставлялся на покупку квартиры, расположенной по 

<

адрес>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью ... кв.м., расположенной на девятом этаже девятиэтажного жилого дома. Цена объекта недвижимости определяется как сумма ... рублей. На дату заключения кредитного договора собственником квартиры являются: ФИО2, ФИО3 (п. 1.2, 1.2.1, п. 1.2.2 кредитного договора). 

В соответствии с п. 1.3 кредитного договора, за пользование кредитом заемщик ежемесячно уплачивает банку проценты рассчитываемой как сумма постоянной части, в процентах годовых, в размере 4,5 % процента годовых и переменная часть ставки, на дату подписания кредитного договора составляет 6,5 % процента годовых, которая подлежит изменению в каждую дату погашения. 

Полная стоимость кредита на дату заключения договора составляет 12,23 % годовых (п. 7.6. кредитного договора). 

Погашение кредита и уплата начисленных на его сумму процентов производится заемщиком ежемесячно по 19 календарным дням месяца равными суммами, каждая из которых составляет 18936 рублей, за исключением суммы, подлежащей выплате в дату полного погашения кредита, которая может быть отлична и должна быть равна сумме, необходимой для полного погашения задолженности (п. 3.2. кредитного договора). 

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен ст. 3 кредитного договора. Условиями кредитного договора, установлено, что заёмщик взял на себя обязательство обеспечить наличие на своем счете в банке денежных средств необходимых для погашения кредита и уплаты процентов в сроки, предусмотренные п. 3.2 кредитного договора (п. 4.1.8 кредитного договора). 

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.1 кредитного договора, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,2 % процента от непогашенной суммы в установленной договором срок (просроченной) по кредиту за каждый календарный день просрочки. При этом неустойка начисляется сверх и независимо от процентов за пользование. 

Согласно п. 1.5. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог объекта недвижимости, возникающий на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момент государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости. Залог объекта недвижимости обеспечивает требования банка по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом и иные суммы, предусмотренные действующим законодательством. Права банка, как залогодержателя объекта недвижимости, а также права банка по кредитному договору удостоверяются закладной, составляемой заемщиком на условиях, предусмотренных настоящим договором. 

При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, заемщик и банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по указанному кредитному договору банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости заложенного имущество посредством обращения взыскания на квартиру. Такое право возникает у банка при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору, а именно, просрочки очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (пятнадцати) календарных дней (пп. 2 п. 4.5.4 кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ межу ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по 

<

адрес>, состоящая из 2 жилых комнат, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенная на 9 этаже девятиэтажного дома. Стоимость квартиры определена в ... рублей (л.д. 31-34). 

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, кадастровый № (свидетельство 52-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 36). 

Кредитный договор обеспечен ипотекой указанного недвижимого имущества по закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-43).

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства, перечислив денежные средства в размере ... рублей на счет, открытый в ЗАО «ЮниКредит Банк» на имя ФИО1 № в счет предоставления кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 54). 

Решением от ДД.ММ.ГГГГ закрытое акционерное общество «ЮниКредит Банк» переименовано в акционерное общество «ЮниКредит Банк». ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении наименования ЗАО «ЮниКредит Банк» на АО «ЮниКредит Банк» (л.д. 76-77).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия исх. № с требованием погасить просроченную задолженность (л.д. 44). 

Ответчик свои обязательства по своевременному осуществлению предусмотренных графиком погашения кредита платежей исполняли ненадлежащим образом, платежи по кредиту поступали нерегулярно, что подтверждается выпиской по лицевому счету, в связи с чем, банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

Согласно расчетам, представленным суду истцом, сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей ... копейки, из которых:просроченная задолженность по основному долгу ... рублей ... копейка;просроченные проценты, начисленные по текущей ставке ... рублей ... копеек;текущие проценты, начисленные на просроченный основанной долг по текущейставке ... рублей ... копейки.; штрафные проценты ... рублей ... копеек (л.д. 9-14).

Расчеты задолженности, представленные истцом, судом проверены, являются правильными и ответчиками не опровергнуты.

Таким образом, ответчик обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитными средствами не выполняет, следовательно, с нее в пользу истца подлежит взысканию ... рублей ... копейки, из которых просроченная задолженность по основному долгу в размере ... рублей ... копейки, просроченные проценты, начисленные по текущей ставке в размере ... рублей 14 копеек, текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке в размере ... рублей ... копейки, штрафные проценты в размере ... рублей ... копеек.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщика является залог (ипотека) квартира, находящаяся по 

<

адрес>,общей площадью ... кв.м., расположенная на 9 этаже жилого дома. 

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «О. и п.», итоговая величина рыночной стоимости объекта недвижимости - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с учетом округления, составляет ... рублей. 

Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определены следующие положения.

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании (Статья 1).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (Статья 2).

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (Статья 3).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (Статья 50).

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (Статья 51).

Принимая во внимание неисполнение ФИО1 обеспеченного ипотекой обязательства, учитывая сумму и период просрочки исполнения обязательства, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 337, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации заявленные требования истца подлежат удовлетворению за счет заложенного недвижимого имущества ответчика в виде квартиры, кадастровый (или условный) №), расположенной по 

<

адрес>,общей площадью ... кв.м., расположенной на девятом этаже девятиэтажного жилого дома.

По правилам пункта 4 части 2 статьи 54 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется в размере ... рублей ... копеек (80% от цены, определенной экспертным заключением ... рублей).

По правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением требований с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления суд в размере ... рублей ... копеек. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск акционерного общества «ЮниКредитБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ЮниКредитБанк»задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... копейки, из которых просроченная задолженность по основному долгу в размере ... рублей ... копейки, просроченные проценты, начисленные по текущей ставке в размере ... рублей ... копеек, текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке в размере ... рублей ... копейки, штрафные проценты в размере ... рублей ... копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, кадастровый (или условный) №), расположенную по 

<

адрес>, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, с начальной продажной ценой в размере ... рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ЮниКредитБанк»расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приокского районного суда

г. Нижнего Новгорода Т.С. Столярова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.