Дело № 2-2608/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Дорофеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к СНТ «Березки Красный Богатырь» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, уточнив требования, обратились в суд с иском к СНТ «Березки Красный Богатырь» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указали, что приобрели право общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> При доме имеется земельный участок, отсутствие правоустанавливающих документов на который послужило причиной отказа в постановке земельного участка на кадастровый учет. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истцы не явились, а их представитель исковые требования поддержал, пояснив их по существу. 

Ответчик СНТ «Березки Красный Богатырь», будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание представителя не направил, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском. 

Представитель третьего лица – администрации городского округа Солнечногорск Московской области решение по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, с Законом РФ «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», от 23 декабря 1993 года, Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю», а также Постановлением Конституционного Суда РФ от 13 декабря 2001 года № 16-П, установлено, что при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В контексте ст. 552 ГК РФ, вступившей в силу с 01 марта 1996 года при переходе права на строение право на земельный участок переходит на основании закона. В силу ст.ст.271, 273 ГК РФ к лицу, приобретшему дом, объем вещных прав на землю переходит к нему как новому собственнику строения. Норма ст. 35 ЗК РФ подтверждает положение ст.ст. 552 и 271 ГК РФ, поскольку устанавливает право использования земли в тех же объемах и на тех же условиях, что и у бывшего собственника.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных законом.

В соответствии со ст. 25-2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, представленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства возможна, если в акте о предоставлении земельного участка указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, либо участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если в акте, устанавливающем право гражданина на земельный участок, предоставленного до введения в действие ЗК РФ для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства, указано, что участок предоставлен в собственность, либо не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, или участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Как следует из материалов дела, истцы на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20 ноября 1990 года приобрели в равных долях право общей долевой собственности на жилой дом площадью 67,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> возведенный в 1959 году прежним домовладельцем. 

Согласно выписке из ЕГРН от 20.07.2018 года, Акту о приемке в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома, утвержденного Решением Исполкома Солнечногорского Совета депутатов № 79/2 от 01.11.1963 года, жилой дом истцов расположен на земельном участке площадью 2338 кв.м. полосы отчуждения 592 км. Октябрьской железной дороги.

Поскольку для строительства жилого дома подлежал отводу земельный участок, при переходе права собственности на жилой дом, к истцам перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку законодателем такое право трансформировано в право собственности, за истцами может быть признано право собственности на земельный участок при доме.

Согласно межевому плану и заключению кадастрового инженера, ситуационному плану, под домом и служебными постройками определен земельный участок площадью 2582 кв.м., смежными землепользователями подписан акт согласования местоположения его границ. 

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях, по 1/3 доли, право общей долевой собственности на земельный участок при доме 

<

адрес> из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2582 кв.м., в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО7 в границах с координатами:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений и изменений об указанном земельном участке. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течении месяца, с момента его составления в окончательной форме 10 июня 2019 года.

Судья Байчоров Р.А.