Дело № 2-225/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года

Красносельский районный суд Костромской области 

в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,

при секретаре Львовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание – овощехранилище, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по 

<

адрес>

Требования истец обосновывает тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> Участку присвоен кадастровый №. Участок приобретен ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 на основании договора купли-продажи. На данном земельном участке находится овощехранилище, которое не было оформлено и переход на него прав не отражен в договоре купли-продажи. Нежилое здание: наименование- овощехранилище, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на вышеуказанном земельном участке было построено в ДД.ММ.ГГГГ году хозяйственным способом.

Согласно заключения кадастрового инженера в ходе кадастровых работ было установлено следующее: ввиду того, что разрешительная, проектная и иная техническая документация на объект заказчиком работ (собственником земельного участка) не предоставлена, технический план подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости (далее Декларация) с целью предоставления в суд, для признания права на указанный объект (в частности, в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ). Основные сведения об объекте внесены в технический план на основании указанной декларации, а также с учетом результатов натурных измерений, выполненных в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016г. №90; вид разрешенного использования объекта недвижимости - «Объекты складского назначения различного профиля» внесен в соответствии с положениями действующих градостроительных регламентов. ПЗЗ Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района (опубликованы в сети интернет - www.adm-krasnoe.ru) для зоны ПК-2 - Зона производственно - коммунальных объектов IV класса опасности.

Согласно статье 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Овощехранилище в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущее продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Таким образом, вместе с земельным участком ей (истцу) был передан склад (овощехранилище), однако ввиду того, что с ДД.ММ.ГГГГ года прав на него у ответчика зарегистрировано не было, в договоре овощехранилище указано не было. Соответственно иного способа оформления прав, как через суд, у неё ( ФИО1), не имеется.

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права. Каких-либо обременений, препятствующих признанию права собственности на склад, не установлено. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст. 302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены, несмотря на продолжительное (более 15 лет) ответчиком владение складом. Все это время он открыто, добросовестно и непрерывно пользовался имуществом.

При строительстве здания за пределы существующих границ застройщик не вышел. Согласно заключения эксперта по соответствию реконструкции нежилого здания строительным и иным нормам, здание полностью соответствует всем нормам и не нарушает прав иных лиц. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Регистрация права собственности на недвижимое имущество в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними производится на основании соответствующего правоустанавливающего документа, которого у неё не имеется. Однако, право собственности на имущество может быть установлено в судебном порядке, поскольку согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его права и свобод.

В связи с чем, истец просит суд удовлетворить вышеизложенные требования.

Истец ФИО1, надлежащим с образом извещенная о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полоном объеме.

Ответчик по делу – ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, суду доверяет, исковые требования признает в полном объеме. 

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - администрация Красносельского муниципального района Костромской области, надлежащим образом извещенное о времени, дате и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений по существу заявленных требований суду не представило, решение данного вопроса оставляет на усмотрение суда. 

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, надлежаще извещенное о времени, дате и месте рассмотрения спора, своего представителя в судебное заседание не направило, об уважительности причин неявки суду не сообщило, ходатайство об отложении судебного заседания не заявило, дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск.

Ответчик по делу – ФИО2, исковые требования признал полностью и добровольно, что подтвердил в письменном заявлении, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, поэтому принимается судом.

Факт того, что спорное недвижимое имущество (овощехранилище) является безопасным для эксплуатации, не угрожает здоровью и жизни граждан подтверждается заключением эксперта ООО «Инженер Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ за № согласно которого: Здание овощехранилище по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам.

1.1 Овощехранилище соответствует градостроительным нормам согласно СП 105.18880.2012 и СП 42.13330.2016 ввиду соблюдения противопожарных и санитарных норм; 

1.2. Здание овощехранилище соответствует санитарно-эпидемиологическим нормамввиду отсутствия загрязнения атмосферного воздуха, водных объектов и почв. Бытовые отходы утилизируются в имеющиеся законные места сбора, расположенные не ближе20 и не далее 100 метров от здания: мусоросборный контейнер на асфальтированной площадке.Инженерное оборудование здания овощехранилище соответствует санитарным требованиям согласно СП 105.13330.2012: водоснабжение местное соответствуют СП 73.13330.2011, помещения оборудованы вентиляцией.

Здание овощехранилище соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, п.4.3, класс V и п.4.4, класс V - санитарно-защитная зона 50 м: «1. Хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна п.2. Материальные склады». Расстояние от помещений (сооружений) для складирования овощей до объектов жилой застройки, зоны отдыха, курортов превышает нормативный разрыв 50 м согласно санитарных норм.

1.3. Здание овощехранилище соответствует противопожарным нормам согласноФЗ-123 от 22.07.08 года, ввиду соблюдения требований противопожарных расстояниймежду соседними зданиями в соответствии с СП 4.13130.2012, возможности подъезда пожарного автомобиля согласно СП 42.13330.2016, имеет расположение, габариты и протяженность путей эвакуации людей в соответствии с СП 1.13130.2009, п.п.4.3.3, 4.3.4 и эвакуационных выходов в соответствии с СП 1.13130.2009, п.4.2.5 (высота более 1,9 м и ширина более 0,8 м). Эвакуационный путь 15 м не превышает допустимый путь эвакуации20 м согласно СП 1.13130.2009. Обеспечена возможности проезда и подъезда пожарной техники, безопасность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и подача средств пожаротушения к очагу пожара;

1.4. Здание овощехранилище соответствует строительным нормам по прочности, жёсткости и устойчивости, находятся в работоспособном техническом состоянии согласно ГОСТ 31937-2011, п.п. 3.11 и 5.1.5.

Конструктивные элементы здания осадок, деформаций, нарушений прочности, жёсткости несущих и ограждающих конструкций не имеют. Несущая способность, устойчивость конструкций и материалов соответствует требованиям СП 16.13330.2012, СП 17.13330.2011, СП 20.13330.2011, СП 22.13330.2011, СП 70.13330.2012, СП 105.13330.2012, ГОСТ 31174-2003. Инженерное оборудование в исправном состоянии соответствуют требованиям СП 60.13330.2016, СП 73.13330.2011 и СП 76.13330.2016.

Здание-овощехранилище, ввиду соответствия градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормативным документам и возможности безопасной эксплуатации, соответствует требованиям безопасности согласно Федерального Закона № 384-РФ от 30.12.09 г., в связи с чем, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для эксплуатации по прямому назначению ( л.д.9-13).

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями абз.2 части 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на нежилое здание – овощехранилище, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение в течение месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Красносельский районный суд.

Судья: