Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-1568/2024

город Новосибирск

16 декабря 2024 года

Октябрьский районный суд города Новосибирска 

в составе:

судьи 

Котина Е.И. 

при секретаре при помощнике 

ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1568/2024 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий пользования собственностью,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий пользования собственностью. 

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что является собственницей 

<

адрес>.

Согласно плану Фонда модернизации и развития ЖКХ МО НСО в доме ведется работа по замене инженерных коммуникаций (отопления, водоснабжения, канализации).

В настоящее время планируется проведение таких работ в квартире истца.

Для этого необходимо проникнуть в зону перекрытия между квартирой истца и квартирой № дома, собственником которой является ФИО5, который не соглашается на доступ в его квартиру, что необходимо для проведения данных работ.

Кроме того, собственник 

<

адрес> ФИО4 также не разрешает доступ в ее квартиру, что необходимо для замены труб в стене, соединяющей квартиру истца и ее квартиру. Все досудебные возможности разрешить это конфликт исчерпаны. Истец обращалась в ЖЭУ, полицию, но все они даю рекомендацию обращаться в суд.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ст. 288 ГК РФ предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Истец лишена возможности пользоваться своей квартирой надлежащим образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проси суд:

устранить препятствия пользования собственностью - жилым помещением квартирой № по 

<

адрес>, обязать ответчиков ФИО5 и ФИО4 предоставить доступ в принадлежащие им квартиры для осуществления работ по замене коммуникаций в квартире истца.

В судебное заседание истец не явилась, направила в заседание своего представителя ФИО6, который исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям, уточнил, что доступ в квартиры ответчиков необходим для ремонта систем канализации, холодного и горячего водоснабжения в квартире истца. Также указал, что сторона истца обязуется возместить стороне ответчиков причинённые повреждения от ремонта в квартире истца (т.3, л.д.84-85).

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, в обоснование возражений (т.1, л.д.186) указал, что в исковом заявлении ФИО3 на проведение в доме (

<

адрес>) в настоящее время ремонта. На самом деле ремонт закончился в сентябре 2023 г. Во время подготовки к ремонту представители подрядчика вели предварительные беседы с жильцами дома о замене труб (отопление, водоснабжение, канализация) в жилых помещениях, но после дополнительного обследования и рекомендаций жильцов отказались от этих работ, убедившись в добротности и надежности коммуникаций.

ФИО3 желает провести замену труб (отопление, водоснабжение, канализация) в своей квартире, для чего надо разрушить пол в квартире ответчика, что ответчика крайне не устраивает.

Претензии ФИО3 на разрушение квартиры ответчика считает нецелесообразным в связи с добротным и надежным функционированием систем коммуникаций в доме.

Согласно ст. 209 ГК РФ вышеуказанные действия ФИО3 нарушат интересы ответчика. В соответствии со ст. 288 ГК РФ ответчика может быть лишен возможности пользоваться своей квартирой надлежащим образом.

Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, в обоснование возражений (т.1, л.д.177-182) указала, что в исковом заявлении Истец основывает свои требования на том, что в квартире Истца планируется проведение ремонтных работ по замене инженерных коммуникаций (отопление, водоснабжение, канализации). Для проведения данных работ Истцу необходим доступ в квартиры, принадлежащие Ответчикам. Истец просит устранить препятствия пользования ее собственностью, предоставить Истцу доступ в принадлежащую ФИО4 квартиру для проведения работ по замене коммуникаций в квартире Истца.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предусмотрено, что настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

В этом же пункте дано определение понятию ’’исполнитель’", которым является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Согласно п. 32 пп. “б” Правил Исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию;

Пунктом 33 пи. “в” Правил предусмотрено, что Потребитель имеет право требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков;

Пунктом 34 пп. “е” Правил регламентировано, что Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Пунктом 35 Правил предусмотрено, что Потребитель не вправе:

производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя;

самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Исходя из норм действующего законодательств Ответчик обязан допускать только представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.

В случае, если собственник жилого помещения отказывается предоставить доступ, ООО ЖЭУ № должно вынести предписание о необходимости такому собственнику предоставить доступ к стояку канализации, отопления и водоснабжения для замены через перекрытие. Также комиссия в составе представителей ЖЭУ должна составить акт об отсутствии доступа в жилое помещение, принадлежащее собственнику, чинящему препятствия.

Однако, в нарушение норм действующего законодательства, данногопредписания и Акта Истцом представлено не было. Более того, согласнодействующему законодательству требовать предоставить доступ для проведенияремонтных работ может только "исполнитель", которым является юридическое лицонезависимо от организационно-правовой формы или индивидуальныйпредприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. Истецлицом, имеющим право требовать предоставления доступа в квартиру ФИО4,не является.

