Дело № (2-4752/2024;) 

23RS0№-61

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> «06» марта 2025 года 

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего - судьи Чабан И.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием:

представиеля истца ФИО6

педставителя ответчика ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании неустойки по договору займа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа в размере 3 177 678 рублей, в том числе: 1 810 896 рублей - суммы основного долга; 823 542 рублей – процентов за пользование займом с 01.08.2022 по 01.01.2024г.; 543 240 рублей - суммы неустойки за просрочку уплаты по договору с 03.11.2022г. по 03.12.2022г. включительно; обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов заложенного имущества - жилого дома (жилое), Площадь: общая 49,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельного участка, Категория земель: земли населенных пунктов-ижс, для индивидуальной жилой застройки, Площадь: 388 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>, кадастровый №, определив при этом начальную продажную цену заложенного имущества 4 000 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа № на сумму 2 000 000 (два миллиона) рублей.

Как следует из главы 2 договора:

Ответчик получил денежные средства в размере 2 000 000 рублей в займ 01.07.2021г., что подтверждается распиской.

Заемщик обязался вернуть сумму займа Займодавцу до 01.07.2025г. На сумму займа устанавливаются проценты в размере 3% в месяц и подлежат ежемесячной выплате.

Как следует из главы 5 договора за несвоевременную уплату суммы займа и процентов Заемщик обязан уплатить неустойку в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки. 

Ответчик производил выплаты по договору займа 13 раз, последний платеж 22.10.22г.

Досудебная ПРЕТЕНЗИЯ (Уведомление) о взыскании задолженности было направлено 18.10.2022г. Обязанность по оплате неустойки с 03.11.22г. (это 16-й день). 

Расчет задолженности по процентам:

Оплата по займу должна была производится аннуитетными платежами и согласно графика платежей после внесения 13-го платежа остаток основного долга 1 810 896 руб.

1 810 896 руб.* 3 / 100 = 54326 руб. ежемесячный платеж процентов.

Проценты за 17 мес (с августа 22г – январь 24г) = 54326 х 17 = 923542 руб. 

После направления претензии ответчику 18.10.2022г. было оплачено ответчиком 100000 рублей, которые вычитаются из суммы процентов 923542 – 100000 = 823542 руб.

Расчет неустойки:

Неустойка 18108 р. в день (1810896 х 1 /100)

Неустойка за 30 дней (с 03.11.22г. по 03.12.22г.) 18108 х 30 = 543240 руб. 

Итого 3177678 рублей. 

Итого сумма задолженности ответчика по договору займа от 01.07.2021г. составляет 3177678 руб. из расчета: 1810896 руб. – основной долг, 543240 руб. – неустойка, 823542 руб. – проценты за пользование суммой займа.

В соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ займ предоставленный ответчику имеет целевой значение – для осуществления предпринимательской деятельности.

В обеспечение возврата займа ответчик передал в залог следующее имущество, принадлежащее на праве собственности: 

- жилой дом (жилое), Площадь: общая 49,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

- земельный участок, Категория земель: земли населенных пунктов-ижс, для индивидуальной жилой застройки, Площадь: 388 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>, кадастровый №.

Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет: 4 000 000 рублей.

Ответчик систематически не уплачивает договорные проценты, поэтому истец досрочно просит взыскать также и основную сумму задолженности. Ответчик до настоящего времени не исполняет обеспеченное залогом обязательство.

В связи с чем подано данное исковое заявление.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО7, исковые требования признал частичное в размере 949316,55 рублей, как разницу между суммой займа (2 000 000 рублей) и выплаченной суммой (1 050 683,45 руб.), в остальной части исковые требования не признал, считает их необоснованными, утверждает, что ответчик не подписывал представленные истцом договора займа и ипотеки подписанные электронно-цифровой подписью, ответчик согласия на подписание вышеуказанных договоров посредством ЭЦП не давал, сумму залогового имущества в 4 000 000,00 руб. указанную в договоре ипотеки считает заниженной, что подтверждается результатами проведенной по делу судебной экспертизы изложенной в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бизнес-Партнер», согласно которого стоимость имущества ответчика составляет 7 348 000,00 руб.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 ст.807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1 ст.808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо,- независимо от суммы.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В подтверждение договора займа и его условий могут быть представлены расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п.2 ст.808 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм договор займа является реальным договором и считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, при этом заключение договора займа может быть подтверждено любым документом, удостоверяющим передачу заемщику займодавцем определенной денежной суммы.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 2 000 000 (два миллиона) рублей, что подтверждается распиской.

За время действия договора займа ответчик произвел выплату денежных средств в размере 1 050 683,45 руб., 6 платежами по 60 000,00 рублей, 7 платежами по 84383,35 руб., 1 платежом на 100 000,00 руб.

Доводы истца о том, что между сторонами были заключены договора ипотеки и займа подписанные ЭЦП, суд считает необоснованными так как в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что между сторонами было достигнуто письменное соглашение об электроном взаимодействии в соответствии с требованиями ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 63-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об электронной подписи" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

ДД.ММ.ГГГГ истец потребовал вернуть денежные средства, однако данное требование истца было удовлетворено частично в размере 100 000,00 руб.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

С учетом того, что расписка не содержит размер процентов, суд в соответствии со ст. 809 ГК РФ считает необходимым взыскать с ответчика проценты в размере 442129,29 руб. согласно следующего расчета: 

Период начисления процентов: 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1314 дн.) 

