РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Закирова В.Ф., 

при секретаре Тарабриной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4558/2019 по иску ПАО Сбербанк в лице Автозаводского головного отделении Поволжского банка ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Автозаводского головного отделении Поволжского банка ПАО Сбербанк подало в Автозаводский районный суд г. Тольятти иск к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, расходов по оплате госпошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в заявлении следующие обстоятельства.

15.11.2012 года между истцом и ФИО1, ФИО3 был заключен кредитный договор №, на условиях которого ответчикам выдан кредит в размере 700000 рублей на срок 120 месяца под 11,65% годовых на приобретение квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>1, кадастровый №, общей площадью 40 кв.м. Согласно п.1.1 кредитного договора выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет ФИО2 по вкладу №. Созаемщики обязались ежемеясчно производить погашение кредита согласно п.4.1 кредитного договора и графику платежей к нему. Уплата процентов согласно п.4.2 кредитного договора также должна производиться ежемесячно одновременно с погашением кредита. По условиям п.4.5 кредитного договора, в случае несвоевременного (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% в день от суммы просрочки долга. В течение срока действия кредитного договора ответчики нарушали условия договора, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ перестали исполнять обязательства по погашению кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 747108,09 рублей, в том числе: неустойка за просроченные проценты - 14119,28 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 19695,45 рублей, просроченные проценты - 146499,50 рублей, просроченный основной долг - 566793,86 рублей.

В исковом заявлении истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 747108,09 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 10671,08 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру по адресу: 

<

адрес>1, кадастровый №, избрав способом реализации публичные торги, установив начальную продажную цену в размере 1593000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлялись путем направления судебной повестки по адресу регистрации по месту жительства (л.д.52-67).

Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную суму и уплатить проценты на нее.

15.11.2012 года между истцом и ФИО1, ФИО3 был заключен кредитный договор №, на условиях которого ответчикам выдан кредит в размере 700000 рублей на срок 120 месяца под 11,65% годовых на приобретение квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>1, кадастровый №, общей площадью 40 кв.м. Согласно п.4.1 кредитного договора погашение кредита производится заемщиками ежемесячными аннуитетными платежами. 

Согласно п.1.1 кредитного договора выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет ФИО2 по вкладу №. 

Созаемщики обязались производить погашение кредита согласно п.4.1 кредитного договора и графику платежей к нему. Уплата процентов согласно п.4.2 кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору была предоставлена закладная от 07.11.2012 года в отношении квартиры. Залогодателями являются: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4.

Статьи 307-310, 314 ГК РФ предусматривают, что обязательства возникают из договора и иных оснований, предусмотренных законом и должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства.

Таким образом, обязанное лицо (должник) не только должно выполнить лежащую на нем обязанность (совершить определенное действие), но и сделать это в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с кредитным договором заемщики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки.

Пунктом 5.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов предусмотрено: при неисполнении или ненадлежащем исполнении (в том числе однократном) заемщиками обязательств по погашению кредита и уплате процентов, кредитор имеет право потребовать от заемщиков досрочного возврата всей суммы кредита, процентов и неустойки в соответствии с кредитным договором, а также обратить взыскание на заложенное имущество. 

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Заемщики условия кредитного договора надлежащим образом не исполняли: платежи в погашение кредита и уплате процентов производились с нарушением сроком и размера платежей, установленных Графиком погашения.

08.08.2018 года в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки (л.д. 24-27). Указанное требование осталось без удовлетворения.

По состоянию на 10.09.2018 года задолженность по кредитному договору составляет 747108,09 рублей, из которых: неустойка за просроченные проценты в размере 14119,28 рублей, неустойка за просроченный основной долг 19695,45 рублей, просроченные проценты 146499,50 рублей, просроченный основной долг 566793,86 рублей.

Расчет задолженности по кредитному договору №, представленный истцом, суд проверил и нашел его арифметически правильным. 

Истцом заявлены требования о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. По общему правилу (ч. 1 ст. 450 ГК РФ) расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором или законом.

Часть 2 ст. 450 ГК РФ предусматривает изъятие из общего правила, когда расторжение договора допускается по требованию одной из сторон по решению суда, в частности, в случае существенного нарушения договора другой стороной. При этом, существенным признается такое нарушение договора, когда сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Платежи в счет погашения задолженности ответчик не производит, что свидетельствует о нарушении ответчиком условий кредитного договора, и дает истцу право требовать расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на предмет ипотеки.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п.10 закладной от 07.11.2012 года залоговая стоимость квартиры составляет 1593000 рублей. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков в пользу истца следует взыскать в солидарном порядке 10671,08 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины. 

На основании ст.ст. 1, 8, 307-310, 334-354, 809, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 54-56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», руководствуясь ст.ст. 1, 6, 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ПАО Сбербанк в лице Автозаводского головного отделении Поволжского банка ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 в пользу ПАО Сбербанк в лице Автозаводского головного отделении Поволжского банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 747108,09 рублей, из которых: неустойка за просроченные проценты - 14119,28 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 19695,45 рублей, просроченные проценты - 146499,50 рублей, просроченный основной долг - 566793,86 рублей; а также расходы по оплате госпошлины в размере 10671,08 рублей; а всего 757790,36 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>1, кадастровый №, общей площадью 40 кв.м., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1593000 рублей.

На решение в срок 30 дней со дня составления решения в полной форме может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

В полной форме решение составлено 21.05.2019 года, является подлинным.

Судья В.Ф. Закиров