Дело "номер"

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2018 года

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Плаксиной В.Ю.,

при секретаре Долининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» к ОАО "ДК Ленинского района" к ФИО1 о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н. Новгород, "адрес", указывая на то, что ответчик является его собственником и доступ в квартиру уполномоченным лицам для осуществления осмотра общего имущества многоквартирного дома не предоставлен.

Представитель ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, принято определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, ул."адрес"

Между ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Н. Новгород, ул. "адрес" заключен договор управления многоквартирным домом № "номер" от "дата".

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 3.3.6 договора управления многоквартирным домом, собственник обязан обеспечить доступ в заранее согласованное с управляющей организацией время в принадлежащее собственнику помещение работников и представителей управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

"дата". и "дата". ответчикам направлены предписания для предоставления в срочном порядке доступа в жилое помещение к инженерным коммуникациям, относящиеся к общедомовому имуществу.

Из актов осмотра помещения от "дата"., "дата". следует, что доступ в квартиру, расположенную по адресу: г.Н. Новгород, "адрес" не предоставлен.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что ответчик, как собственник жилого помещения, уклоняется от предоставления доступа в жилое помещение до настоящего времени.

Доказательств, опровергающих названные обстоятельства, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что на ответчика ФИО1 должна быть возложена обязанность по обеспечению доступа сотрудникам истца для осмотра технического состояния общего имущества многоквартирного жилого дома "адрес" г.Н.Новгорода, поскольку судом достоверно установлено, что ответчик немотивированно уклоняется от такового действия.

Исходя из правил ст.206 ГПК РФ, суд считает возможным установить ответчику 14-дневный срок для выполнения таковой обязанности.

Истцом заявлено также требование о взыскании судебных расходов – суммы госпошлины, уплаченной при подаче иска в суд.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из платежного поручения №"номер" от "дата". явствует, что госпошлина уплачена в размере "сумма" руб. 

Данное требование основано на Законе, подтверждено письменным доказательством и подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, "адрес" сотрудников ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» для осуществления осмотра технического состояния общего имущества многоквартирного жилого дома в течение четырнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» возврат госпошлины "сумма" руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Н.Новгорода заявление об отмене решения в течение семи дней, решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения.

Федеральный судья: В.Ю. Плаксина