период 

дн. 

дней в году 

ставка, % 

проценты, ? 

задолжен., ? 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

1 

365 

6,5 

356,16 

2 000 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ

1 940 000,00 

Частичная оплата долга ?60 000,00 ?Частичная оплата долга #1 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

31 

365 

6,5 

10 709,86 

1 940 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ

1 880 000,00 

Частичная оплата долга ?60 000,00 ?Частичная оплата долга #2 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

11 

365 

6,5 

3 682,74 

1 880 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

19 

365 

6,75 

6 605,75 

1 880 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ

1 820 000,00 

Частичная оплата долга ?60 000,00 ?Частичная оплата долга #3 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

23 

365 

6,75 

7 741,23 

1 820 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

9 

365 

7,5 

3 365,75 

1 820 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ

1 760 000,00 

Частичная оплата долга ?60 000,00 ?Частичная оплата долга #4 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

30 

365 

7,5 

10 849,32 

1 760 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ

1 700 000,00 

Частичная оплата долга ?60 000,00 ?Частичная оплата долга #5 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

17 

365 

7,5 

5 938,36 

1 700 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

14 

365 

8,5 

5 542,47 

1 700 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ

1 640 000,00 

Частичная оплата долга ?60 000,00 ?Частичная оплата долга #6 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

30 

365 

8,5 

11 457,53 

1 640 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ

1 555 616,65 

Частичная оплата долга ?84 383,35 ?Частичная оплата долга #7 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

12 

365 

8,5 

4 347,20 

1 555 616,65 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

14 

365 

9,5 

5 668,41 

1 555 616,65 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

2 

365 

20 

1 704,79 

1 555 616,65 

ДД.ММ.ГГГГ

1 471 233,30 

Частичная оплата долга ?84 383,35 ?Частичная оплата долга #8 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

31 

365 

20 

24 990,81 

1 471 233,30 

ДД.ММ.ГГГГ

1 386 849,95 

Частичная оплата долга ?84 383,35 ?Частичная оплата долга #9 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

9 

365 

20 

6 839,26 

1 386 849,95 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

21 

365 

17 

13 564,53 

1 386 849,95 

ДД.ММ.ГГГГ

1 302 466,60 

Частичная оплата долга ?84 383,35 ?Частичная оплата долга #10 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

2 

365 

17 

1 213,26 

1 302 466,60 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

23 

365 

14 

11 490,25 

1 302 466,60 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

6 

365 

11 

2 355,15 

1 302 466,60 

ДД.ММ.ГГГГ

1 218 083,25 

Частичная оплата долга ?84 383,35 ?Частичная оплата долга #11 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

12 

365 

11 

4 405,12 

1 218 083,25 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

18 

365 

9,5 

5 706,64 

1 218 083,25 

ДД.ММ.ГГГГ

1 133 699,90 

Частичная оплата долга ?84 383,35 ?Частичная оплата долга #12 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

23 

365 

9,5 

6 786,67 

1 133 699,90 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

8 

365 

8 

1 987,86 

1 133 699,90 

ДД.ММ.ГГГГ

1 049 316,55 

Частичная оплата долга ?84 383,35 ?Частичная оплата долга #13 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

48 

365 

8 

11 039,39 

1 049 316,55 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

30 

365 

7,5 

6 468,39 

1 049 316,55 

ДД.ММ.ГГГГ

949 316,55 

Частичная оплата долга ?100 000,00 ?Частичная оплата долга #14 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

278 

365 

7,5 

54 228,08 

949 316,55 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

22 

365 

8,5 

4 863,62 

949 316,55 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

34 

365 

12 

10 611,54 

949 316,55 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

42 

365 

13 

14 200,74 

949 316,55 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

49 

365 

15 

19 116,37 

949 316,55 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

14 

365 

16 

5 825,94 

949 316,55 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

210 

366 

16 

87 150,37 

949 316,55 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

49 

366 

18 

22 876,97 

949 316,55 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

42 

366 

19 

20 698,21 

949 316,55 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

65 

366 

21 

35 404,84 

949 316,55 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

65 

365 

21 

35 501,84 

949 316,55 

Сумма процентов: 485 295,42 ?

С учетом ранее выплаченной ответчиком части суммы займа в размере 1 050 683,45 руб. взысканию подлежит задолженность в размере 949 316,55 руб.

С учетом того, что истцом не доказан факт заключения договоров займа и ипотеки не подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: 

-жилой дом (жилое), Площадь: общая 49,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и 

-земельный участок, Категория земель: земли населенных пунктов-ижс, для индивидуальной жилой застройки, Площадь: 388 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Истцом при подаче искового заявления оплачена госпошлина в размере 24990 рублей.

Исковые требования ФИО3 удовлетворены частично поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 24990 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сумму задолженности по договору займа от «01» июля 2021 г. в размере 1 434 611,97 рублей, в том числе: 949316,55 рублей сумма основного долга; 485 295,42 рублей – проценты (с ДД.ММ.ГГГГ по 06.03.2025г).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3, проценты за пользование займом по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3, госпошлину в размере 29346 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Председательствующий -