Дело № 2-5269/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июля 2019 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П., 

при секретаре судебного заседания Алекберовой К.А.,

с участием: представителя ответчика администрации г. Хабаровска ФИО2,

представителя третьего лица КГБУ «Хабкрайкадастр» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации г.Хабаровска о прекращении права собственности на не существующий объект,

установил:

истец обратился в суд с иском к администрации г.Хабаровска о прекращении права собственности на не существующий объект, указав в обоснование иска, что объект недвижимости – жилой дом по 

<

адрес> в отношении которого зарегистрировано право собственности за ФИО1 в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ в ГУ «Краевое бюро технической инвентаризации». Данный факт подтверждается Справкой ГУ «Краевое бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ №. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ГУ «Краевое бюро технической инвентаризации» сообщило, что жилой дом 1964 года постройки, по 

<

адрес> значится снесенным. Данный факт подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписке УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО (Росрегистрация) от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записй о регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу 

<

адрес>. В настоящее время, земельный участок, на котором до ДД.ММ.ГГГГ располагался жилой 

<

адрес> входит в границы земельного участка, отводившийся под строительство многоквартирного жилого дома в границах улиц Джамбула-Советская- Знаменщикова Кировского района г. Хабаровска, и границы которого предстоит сформировать в процессе межевания для отвода под дворовую территорию оконченного строительством жилого дома по 

<

адрес> и изменения вида разрешенного использования. В соответствии с п. 1 Постановления Администрации г. Хабаровска № 1605 от 14.05.2018 готовится документация по планировке территории (проект межевания) в границах ул. Джамбула - ул. Советская - ул. Запарина в Кировском районе г. Хабаровска. На земельном участке Советская 41 залегают инженерные коммуникации многоквартирного жилого дома, в частности, трубы канализации, 2 канализационных колодца КК 11 и КК 12, связывающих канализационно-насосную станцию жилого дома с городскими сетями канализации. Данные факты подтверждаются Техпаспортом на наружную хозбытовую канализационную сеть и исполнительной схемой канализации хозбытовой, согласованные МУП г. Хабаровска «Водоканал». Зарегистрированное право собственности на фактически не существующий объект недвижимости по 

<

адрес> является не достоверным, и препятствует оформлению границ земельного участка под многоквартирный жилой дом по 

<

адрес>. Из ответов Администрации города Хабаровска на запросы ТСЖ следует, что не снятая с регистрации запись о праве собственности физического лица на жилой дом по 

<

адрес> препятствует процедуре межевания границ земельного участка для изменения вида разрешенного использования, чем нарушаются права всех жителей дома, в том числе истца. ФИО4 (истец) является собственником квартиры № дома по 

<

адрес>. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Существование недостоверной записи о праве собственности на не существующий объект недвижимости по 

<

адрес> так же нарушает право государственной собственности на земельный участок, поскольку не позволяет распорядиться им, путем передачи в долевую собственность жильцов дома по 

<

адрес> в качестве дворовой территории. Согласно справке о смерти гр. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ Справка вьдана Отделом ЗАГС Железнодорожного района г. Хабаровска ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что наследственное имущество в виде дома по 

<

адрес> не было принято наследниками, то на основании ч. 1 ст. 1151 ГК РФ, названное недвижимое имущество считается выморочным. Просит прекратить право собственности на жилой дом по 

<

адрес>, зарегистрированное за ФИО1. Исковое заявление содержит ссылки на ст.ст. 131, 235 ГК РФ.

Истец в судебное заседание не явился, извещался своевременно, надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Хабаровска ФИО2 с иском не согласился, представил суду письменный отзыв, который поддержал в полном объеме, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица КГБУ «Хабкрайкадастр» ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, который поддержала.

Выслушав представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, по данным реестра регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории г.Хабаровска и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (р. №), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В книге учета снесенных объектов, расположенных на территории г.Хабаровска, вышеуказанное строение значится снесенным с 2007 г.

Согласно справки о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ФИО4 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Правительства хабаровского края от 26.08.2008 № 521-рп ООО «ГАЗКОМПЛЕКТ» предоставлены земельные участки для строительства комплекса жилых домов переменной этажности со встроенно-пристроенными магазинами, офисными помещениями и подземной автостоянкой в границах улиц Джамбула – Советская в Кировском районе г.Хабаровска. Из представленной экспликации к вышеназванному распоряжению следует, что земельный участок по 

<

адрес> № не входит в границы представленных ООО «ГАЗКОМПЛЕКТ» участков.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По смыслу указанных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника. Иное толкование данных норм означало бы нарушение абсолютного характера правомочий собственника, а также нарушение принципа неприкосновенности собственности и возможности его изъятия только по основаниям, предусмотренным законом.

Одновременно с этим, по смыслу положений указанной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Согласно ч. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя. Отсутствие указанного обстоятельства является основанием к отказу в иске.

Доказательств того, что в настоящее время, земельный участок, на котором до ДД.ММ.ГГГГ располагался жилой 

<

адрес> входит в границы земельного участка, отведенного под строительство многоквартирного жилого дома в границах улиц Джамбула-Советская-Знаменщикова Кировского района г. Хабаровска, не представлено.

В силу ч. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

По смыслу ч. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, за исключением перечисленных в этом пункте объектов недвижимости - жилых помещений, земельных участков и долей в праве собственности на такие объекты, которые переходят в собственность муниципального образования, а в городах федерального значения - в собственность этих субъектов Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Доказательств того, что спорное жилое помещение с земельным участком является выморочным имуществом, материалы дела не содержат и таких доказательств в судебное заседание не представлено.

При рассмотрении дела истцом в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств, что он имеет какие либо права на земельный участок, либо на жилой дом, значащийся снесенным, в том числе доказательств того, что его права нарушены, а также доказательств с достоверностью свидетельствующих о нарушении его прав действиями администрации в результате наличия зарегистрированного права собственности на строение, расположенное на испрашиваемом истцом земельном участке. Само по себе желание присоединить к площади земельного участка на котором расположен жилой многоквартирный дом истца спорный земельный участок и отказ в предоставлении такого права, не может быть расценено как нарушение права истца. В настоящее время истец не лишен возможности обратиться с заявкой о предоставлении любого земельного участка, свободного от прав третьих лиц.

Исходя из установленных судом обстоятельств, подтверждающих отсутствие у истца подлежащего защите субъективного права, его требования о прекращении права собственности удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации г.Хабаровска о прекращении права собственности на не существующий объект, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Хабаровска. 

Решение в окончательной форме составлено 06.08.2019.

Судья Л.П. Мальцева

копия