Статьей 189 ЖК РФ закреплено, что проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Таким образом, Истец не имеет право самовольно без соответствующего решения общего собрания собственников помещений провести ремонт по замене инженерных коммуникаций (отопление, водоснабжение, канализации).

Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Ранее в судебном заседании представитель третьего лица Фонда модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований НСО ФИО7 требования истца поддержал, в отзыве на иск (т.2, л.д.109-110) указал, что Фонд модернизации ЖКХ наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области (единый региональный оператор) Постановлением Правительства Новосибирской области от 13.11.2013 г. №-п.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.07.2016 № «О Порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» выбор подрядной организации осуществлялся региональным оператором - Фондом модернизации ЖКХ путем проведения электронного аукциона (протокол № от 31.08.2020г.).

По итогам проведения электронного аукциона между Фондом модернизации ЖКХ и подрядной организацией - Обществом с ограниченной ответственностью «Мастер-Дом-сервис» 22.03.2023 г. заключен договор № (Д) на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>. Срок выполнения работ - до 22.08.2023 (ГВС, ХВС, водоотведение) и до 11.09.2023 (теплоснабжение).

В соответствии с письмом подрядной организации ООО «Мастер-Дом-сервис» исх. № от 10.07.2023, собственники всех смежных помещений со 2-й квартирой отказали в доступе в свои жилые помещения для выполнения работ по замене инженерных систем.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4.1 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан обеспечить установление в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту, в том числе недопуска собственником, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению таких работ.

22.11.2023 Фонд модернизации ЖКХ направил в адрес собственника 

<

адрес>, ответ согласно которому Фонд направил в адрес проектной организации ООО ПСК «Октябрьская», которая разработала проектную документацию по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, относящихся к общему имуществу многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, с требованием дать пояснения по Вашему обращению и в случае несоответствия проектного решения действующим нормам, предоставить актуальное техническое решение.

В связи с неоднократными протоплениями квартиры истца из соседних квартир, жильцам необходимо предоставить допуск во все помещения для работы подрядной организации к осуществлению проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Просил суд иск удовлетворить.

Также ранее в судебном заседании представитель третьего лица ООО «Мастер-Дом-сервис» ФИО8 указал, что требования истца оставляет на усмотрение суда, ООО «Мастер-Дом-сервис» выполнил в данном доме капитальный ремонт, было заменены трубы теплоснабжения, трубы подачи холодной и горячей воды, также были фасадные работы. Канализация не была подвергнута ремонту. Не поменяли трубы в квартирах, так как отказали жильцы в доступе. Нужно там пробивать стены, снимать потолки. Жильцы не хотят делать новый ремонт после замены труб, из-за этого они просто давали отказ и не пускали в квартиры. Пока работы не начаты, техническое состояние невозможно определить, так как снаружи труба может выглядеть целой, но по факту внутри может быть ненадлежащее состояние (т.2, л.д.181-182).

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, показания свидетеля, специалиста, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно положениям ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ст. 17 ЖК РФ). Таким образом, требованием законодательства является использование гражданами жилья по назначению.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также и соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

Согласно ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу 

<

адрес> (выписка из ЕГРН, т.1, л.д.6-8).

Ответчики ФИО4 и ФИО5 являются собственниками соседних по отношению к квартир истца квартир по адресу 

<

адрес> соответственно (выписки из ЕГРН, т.1, л.д.171-176, договор приватизации от 09.12.1992 г., т.1, л.д.188).

Постановлением мэрии г. Новосибирска от 054.06.2019 г. № утвержден график проведения квартального ремонта в отношении многоквартирных домов в 2020 году, в утверждённый данным постановлением перечень входит многократный дом по адресу 

<

адрес> (т.2, л.д.28-31).

Фонд модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований НСО наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес> (единый региональный оператор) постановлением 

<

адрес> от 13.11.2013 г. №-п.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.07.2016 № «О Порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг г (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» региональным оператором осуществлен выбор подрядной организации для проведения квартального ремонта в отношении указанного многоквартирного дома путем проведения электронного аукциона (протокол № № от 31.08.2020г.).

По итогам проведения электронного аукциона между Фондом модернизации ЖКХ и подрядной организацией - Обществом с ограниченной ответственностью «Мастер-Дом-сервис» 22.03.2023 г. заключен договор № (Д) на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>. Срок выполнения работ - до 22.08.2023 (ГВС, ХВС, водоотведение) и до 11.09.2023 (теплоснабжение), т.2, л.д.38-67.

