Мотивированное 

решение

 изготовлено 11.03.2021 г. 

Дело № 2-59/2020

УИД 33RS0006-01-2020-002888-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 марта 2021 года г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Кутузовой Н.В. 

при секретаре Куклевой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования 

<

адрес>, с учетом уточнения исковых требований, просит признать факт заключения договора купли-продажи доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности на 29/50 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

В обосновании исковых требований указано, что во владении ФИО2 находится 29/50 доли жилого дома и 29/50 доли земельного участка по адресу: Вязниковский р-он, 

<

адрес>. 29/50 доли в праве собственности на жилой дом принадлежат на праве собственности ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. 29/50 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 654 кв.м. принадлежат ФИО5 на основании постановления главы администрации поселка от 29.03.19933 г. № и свидетельства о праве собственности на землю 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Наследником после ее смерти является ее сын ФИО1, который своевременно принял наследство у нотариуса. ДД.ММ.ГГГГ истец встретился с ФИО1 и договорился с ним о покупке у него доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок. Договорившись о стоимости, истец с ФИО1 обратились в местную администрацию, где истец передал ФИО1 денежные средства а размере 14 000,00 руб., после чего ФИО1 собственноручно написал расписку, что принял от истца деньги за дом после умершей матери ФИО5 Там же была оформлена доверенность для оформления документов на продажу. После чего ФИО5 передал истцу документы на дом и землю, ключи, истец со своей семьей переехал с семьей и стал проживать в указанном доме. В 2004 году истец повторно получил от ФИО1 доверенность на ведение наследственного дела и продажу жилого дома и земельного участка, но оформить документы не успел, т.к. доверитель умер. В результате указанное имущество перешло во владение истца ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, когда истец выплатил ФИО1 денежные средства, в подтверждение чего была написана расписка. 

Истец ФИО2 в суде исковые требования поддержал на основании доводов, изложенных в иске. Дополнительно суду пояснил, что в 2000 году он купил у ФИО1 часть спорного жилого дома и земельный участок под ним. Но сам договор купли-продажи не составлялся, а писалась расписка. После чего на ФИО2 была оформлена доверенность для того, чтобы он смог по ней оформить надлежащим образом документы на дом и землю, но истец так этого и не сделал, потом ФИО1 умер. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в суде поддержала доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ФИО2 приобрел у ФИО1 часть спорного жилого дома и земельный участок под указанной частью. Земельный участок на кадастровом учета стоит с указанием адреса: Вязниковский р-он, 

<

адрес>. Указанный земельный участок располагается под спорной частью жилого дома. При заключении договора купли-продажи – написании расписки, ФИО2 покупал у ФИО1 часть жилого дома вместе с земельным участком. ФИО6 умер, и в настоящее время собственность оформить можно только через суд. Супруга умершего ФИО1 – ФИО4 также подтвердила факт заключения договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка между ФИО1 и ФИО2

Ответчик муниципальное образования «

<

адрес>» 

<

адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, представил письменный отзыв, в котором выразил согласие с исковыми требованиями в полном объеме.

Трете лицо ФИО12, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также просила удовлетворить исковые требования ФИО2, пояснив, что на указанную долю жилого дома и земельного участка она никогда не претендовала, в том числе в качестве покупателя, пользующегося преимущественным правом покупки, в настоящее время также не претендует на данные объекты недвижимого имущества. 

Третье лицо ФИО4, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представила заявление, в котором просила удовлетворить исковые требования. Указала также, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 (ее супругом) был заключен договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, о чем была составлена расписка. Оплата была полностью произведена при написании расписки в сумме 14 000,00 руб. Указанная сумма являлась суммой за продажу части дома и земельного участка.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, принимавших участие в судебном заседании, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В пункте 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу части 1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. 

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ) в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом или когда подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 29/50 доли в праве собственности на жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Кроме того, ФИО5 принадлежит на праве собственности 29/50 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1128 кв.м. по тому же адресу на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

По сведениям ЕГРН право собственности на долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано (л.д. 9-13). Кроме того, из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок следует, что на кадастровом учете стоит земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 654 кв.м., что составляет 29/50 доли от площади, равной 1128 кв.м. (как указано в свидетельстве о праве собственности на землю (л.д. 16). 

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-НА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). 

Из сообщения нотариуса Вязниковского нотариального округа ФИО7 следует, что в ее производстве находится неоконченное производством наследственное дело к имуществу умершей ФИО5, которое было заведено ДД.ММ.ГГГГ по заявлению представителя ФИО1 по доверенности ФИО2, действующего от имени ФИО1 о принятии наследства. Свидетельство о праве на наследство ФИО1 не выдавалось.

Подача заявления нотариусу свидетельствует о принятии наследства ФИО1 после смерти ФИО5, независимо от того, что свидетельство о праве на наследство не выдано. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 принял после смерти ФИО5, в том числе, спорное имущество в виде доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдал доверенность на имя ФИО2 для введения ФИО1 в права наследования после умершей ФИО5 на 29/50 доли в праве собственности на жилой дом и 29/50 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19).

