ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года г. Озеры

Озерский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Котовой О.А., 

при помощнике судьи Фролове А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-217/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации 

<

адрес> о расторжении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что 20.08.2022 между ФИО1 и ответчиками заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно которого истец продает принадлежащие ей 33/100 доли в праве общей долевой собственности ответчикам в равных долях, то есть, по 33/200 доли у каждого за 700 000 рублей. Обеспечением исполнения покупателями обязательств по договору является залог доли у истца до полного расчета по договору. 30.08.2022 договор был зарегистрирован ответчиками в органах Росреестра. Ответчики оплату доли по договору не произвели. 10.01.2025 истец направила в адрес ответчиков требование о расторжении договора. 

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 20.08.2022 на бланке №, прекратить право ФИО2 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на 33/200 доли у каждого, а всего – 33/100 в квартире с К№ №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на 33/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с К№ №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины. 

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что 20.08.2022 между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, удостоверенный нотариусом ФИО4

По условиям договора, расчет между сторонами должен был произойти в срок до 31.12.2023, при этом регистрация права на долю производится до полного расчета между сторонами.

Обеспечением исполнения обязательства по договору является залог объекта недвижимости – 33/100 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Как следует из материалов дела, ответчики денежные средства по настоящему договору на указанный в нем расчетный счет не внесли.

30.08.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировано право собственности ФИО3 и ФИО2 на указанные выше доли, произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к его имуществом нотариусом не заводилось. 

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу договора купли-продажи продавец имеет право расторгнуть договор и (или) предъявить покупателю требование об уплате денежных средств по договору и добровольном расторжении договора при нарушении покупателем своих обязательств по договору полностью или частично. 

Истцом в адрес ответчиков 10.01.2025 направлено требование о добровольном расторжении договора купли-продажи. 

До настоящего времени требования истца не исполнены.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, а так же того, что ответчик ФИО2 не исполняет взятые на себя обязательства, чем нарушает права истца, суд находит требования истца о расторжении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 20.08.2022 законными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, требования истца о взыскании уплаченной государственной пошлины являются обоснованными. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

расторгнуть договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 20.08.2022, заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО3. 

Прекратить право ФИО2 на 33/200 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право ФИО3 на 33/200 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право на 33/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 000 рублей.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Ответчик вправе подать в Озерский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья О.А. Котова

Решение изготовлено 24.11.2025