Как следует из ответа от 01.04.2024 г. Фонда модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований НСО на запрос суда, согласно оценке технического состояния, выполненной в рамках проведения работ по проектированию капитального ремонта внутридомовых инженерных систем холодного, горячего водоснабжения, теплоснабжения канализования и водоотведения установлено, что требуется капитальный ремонт инженерных систем. В рамках реализации региональной программы капитального ремонта Фондом модернизации ЖКХ (далее - Фонд) по итогам электронного аукциона был заключен договор №(Д) от 22.03.2023 на выполнение работ по ремонту ремонта внутридомовых инженерных систем холодного, горячего водоснабжения, теплоснабжения канализования и водоотведения, по состоянию на 01.04.2024 акты выполненных работ в адрес Фонда не поступали. Из-за отказа в предоставлении доступа собственниками помещений, а так же отсутствия технической возможности проведения работ по ремонту внутридомовой инженерной системы канализования и водоотведения был составлен акт установления факта невозможности оказания услуг и выполнения работ, который был направлен Фондом в адрес департамента энергетики жилищного, коммунального хозяйства мэрии г. Новосибирска для подготовки предложения по внесению изменений в региональную программу (т.2, л.д.27).

Акты об отказе в Доступке для проведения капитального ремонта представлены в дело (т.2. л.д.70, 96-97, т.3, л.д.74).

Согласно выводам представленного истцом экспертного заключения ООО «Мэлвуд» (комиссии экспертов в сфере исследования проектной документации, строительных объектов) от 14.11.2024 г. по результатам технического обследования инженерных коммуникаций по адресу 

<

адрес>:

На основании результатов технического обследования инженерных коммуникации, расположенных по адресу: 

<

адрес>, установлено, что коммуникации находятся в ограниченно-работоспособном состоянии. Согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»: ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания (сооружения) в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, и/или достаточность несущей способности не подтверждается поверочными расчетами, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания (сооружения) возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по обеспечению механической безопасности здания (сооружения), восстановлению или усилению конструкций и/или грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Категории технического состояния инженерных систем Объекта, следующие:

отопление: категория технического состояния оценивается как ограниченно-работоспособное состояние;

-горячее водоснабжение: категория технического состояния оценивается как ограниченно-работоспособное состояние;

канализация: категория технического состояния оценивается как ограниченно-работоспособное состояние;

Трубопроводы отопления, канализации, горячего водоснабжения являются общедомовыми конструкциями.

Для устранения дефектов по обследуемым инженерным системам необходимо выполнить комплекс ремонтно-восстановительных мероприятий.

Данный комплекс включает себя:

выполнить замену участков трубопроводов отопления;

выполнить замену участков трубопроводов горячего водоснабжения в;

выполнить замену участков трубопроводов канализации.

На основании вышеизложенного, инженерные системы отопления канализации, горячего водоснабжения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, что не обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений.

Для устранения дефектов по инженерным системам отопления, канализации, горячего водоснабжения необходимо выполнить капитальный ремонт (замена дефектных трубопроводов в перекрытия и стенах).

Для проведения необходимого капитального ремонта (замена дефектных трубопроводов в перекрытия и стенах) требуется доступ в соседние помещения относительно обследуемой 

<

адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по следующим причинам:

полный доступ необходим для обеспечения полноты данных о состоянии инженерных коммуникаций всего многоквартирного жилого дома, что позволит разработать комплекс ремонтно-восстановительных работ для проведения капитального ремонта с соблюдением всех требований нормативно-технической документации;

дефектные трубопроводы расположены в стенах и перекрытияхмногоквартирного дома, что обуславливает необходимость демонтажа этихконструктивных элементов при проведении ремонтных работ по восстановлению коммуникаций. Поскольку стены и перекрытия представляютсобой смежные элементы между соседними квартирами, потребуется доступ всоседние жилые помещения для безопасного осуществления демонтажных работ (т.2, л.д.214-216).

Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО9 подтвердил обоснованность своих выводов, показал, что доступ необходим в 

<

адрес> 6. В 

<

адрес> необходим доступ, так как стояковая система уходит в стену, и проходит через 

<

адрес>, там смежные санузлы. Горячее водоснабжение и холодное идет через 

<

адрес>. Канализация смежная в 

<

адрес>, а через 

<

адрес> все уходит в канализацию. Из 

<

адрес> проходят такие коммуникации как, канализация, горячая и холодная вода. В 

<

адрес> есть шкаф, в котором проведены трубы, у 

<

адрес> данные трубы поменяны, а часть труб, которые проходят через стену, не поменяны. К истцу идут 2 трубы, 2 трубы холодной трубы, и 2 трубы горячей воды, там старая сложная система. Трубы холодного и горячего водоснабжения приходят в 

<

адрес> через 

<

адрес> по полу через шкаф, а потом делают разворот и обратно возвращаются в 

<

адрес> по потолку. Специалисты считают, что доступ в 

<

адрес> необходим для ремонта инженерных коммуникаций в 

<

адрес>, а именно горячего, холодного водоснабжения и канализации. Данная труба, которая питает ванную Шутак, она выходит из потолка. Что касается 

<

адрес> то канализация идет сверху вниз, а холодная и горячая вода сверху вниз. По кухне там поднимается в 6 квартиру точно 2 стояка из 

<

адрес>. Необходим доступ в 

<

адрес> для замены труб горячего, холодного водоснабжения, а так же водоотведения в 

<

адрес> (т.3, л.д.84). 

Решая вопрос о том, подлежит ли удовлетворению требование истца о возложении на ответчиков обязанности предоставить истцу доступ, суд считает необходимым руководствоваться экспертным заключением комиссии специалистов ООО «Мэлвуд» от 14.11.2024г., поскольку заключение комиссии специалистов технически и научно обосновано, сделанные выводы подтверждены расчетным и исследовательским путем, логичны, не противоречивы. Экспертиза проведена по наиболее полно собранным и представленным комиссии специалистов материалам, результатам натурного осмотра. Исследование проведено лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов и имеющими длительный стаж экспертной работы. Методы, использованные при проведённом исследовании, и сделанные на основе исследования выводы, научно обоснованы. Доказательств, опровергающих выводы комиссии специалистов, истцом и ответчиками не представлено. 

На вопрос суд о том, намерены ли ответчики ходатайствовать о назначении по делу судебной экспертизы, ответчик ФИО10 пояснила, что ходатайствовать о назначении по делу судебной экспертизы не намерена. Также ответчик ФИО5 пояснил, что ходатайствовать о назначении по делу судебной экспертизы не намерен, оплачивать судебную экспертизу не готов (протокол заседания, т.3, л.д.85). 

Заключение комиссии специалистов и показания специалиста также согласуются с показаниями допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №2 (собственника 

<

адрес>), показавшего, что в квартире истца часто происходят затопления. Ее квартира нуждается в ремонте, по имеющейся у свидетеля информации произвести замену инженерных сетей без доступа в квартиры ответчиков нельзя (т.2, л.д.190).

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они последовательны, непротиворечивы, подтверждаются письменными доказательствами по делу, свидетель предупрежден об уголовной ответственности.

Положениями ст. 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом суд не принимает довод стороны ответчиков о том, что истец не имеет права предъявлять указанные требования. В силу ст. 3 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ истец как собственник помещения, ремонт коммуникаций в котором не производится по причине отказа ответчиков доступе в свои квартиры для ремонта коммуникаций, имеет право предъявить иск для защиты своего законного интереса. 

Учитывая изложенное, нарушенные права и интересы иных, помимо ФИО4, ФИО5, собственников квартир многоквартирного дома (в частности, ФИО3) подлежат защите путем понуждения ответчиков к устранению этих нарушений и предоставлению доступ в 

<

адрес> № по адресу 

<

адрес>, для проведения ремонта коммуникаций (с отнесением расходов, причинённых в результате повреждения конструкций квартир № и № в ходе ремонта на ФИО3).

При этом с учетом заключения и показаний эксперта в решении суда надлежит конкретизировать наименование коммуникаций, доступ к которым необходимо обеспечить - холодного, горячего водоснабжения и канализации.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с каждого ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере по 300 руб. с каждого.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-195 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФИО4 предоставить доступ в квартиру по адресу 

<

адрес> для проведения ремонта коммуникаций холодного, горячего водоснабжения и канализации, проходящих в квартире по адресу 

<

адрес> (с отнесением расходов, причинённых в результате повреждения конструкций 

<

адрес> ходе ремонта на ФИО3).

Обязать ФИО5 предоставить доступ в квартиру по адресу 

<

адрес> для проведения ремонта коммуникаций холодного, горячего водоснабжения и канализации, проходящих в квартире по адресу 

<

адрес> (с отнесением расходов, причинённых в результате повреждения конструкций 

<

адрес> ходе ремонта на ФИО3).

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-1568/2024 Октябрьского районного суда г. Новосибирска