Гражданское дело № 2-818/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года г. Шуя

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Казаркиной И.Ф.,

при секретаре Страмковой О.Б.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации г.о. Шуя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Шуя о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Шуя, в котором просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: …, в перепланированном и переустроенном виде. 

Исковые требования мотивированы следующим. 

В соответствии с договором социального найма жилого помещения №71 от 18.11.2014 г. истец является нанимателем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: …. Вместе с истцом в квартире проживают и зарегистрированы члены семьи: дочь – ФИО3 и сын ФИО4 Семья истицы решила приватизировать квартиру по вышеуказанному адресу, однако в связи с тем, что в квартире была произведена перепланировка при отсутствии разрешительных документов, сделать это не представилось возможным. ФИО5 в указанной квартире была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: демонтаж крыльца входа в жилой дом; монтаж нового крыльца входа; устройство новой ненесущей перегородки (в результате чего образовалось новое помещение - ванная); частичный демонтаж каменных печей; устройство нового проема в перегородке между жилыми комнатами; демонтаж старой деревянной лестницы спуска в подвал; зашивка старого люка – входа в подвал; устройство нового люка – входа в подвал; монтаж новых санитарно-технических приборов (унитаз, ванна, раковина); монтаж газовых приборов (газовый котел, четырехкомфорочная газовая плита, проточный газовый водонагреватель). В состав вышеуказанной квартиры до перепланировки и переустройства входили: 3 жилые комнаты, площадями 9,1 кв.м., 10,1 кв.м., 10,1 кв.м.; кухня, площадью 8,2 кв.м., коридор, площадью 6,0 кв.м. После перепланировки и переустройства входят: 3 жилые комнаты, площадями 9,1 кв.м., 6,9 кв.м., 10,6 кв.м.; кухня, площадью 9,1 кв.м., коридор, площадью 6,0 кв.м., ванная, площадью 2,6 кв.м. Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции», СанПин 2.11.2.2545-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях». Переустройство и перепланировка отрицательно не влияют на общую несущую способность и устойчивость, а также на безопасную эксплуатацию данного жилого дома. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам иска.

Представитель ответчика Администрации г.о.Шуя ФИО2, решение по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО1, ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение истца, представителя ответчика, суд принял решение о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения №71-з от 18.11.2014г. истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: …., площадью 43,5 кв.м., в т.ч. жилой – 29,3 кв.м. 

В силу п. 3 приведенного договора ФИО4 и ФИО6 вселены в указанное жилое помещение в качестве членов семьи.

В соответствии с техническим заключением «ООО РВ-Проект изыскания и проектирование» в указанной квартире при отсутствии разрешительных документов была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: 

- демонтаж крыльца входа в жилой дом;

- монтаж нового крыльца. 

- устройство новой ненесущей перегородки из листов ГКЛ по металлическому каркасу с тепло-шумоизолцией типа «Isover» на площади жилой комнаты (пом.№5 до перепланировки), в результате чего образовано новое помещение – ванная (пом.№7 после перепланировки), а площадь жилой комнаты уменьшена (пом.№5 после перепланировки);

- частичный демонтаж каменных печей (вентиляционные столбы-каналы оставлены без изменений). Таким образом, увеличены площади кухни (пом.№4 после перепланировки) и жилых комнат (пом.№5 и №6 после перепланировки). Вентиляция кухни (пом.№4 после перепланировки) и ванной (пом. №7 после перепланировки) осуществляется через вентиляционные столбы-каналы с последующим выбросом воздуха выше уровня кровли дома;

- устройство нового проема в перегородке между жилыми комнатами (пом.№5 и №6 после перепланировки). Данная перегородка является ненесущей, материал - деревянная, 2-х тесовая. Необходимый по ширине участок перегородки демонтировать безвибрационным способом, методом выпиливания;

- демонтаж старой деревянной лестницы спуска в подвал (пом.№1 до перепланировки); 

- зашивка старого люка – входа в подвал доской 150х150 (h) с тепло-шумоизоляцией типа «Isover»;

- устройство нового люка – входа в подвал (пом.№1 после перепланировки) на площади кухни (пом.№4 после перепланировки), с устройством в подвальном помещении новой деревянной лестницы. Под люк необходимый по габаритам участок перекрытия подвала демонтировать безвибрационным способом, методом выпиливания.

Переустройство жилого помещения заключается в следующем.

- монтаж новых санитарно-технических приборов: унитаза и ванны в ванной (пом.№7 после переустройства), раковины на кухне (пом.№4 после переустройства);

- монтаж газовых приборов: газового котла, четырехкомфорочной газовой плиты, проточного газового водонагревателя на кухне (пом.№4 после переустройства). 

В состав вышеуказанной квартиры до перепланировки и переустройства входили: 3 жилые комнаты, площадями 9,1 кв.м., 10,1 кв.м., 10,1 кв.м.; кухня, площадью 8,2 кв.м., коридор площадью 6,0 кв.м. 

После перепланировки и переустройства входят: 3 жилые комнаты, площадями 9,1 кв.м., 6,9 кв.м., 10,6 кв.м.; кухня, площадью 9,1 кв.м., коридор площадью 6,0 кв.м., ванная площадью 2,6 кв.м.

Как следует из указанного выше заключения, переустройство и перепланировка в квартире отрицательно не влияют на общую несущую способность и устойчивость, а также на безопасную дальнейшую эксплуатацию данного жилого дома. Переустройство и перепланировка в квартире не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожараная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции», СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях». Переустройство и перепланировка не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не превышают предельные параметры разрешенного строительства. 

Суд соглашается с данным заключением, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, работающим в организации, имеющей допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается свидетельством, выданным 11.03.2013 года Саморегулируемой организацией НП «Стандарт-Проект».

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: …, со всеми произведенными улучшениями соответствует строительным и санитарным нормам, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного суду не представлено.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить и жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: …., сохранить в перепланированном и переустроенном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Шуя о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: …в перепланированном и переустроенном виде. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Ф. Казаркина

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2018 года.