В этот же день ФИО1 пишет расписку, согласно которой он получил от ФИО2 деньги в сумме 14 000,00 руб. за дом после умершей матери ФИО5, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Также в расписке указано, что ФИО1 претензий не имеет, в суд обращаться не будет. Подпись в расписке удостоверена главой поселка, о чем имеется соответствующая подпись. (л.д. 20).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдает нотариальные доверенности на имя истца на ведение в нотариальной конторе наследственного дела после смерти ФИО5, а также на продажу доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21-22).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом ЗАГС администрации 

<

адрес>.

По сведениям нотариуса Ковровского нотариального округа ФИО8, наследником по закону после смерти ФИО1 является жена – ФИО4

Из наследственного дела к имуществу умершего ФИО1 следует, что ФИО4 (супруге наследодателя) выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 представила в суд письменное заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, факт заключения спорного договора купли-продажи не оспорила, из наследственного дела к имуществу ФИО1 видно, что его супруга в права наследства на спорное имущество не вступила.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 указал, что он присутствовал при написании расписки и передаче денег. Пояснил, что ФИО1 продал ФИО2 половину дома и землю под ним по адресу: Вязниковский р-он, 

<

адрес>. Деньги за дом и землю были переданы ФИО2 ФИО1 в полном объеме при написании расписки. ФИО2 с женой сразу стали проживать в указанном жилом доме (части дома), истец до настоящего времени в доме проживает. Собственником второй половины дома является ФИО12 

Согласно п. 1 ст. 579 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ, действовавшей на момент сложившихся правоотношений, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу положений ст. ст. 160, 161 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Из текста представленной в материалы дела расписки следует, что ФИО1 продал ФИО2 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО2 В расписке указано, что от всех прав от наследования домом он отказывается. В суде истец, представитель истца, свидетель пояснили, что воля ФИО1 была направлена не только на продажу части жилого дома, но и земельного участка под ним. Данное обстоятельство подтвердила в письменном заявлении с супруга умершего ФИО1 – ФИО4 Кроме того, ФИО4 указала, что оплата в сумме 14 000,00 руб. произведена ФИО2 не только за часть жилого дома, но и за земельный участок под ним. Доказательств обратного суду не представлено. 

Как установлено в суде, после составления расписки, ФИО1 выдал доверенность ФИО2 на продажу доли в праве собственности на дом и доли в праве собственности на земельный участок. Вместе с тем, ФИО1 умер, с момента его смерти действие доверенности прекратилось, и ФИО2 лишился возможности от имени ФИО1 заключить сделку по отчуждению недвижимости. 

Второй сособственник доли в праве собственности на спорные объекты недвижимого имущества – ФИО12 письменно пояснила, что на долю в праве собственности на жилой дом по адресу: Вязниковский р-он, 

<

адрес>, она никогда не претендовала и не претендует, преимущественным правом покупки не воспользовалась.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, наличие письменной расписки ФИО1, составленной им собственноручно, суд приходит к выводу о том, что между сторонами было достигнуто соглашении по поводу совершения сделки по купли-продажи спорных объектов недвижимости – доли в праве собственности на жилой дом и земельного участка. Данная расписка подтверждает совершение между сторонами сделки в письменной форме. В соответствии с требованиями ст. 554 ГК РФ в расписке имеется указание на все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно, указан объект недвижимости, его местонахождения, цена. Не смотря на тот факт, что в расписке указано, что денежные средства получена «за дом», а не за долю в праве собственности, суд приходит к выводу, что воля ФИО1 была направлена на отчуждение именно доли в праве собственности на жилой дом, поскольку именно доля и принадлежала на праве собственности ФИО1 при жизни. Также суд считает доказанным факт продажи вместе с частью жилого дома и земельного участка под ним.

Приведенные выше доказательства свидетельствуют о заключении между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи доли 29/50 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельного участка, в связи с чем, суд признает доказанным факт совершения между сторонами данной сделки. После совершения сделки дом перешел во владение ФИО2, в нем он проживает до настоящего времени.

Кроме того, суд также учитывает, что если продавец жилого дома является собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, то при продаже дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования (ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ). Данное правило имело место и в период возникновения между сторонами договора купли-продажи спорных правоотношений.

Таким образом, поскольку на момент продажи доли в праве собственности на дом ФИО1 ФИО2 ФИО1 являлся собственником, в том числе, земельным участком под домом (в порядке наследования), ФИО2 вместе с долей в праве собственности на дом, перешла доля в праве собственности на земельный участок под ним. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи 29/50 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> земельного участка, площадью 654 кв.м, по адресу: 

<

адрес> между покупателем ФИО2 и продавцом ФИО1.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 29/50 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> право собственности на земельный участок, площадью 654 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Кутузова