дело № 2-224/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 28 мая 2018г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.

при секретаре судебного заседания: Белицкой Н.В.

с участием: истца, представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика – администрации МО Павловский район 

ФИО6, 

эксперта отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Павловскому району – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации МО Павловский район, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании на нее права собственности,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании на нее права собственности.

В обоснование исковых требований истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ они оформили свои наследственные права после смерти их отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на наследственное имущество, состоящее из ? (трех четвертых) долей в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО2 является собственником вышеуказанной квартиры в размере 3/16 (трех шестнадцатых) долей в праве общей собственности. На основании свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО3 является собственником вышеуказанной квартиры в размере 10/16 (десяти шестнадцатых) долей в праве общей собственности. Наследником на оставшиеся 3/16 (три шестнадцатых) долей в праве общей собственности на вышеуказанную квартиру является ФИО4, которая подала заявление о принятии наследство после смерти ФИО5, но не оформила своих наследственных прав.

Так как ФИО5 без оформления разрешительной документации при жизни была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, зарегистрировать право собственности на вышеуказанное наследственное имущество истцы не могут.

Истцы обращались в администрацию муниципального образования Павловский район с просьбой выдать разрешение на перепланировку и переустройство квартиры, но получили отказ.

Истцы обратились с требованием: сохранить 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,2 кв.м., в перепланированном состоянии. Признать за ФИО2, как за наследником по закону после смерти ФИО5, право общей долевой собственности в размере 3/16 (трех шестнадцатых) долей в праве, и за ФИО1, как за наследником по закону после смерти ФИО5, право общей долевой собственности в размере 5/8 (пяти восьмых) долей в праве, на 

<

адрес> (десять) общей площадью 71,2 кв.м., в том числе жилой площадью 45,5 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, прихожей, кухни, ванной, туалета, кладовой, вспомогательной комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с указанием, что решение суда является основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Истец, представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, причина неявки не известна.

Эксперт Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району – ФИО9 в судебном заседании пояснила, что она производила осмотр и обследование работ по перепланировке и переустройству многоквартирного жилого дома, выполненных самовольно, при этом было установлено, что нарушений санитарных и градостроительных норм в ходе выполненных работ не допущено. Произведенные работы по перепланировке и переустройству не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не создают угрозы жизни и здоровью людей. Выводы экспертизы поддерживает в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, эксперта ФИО9, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствие со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании: 25.02.2009 года умер ФИО5. Истцы ФИО1 и ФИО2, а также третье лицо ФИО4 являются детьми умершего ФИО5

После его смерти открылось наследство, в частности, в виде ? доли 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>. Принадлежность наследодателю ФИО5 на праве общей долевой собственности недвижимого имущества подтверждается договором о безвозмездной передаче квартиры в собственность № от 05.07.1993г., решением Павловского районного суда 

<

адрес> № от 03.03.2010г.

Остальная ? доля 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности Рященко (ФИО11) Т.П. на основании решения Павловского районного суда 

<

адрес> № от 03.03.2010г.(л.д. 9-11).

После смерти ФИО5, умершего 25.02.2009г., заведено наследственное дело №, в материалах которого имеются заявления: дочери наследодателя – ФИО3 о принятии наследства по закону; супруги – ФИО10 об отказе от права на долю нажитого общего имущества и отказе от причитающейся ей по закону доли в наследственном имуществе в пользу дочери наследодателя – ФИО3; дочери – ФИО4 о принятии наследства на имущество. 

ДД.ММ.ГГГГ решением Павловского районного суда Краснодарского края, дело №, ФИО2 восстановлен срок для принятия наследства, открывшегося после смерти отца – ФИО5, умершего 25.02.2009г.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Павловского нотариального округа выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя дочери наследодателя – ФИО3 на 2/4 доли наследственного имущества, в том числе в ? доле ввиду отказа в ее пользу жены наследодателя ФИО10, состоящего из ? долей 

<

адрес> расположенной в 

<

адрес>, что составляет – 3/8 (6/16) доли (л.д. 6). 

Также, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Павловского нотариального округа выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя сына наследодателя – ФИО2 на 1/4 долю наследственного имущества, состоящего из ? долей 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, что составляет – 3/16 доли (л.д. 7).

Оставшаяся 3/16 доля в наследственном имуществе принадлежит дочери наследодателя – ФИО4, которая подала заявление нотариусу о принятии наследства, но по настоящее время не оформила долю наследственного имущества в установленном законом порядке.

Прим этом, в настоящее время истцы не имеют возможности оформить право собственности на недвижимое имущество, поскольку наследодателем в вышеуказанном домовладении при отсутствии Решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, проведена перепланировка и переустройство жилого помещения. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, то есть, при отсутствии Решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Павловскому району, установлено, что объект капитального строительства - многоквартирный 2-х этажный 3-х подъездный кирпичный жилой дом (1981 года постройки), расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изменением от 29 июля 2017г).

Наружные несущие, самонесущие и внутренние несущие стены находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен - не выявлено, несущие конструкции не затронуты. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий, не обнаружено. Перегородки квартиры находятся в хорошем состоянии. Вновь оборудованная на лоджии гипсокартонная перегородка толщиной 93 мм не влияет на изменение нагрузок на перекрытие жилого дома и не влечет за собой нарушения несущей способности здания в целом. Образовавшиеся в результате проведенной перепланировки 

<

адрес> помещения соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Выполненные изменения переустройства не нарушают существующую систему инженерного обеспечения жилого дома, не нарушают гидравлическое состояние системы отопления здания (СП 60.13330.2010 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003; СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий» Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85; ТСН 23-304-99(МГСН 2.01-99) «Энергосбережение в зданиях. Нормативы по теплозащите и тепловодоэлектроснабжению». 

Сохранение квартиры в перепланированном состоянии в многоквартирном жилом доме не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих в нем граждан, а так же третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Перепланировка 

<

адрес> на эксплуатацию соседних жилых помещений влияния не оказывает. Сохранение 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> в перепланированном виде не нарушает права владельцев смежных квартир и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе смежных землепользователей.

Суд оценивает заключение эксперта как достоверное и достаточное доказательство отсутствия существенных нарушений градостроительных, противопожарных и строительных норм и правил, при выполнении перепланировки и реконструкции вышеназванного жилого дома и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

Кроме того, владельцы соседних 17 квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>, представили в Павловский районный суд заявления о том, что не возражают о сохранении 

<

адрес> перепланированном состоянии.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, находящуюся в двухэтажном (этажность -2) многоквартирном кирпичном жилом доме литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1981) - общей площадью 71,2 кв.м., в том числе жилой площадью 45,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как за наследником после смерти отца – ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности, в размере 3/16 долей, на 

<

адрес>, находящуюся в двухэтажном (этажность -2) многоквартирном кирпичном жилом доме литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1981) - общей площадью 71,2 кв.м., в том числе жилой площадью 45,5 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, прихожей, кухни, ванной, туалета, кладовой, вспомогательной комнаты, расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого помещения (

<

адрес>), составленного по состоянию на 18.10.2017 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как за наследником после смерти отца – ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности, в размере 5/8 (10/16) долей, на 

<

адрес>, находящуюся в двухэтажном (этажность -2) многоквартирном кирпичном жилом доме литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1981) - общей площадью 71,2 кв.м., в том числе жилой площадью 45,5 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, прихожей, кухни, ванной, туалета, кладовой, вспомогательной комнаты, расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого помещения (

<

адрес>), составленного по состоянию на 18.10.2017 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Павловского 

районного суда И.А. Фещенко