№ 2-3709 /2018 г. ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018 года г.Волгоград

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

Председательствующего судьи: Коротенко Д.И. 

Секретаря Намазовой Н.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятие с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятие с регистрационного учета. 

В обоснование требований указал, что истец является собственником жилого помещения (комнаты) в здании общежития по адресу: г. Волгоград, ..., комната 303 на основании Договора купли-продажи от 23.04.2018 г. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 08.05.2018 г. за номером №...

Истец данную комнату приобрел у ФИО который ранее купил её по Договору купли-продажи от 22.03.2018 г. у ФИО3. При покупке комнаты Истцом ФИО предъявил для регистрации перехода права Выписку из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения от 24.04.2018 г., согласно которой в отчуждаемом жилом помещении (комнате) на регистрационном учете состоят ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (предыдущий собственник), ФИО4

ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (совершеннолетняя дочь предыдущего собственника).

ФИО5 пояснил, что по Договору купли-продажи от 22.03.2018 г. ФИО3 обязался снять с регистрационного учета себя и ФИО2 не позднее 12.04.2018 г., однако позднее сообщил, что они будут сниматься с регистрационного учета немного позднее, т.к. он задолжал предыдущей жене небольшую сумму денег, и его дочь отказывается подавать документы на снятие с регистрационного учета до тех пор, пока он не погасит задолженность.

ФИО5 взял на себя обязательство снять с регистрационного учета ФИО3 и ФИО2 не позднее 30.04.2018 г.

Истец 22.05.2018 г. получил новую Выписку из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения, согласно которой в отчуждаемом жилом помещении (комнате) на регистрационном учете состоит ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Истец никогда не видел ФИО2, с ней не знаком.

ФИО2 с Истцом отношений не поддерживает, где она находится в настоящее время, Истцу не известно. Она не проживает в вышеуказанной комнате, не имеет в ней личных вещей, не несет бремени содержания жилым помещением, не производит оплату коммунальных услуг, т.е. Ответчик лишь формально в ней зарегистрирован.

Таким образом, отсутствие Ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными, не имеется. Регистрация в принадлежащем Истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением Истцом.

Ответчик не снялся с регистрационного учета в комнате Истца, хотя и добровольно освободил её. Наличие регистрации Ответчика создает Истцу препятствия при продаже или залоге комнаты, увеличивает размер коммунальных платежей.

Просит суд признать Ответчика - ФИО2 - утратившим право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: ...

Обязать Отдел по вопросам миграции отдела полиции №... Управления МВД России по г. Волгограду снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. ... комната 303 Ответчика ФИО2.

В судебном заседании истец на иске настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции отдела полиции №... Управления МВД России по г. Волгограду в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Применительно к правилам п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о рассмотрении дела.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства и приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209 ч. 1, ч.2 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст.31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым по членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании истец является собственником жилого помещения (комнаты) в здании общежития по адресу: ..., комната ... на основании Договора купли-продажи от 23.04.2018 г. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 08.05.2018 г. за номером №...

Истец данную комнату приобрел у ФИО который ранее купил её по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3. При покупке комнаты Истцом ФИО предъявил для регистрации перехода права Выписку из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения от 24.04.2018 г., согласно которой в отчуждаемом жилом помещении (комнате) на регистрационном учете состоят ФИО3 26.031973 г.р. (предыдущий собственник), ФИО4

ФИо 1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (совершеннолетняя дочь предыдущего собственника).

ФИО5 пояснил, что по Договору купли-продажи от 22.03.2018 г. ФИО3 обязался снять с регистрационного учета себя и ФИО2 не позднее 12.04.2018 г., однако позднее сообщил, что они будут сниматься с регистрационного учета немного позднее, т.к. он задолжал предыдущей жене небольшую сумму денег, и его дочь отказывается подавать документы на снятие с регистрационного учета до тех пор, пока он не погасит задолженность.

ФИО5 взял на себя обязательство снять с регистрационного учета ФИО3 и ФИО2 не позднее 30.04.2018 г.

Истец 22.05.2018 г. получил новую Выписку из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения, согласно которой в отчуждаемом жилом помещении (комнате) на регистрационном учете состоит ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Истец никогда не видел ФИО 1 с ней не знаком.

Как указывает Истец ФИО 1 с Истцом отношений не поддерживает, где она находится в настоящее время, Истцу не известно. Она не проживает в вышеуказанной комнате, не имеет в ней личных вещей, не несет бремени содержания жилым помещением, не производит оплату коммунальных услуг, т.е. Ответчик лишь формально в ней зарегистрирован.

До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снят. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

В соответствии с пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пункту 6 статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. с последующими изменениями, регистрация граждан РФ производится по месту их жительства. В силу ст.31 п. «е» Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая то обстоятельство, что Истец является собственником комнаты ... г. Волгоград, при этом регистрация ответчика, не проживающего в указанном жилом помещении и не несущего бремя содержания данного имущества, препятствует реализации его права по пользованию, владению и распоряжению принадлежащей истцу квартире, суд считает необходимым в порядке устранения указанных нарушений признать прекратившим право пользования ФИо 1 на указанную жилую площадь.

Согласно положениям Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы от 11 сентября 2012 года № 288, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятие с регистрационного учета,– удовлетворить.

Признать ФИО2 - утратившим право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: 

<

...> ...

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, в случае, если такое заявление подано – в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Коротенко Д.И.