УИД 63RS0028-01-2021-000770-48

№ 2-466/2021

Мотивированное 

решение

 изготовлено 16.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 9 июля 2021 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Морозовой Г.С.,

при секретаре Стрельцовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований указали, что в связи с трудовыми отношениями Сергиевское МДРСУ предоставило по договору передачи квартир в собственность ФИО3 жилое помещение, на состав семьи из 3 человек (ФИО3, ФИО1 – жена, ФИО2 – сын), расположенное по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный договор был зарегистрирован главой администрации Сергиевского района распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-Р.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано регистрационное удостоверение бюро технической инвентаризации (инвентарное дело №).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3.

После смерти ФИО3 наследство приняла ФИО1 – жена. Сын ФИО2 в нотариальном порядке отказался от принятия наследства.

Так как при жизни вышеуказанного лица право собственности не зарегистрировано на жилое помещение в установленном законом порядке, то в настоящее время нотариус не может выдать истцам свидетельство о праве на наследство по закону, в связи, с чем они вынуждены обратиться в суд с настоящим заявлением.

По сведениям государственного кадастра недвижимости жилое помещение зарегистрировано как квартира (часть жилого дома). В настоящее время в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ данный объект называется блоком жилого дома блокированной застройки. Это дом на двух хозяев. У каждого свой отдельный вход и свой земельный участок.

Для дальнейшего оформления документов в соответствии с действующим законодательством, истцы обратились в ГУП СО «ЦТИ» Северное управление. Был составлен технический паспорт на блок жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу, согласно которого общая площадь блока составляет 59,5 кв.м. По выписке из ЕРГН на жилое помещение площадь составляет 54 кв.м.

Согласно справке об инвентаризационной стоимости, выданной ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № в указанном объекте была произведена реконструкция, в результате которой произошло изменение площади с 54 кв.м, до 59.5 кв.м.

Далее истцы обратились в муниципальное казенное учреждение «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский с заявлением о выдачи разрешения на реконструкцию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Реконструированное жилое помещение находится в работоспособном состоянии, обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает законных прав и интересов других людей.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо – представитель Северного управления ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в заявлении руководитель ФИО5 просит рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают.

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве глава поселения ФИО6 просит рассмотреть дело в их отсутствие, т.к. полномочия, касающиеся дела, переданы на уровень муниципального района Сергиевский Самарской области.

Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, не известили суд об уважительных причинах своей неявки. 

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество. 

В силу положений ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Судом установлено, что Сергиевское МДРСУ и ФИО3 в 1993 году заключили договор передачи квартир в собственность, в соответствии с которым Сергиевское МДРСУ передало в собственность ФИО3 квартиру, расположенную в 

<

адрес>. Указанная квартира передана в собственность ФИО3, его жене ФИО1 и сыну ФИО2

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Сергиевского района ФИО7 усматривается, что в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного на день смерти по адресу: 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению о принятии по всем основаниям наследования наследства жены наследодателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление об отказе от доли на наследство, причитающейся по закону от сына наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу жены наследодателя.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В ч. 1 ст. 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, требования о признании права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение за ФИО1, а за ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство за умершим супругом.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Из технического паспорта, составленного Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки), расположенного в 

<

адрес>, составляет 59,5 кв.м., жилая – 34,9 кв.м.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок №, составленного ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области, усматривается, что блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, расположенный в 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Экспертным заключением ООО «Альянс-СБ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструированных решений жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) Литера АА1а в реконструированном, переустроенном виде требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) Литера АА1а в реконструированном, переустроенном виде, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом – признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Жилое помещение истца квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 59,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 59,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 59,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующая судья: Г.С. Морозова