Дело № 2-1696/2024

Категория 2.137

УИД № 02RS0001-01-2024-005651-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 ноября 2024 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе: 

председательствующего судьи Сабаевой Л.С., 

при секретаре ЛВН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПНВ к СВН о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ПНВ обратилась в суд с иском к СВН о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 51 кв. м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что в 1995 году истец приобрела по расписке спорный жилой дом. На тот момент площадь жилого дома составляла 26,4 кв. м. с холодной пристройкой 24,6 кв. м.. В данный момент пристройка утеплена и общая площадь дома составляет 51 кв. м. Расписка не сохранилась, истец проживает в указанном доме более 28 лет, ухаживает за домом, оплачивает платежи за свет и за воду. В реестре БТИ числится ППВ, которая владела домом по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. В архиве 

<

адрес> информации по данному договору не имеется. В настоящее время дом ни за кем не зарегистрирован, в федеральной и муниципальной собственности не числится.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Администрация 

<

адрес>.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений 

<

адрес>» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель Администрации 

<

адрес> КВН оставила удовлетворение иска на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Кроме того, по смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Таким образом, обращаясь с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без каких-либо оснований владения на него.

Из материалов дела следует, что правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается ответом ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № № на запрос суда. 

Из ответа на заявление ПНВ Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в Реестре муниципального имущества муниципального образования «

<

адрес>» в 

<

адрес> не значится. 

Согласно сведениям, предоставленным МТУ Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № в ответ на заявление ПНВ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества, сформированном на электронном носителе в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О совершенствовании учета федерального имущества и контроле за использованием федерального имущества», сведения на объект: дом по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из представленного Производственным отделом № филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ копии технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом по 

<

адрес> принадлежал ППВ на основании договора купли, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ №. площадь жилого дома составляла 20,3 кв. м.

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № № в архивных документах фонда Р-43 «Горно-Алтайская государственная нотариальная контора», договора отчуждения (купли-продажи дарения), договора бессрочного пользования земельным участком за 1987 год по реестру 1545 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ППВ отсутствуют.

Допрошенные судом в качестве свидетелей ПВК и СВК пояснили, что ПНВ проживает по адресу: 

<

адрес>, открыто, непрерывно с 1995 года, распоряжается и пользуется указанным имуществом (домом), как своим собственным. Иных лиц, кроме указанных выше, свидетели в жилом помещении, расположенном по адресу: ПНВ, не видели. Предыдущие собственники № продали дом ПНВ, выехали из России. Кроме того, свидетели указали, что им достоверно известно, что ПНВ делала ремонт в доме, пользовалась земельным участком, несла бремя их содержания. Сведениями о правопритязаниях на спорное жилое помещение свидетели не располагают.

ПНВ, проживающая по адресу: 

<

адрес> № абонента № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате электроэнергии перед АО «Алтайэнергосбыт» не имеет, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности бытового абонента АО «Алтайэнергосбыт».

Указанное подтверждает, что истец несла бремя содержания спорного недвижимого имущества.

Таким образом, совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом спорным имуществом более 28 лет.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании ч. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ПНВ без получения у ответчика разрешительных документов, в целях улучшения своих жилищных и бытовых условий произвела реконструкцию жилого помещения, в результате чего площадь жилого дома увеличилась. Согласно представленного технического паспорта общая площадь жилого дома стала составлять 51 кв. м., в том числе жилая площадь 20,3 кв. м.

Согласно техническому заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр экспертиз и оценки», при обследовании объекта установлено. что выполнен фундамент из деревянных стульев. Фундамент заглублен в землю более 300 мм, следовательно, имеет прочную связь с землей. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является объектом капитального строительства, который имеют прочную связь с землей и конструктивные характеристики которого не позволяют осуществить их перемещение и последующую сборку без несоразмерного ущерба. Обследуемый объект относится к V степени огнестойкости, по конструктивной пожарной опасности относится к классу С 3, по классу функциональной пожарной опасности относится к Ф.1.4. При исследовании установлено, что противопожарный разрыв между обследуемым жилым домом по 

<

адрес> домами, расположенными на смежных земельных участках по 

<

адрес>, составляет более 15 м., что соответствует таблице 1 п. 4.3, предъявляемым к противопожарным разрывам в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Согласно карте границ зон с особыми условиями использования территории муниципального образования «

<

адрес>» земельный участок расположен в зоне Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами. Обследуемый объект построен с соблюдением градостроительных и землеустроительных требований, предъявляемых к планировке и застройке территорий малоэтажной жилой застройки. Охранные зоны для размещения наружных инженерных сетей не затронуты.Обследуемый объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обеспечен подъездной дорогой, по периметру обследуемого объекта имеется достаточное расстояние для обслуживания и эксплуатации объекта. При исследовании установлено, что конструктивные элементы жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в ограниченно работоспособном состоянии. Инженерное обеспечение (отопление, электроснабжение) жилого дома находятся в работоспособном состоянии, способном выполнять свое функциональное назначение. При эксплуатации жилого дома угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из представленных доказательств, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорный объект возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также создает угрозу жизни здоровью других лиц судом не установлено.

Поскольку, судом установлено, что ПНВ добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным имуществом, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требования, признать право собственности ПНВ на жилой дом, общей площадью 51 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПНВ удовлетворить.

Признать право собственности ПНВ на жилой дом, общей площадью 51 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ПНВ в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Л.С. Сабаева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.