УИД 05RS0013-01-2025-002481-37

Дело №2-1790/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент 23 декабря 2025 года

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи - Гусейнова Р.А., при ведении протокола помощником судьи Караевой У.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1790/2025 по иску ФИО1 к Межмуниципальному отделу Управления Росреестра по Республике Дагестан в г.Дербент и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан о внесении изменения статуса объекта индивидуального жилого дома на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Межмуниципальному отделу Управления Росреестра по Республике Дагестан в г.Дербент и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан о внесении изменения статуса объекта индивидуального жилого дома на квартиру.

В обосновании иска указал, что согласно договору купли-продажи от 19.07.2004 ФИО2 продала ФИО7 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух комнат общей полезной площадью 35,0 кв.м., в том числе жилой 30,0 кв.м. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ФИО5 по реестру за №.

09.02.2005 ФИО4 скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти № от 09.02.2005.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 25.06.2014 за №, наследником имущества ФИО8 состоящее из квартиры общей площадью 35 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, является – ФИО1

После смерти ФИО3 истец обратился к нотариусу ФИО5 за оформлением наследства.

При регистрации свидетельства о праве на наследство по завещанию, в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости в ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан допущена ошибка, и вместо квартиры по адресу: 

<

адрес>, указан объект - индивидуальный жилой дом с адресом: 

<

адрес>.

В связи с чем, истец просит суд внести в ЕГРН сведения о прекращении существования индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и внести в ЕГРН сведения о статусе объекта недвижимости квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее собственнику ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.06.2014.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался.

Ответчики - Межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Дагестан в г.Дербент и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено, в порядке заочного производства.

Суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 288 ГК РФ определяет, что права владение, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением принадлежат собственнику жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст.ст.3, 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.19 ЖК РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Согласно ч.ч.4,5 ст.19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

По смыслу приведенных положений закона, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статья 289 ГК РФ предусматривает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.07.2003 ФИО2 на праве собственности (на основании Договора от 31.07.1997 на приватизацию) принадлежала квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>.

Договором купли-продажи от 19.07.2004 ФИО2 продала ФИО3 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух комнат общей полезной площадью 35,0 кв.м., в том числе жилой 30,0 кв.м. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ФИО5 по реестру за №.

09.02.2005 ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от 09.02.2005.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 25.06.2014, бланк №, истец ФИО1 принял наследство, оставшееся после смерти ФИО3 состоящее из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН за истцом ФИО1 13.07.2022 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.06.2014, зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

При данных обстоятельствах, судом установлено, что при регистрации права собственности истца ФИО1 на спорную квартиру, регистрационным органом была допущена ошибка, и вместо квартиры указан индивидуальный жилой дом, тогда как из материалов дела и правоустанавливающих документах, усматривается, что истец принял наследство, состоящее из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35 кв.м.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истца установлена, то удовлетворение иска об изменении статуса недвижимости будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением будет подтверждено право истца на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась ранее приобретенная им квартира.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является квартирой в понимании ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Реконструкции, переустройства и тому подобное в спорной квартире на момент рассмотрения дела судом не выявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Внести в ЕГРН сведения о прекращении существования индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и внести в ЕГРН сведения о статусе объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35 кв.м., принадлежащей собственнику ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.06.2014.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения или получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 16 января 2026 года.

Судья Р.А. Гусейнов