Дело № 2 - 1984/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В., 

при секретаре Морозовой В.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным иском, указав, что они на основании ордера проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> имеют право на приобретение данной квартиры в собственность в порядке приватизации, однако, в связи с тем, что в квартире произведена перепланировка Администрация города отказывает им в передаче указанного жилого помещения в собственность. Произведенная перепланировка не повлияла на несущую способность конструкции здания и на нормальное функционирование систем инженерного обеспечения, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просят признать за ними право общей долевой собственности, то есть по 1/2 доли в праве за каждым на квартиру по вышеуказанному адресу, сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов настаивал на удовлетворении иска. 

Ответчик - представитель Администрации г. Железнодорожный в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 11 указанного Закона - каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено ФИО11 на семью из 4 человек: жену – ФИО5, сына – ФИО6, дочь – ФИО7, сноху – ФИО8 

<

данные изъяты>).

В настоящее время в квартире по указанному адресу зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги (

<

данные изъяты> 

Материалами дела также подтверждено, что истцы свое право на приватизацию жилого помещения ранее не использовали. 

С учетом совокупности указанных обстоятельств, требований Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» суд приходит к выводу, что истцы вправе требовать передачи в собственность занимаемого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, требования о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из материалов дела следует, что истцами в квартире была выполнена перепланировка, которая не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что для согласования перепланировки истцы получили в ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ» проект перепланировки квартиры 

<

данные изъяты>), а также технический паспорт жилого помещения в Балашихинском филиале ГУП МО «МОБТИ» Железнодорожный отдел по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>). 

Проектом предусмотрен демонтаж ненесущих перегородок, возведение новых перегородок. Перепланировка квартиры при тщательном выполнении всех рекомендаций не нарушит несущую способность конструкций жилого дома в целом.

Из акта технического заключения Национального объединения судебных экспертов № следует, что произведенная перепланировка в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не повлекла за собой нарушение в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, нарушению противопожарных устройств, так как существующие общедомовые стояки водопровода и канализации, а также вентиляционные каналы, изменениям не подвергались. Исследуемое жилое помещение (квартира) после произведенной перепланировки соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться как жилое помещение. Произведенная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан, безопасность жилого помещения обеспечена 

<

данные изъяты> 

Учитывая изложенное, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации Городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ» от ДД.ММ.ГГГГ. и техническим паспортом квартиры выполненным Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» Железнодорожный отдел по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, то есть по 1/2 доли в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Васильева Е.В. 

Решение в окончательной форме 

изготовлено 18 июля 2019 г.