Дело № 2-1916/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Наро-Фоминск 13 сентября 2017 г. 

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Копылова ФИО5, при секретаре Гребенник ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка «Возрождение» (ПАО) к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 

<

данные изъяты>, госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>, а также обращении взыскания на предмет залога по следующим основаниям. 

ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Возрождение» (ПАО) и ФИО1 ФИО8 заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО1 ФИО9 выдан кредит на сумму 

<

данные изъяты> на срок 

<

данные изъяты> месяцев под процентную ставку 

<

данные изъяты>% годовых для целевого использования-для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 1.1 и 2.1 Кредитного договора Банк выполнил свои обязательства перед Заемщиком в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет №, открытый на имя Заемщика, что подтверждается выпиской по счету. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Банком суммы кредита на счет Заемщика (п.2.4 Кредитного договора). В соответствии с п. 3.2.9, 3.2.11,3.2.13 Кредитного договора Заемщик обязался ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца, равными по сумме платежами в размере 

<

данные изъяты> в соответствии с графиком платежей производить погашение задолженности по основному долгу (кредиту) и процентов за пользование кредитом. В нарушение условий Кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом Заемщиком надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с нарушением сроков и сумм платежей.

В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в залог предоставлено право требования, вытекающее из Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: право требования передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный), состоящей из 

<

данные изъяты> комнат проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в секции 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты> этаже жилого дома, принадлежащее ФИО1 ФИО10. Договор участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> за государственным регистрационным №. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека (залог) права требования по Договору участия в долевом строительстве (в силу закона) за государственным регистрационным номером №

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости г. № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «

<

данные изъяты>», рыночная стоимость права требования определена в размере 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с пп.«б» и «г» п.4.4.2 и пп.«а» и «б» п.4.4.3 Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, а также обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. 

В соответствии с условиями Кредитного договора Банком в адрес Заемщика было направлено требование об исполнении денежного обязательства с последующим направлением требований от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном исполнении денежного обязательства по вышеуказанному Кредитному договору. До настоящего времени требование Банка о досрочном возврате задолженности по кредиту Заемщиком не исполнено, проценты по кредиту не погашены. 

Истец просит взыскать с ФИО1 ФИО11 в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) денежные средства в размере 

<

данные изъяты>., в том числе: 

<

данные изъяты> - сумма основного долга (кредита); 

<

данные изъяты>. - сумма процентов за пользование кредитом; 

<

данные изъяты>. - пени по основному долгу; 

<

данные изъяты>. - пени по просроченным процентам, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. Обратить взыскание на предмет залога: : право требования передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный), состоящей из 

<

данные изъяты> комнат проектной площадью ( включает в себя сумму площадей всех помещений, а также площади лоджий и балконов (неотапливаемых помещений) с понижающим коэффициентом (для лоджий-

<

данные изъяты> для балконов-

<

данные изъяты>) 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в секции 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты> этаже жилого дома, принадлежащее ФИО1 ФИО12. Установить начальную продажную цену предмета залога в размере 

<

данные изъяты>. Определить способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов.

Истец просил рассмотреть дело без его участия, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причина неявки, по делу может быть вынесено заочное решение. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.2 ст.819, ст.811 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.

Согласно ст.ст. 809, 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пункт 1 ст. 334 ГК РФ устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В силу ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

В соответствии с п.1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Пункт 3 ст. 348 ГК РФ определяет, что если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества на которое взыскание обращено на основании решения суда производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращен В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с ч.5 с. 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").(абзац введен Федеральным законом от 04.12.2007 N 324-ФЗ, в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ).

В силу ст. 11. указанного закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.(п. 2 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ).

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. 

Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 50 ФЗ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно подпункту 4 пункта 2 ст. 54 ФЗ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из ст. 56 указанного ФЗ следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Возрождение» (ПАО) и ФИО1 ФИО13 заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО1 ФИО14 выдан кредит на сумму 

<

данные изъяты> на срок 

<

данные изъяты> месяцев под процентную ставку 

<

данные изъяты>% годовых для целевого использования-для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.1 и 2.1 Кредитного договора Банк выполнил свои обязательства перед Заемщиком в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет №, открытый на имя Заемщика, что подтверждается выпиской по счету. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Банком суммы кредита на счет Заемщика (п.2.4 Кредитного договора). 

В соответствии с п. 3.2.9, 3.2.11, 3.2.13 Кредитного договора Заемщик обязался ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца, равными по сумме платежами в размере 

<

данные изъяты> в соответствии с графиком платежей производить погашение задолженности по основному долгу (кредиту) и процентов за пользование кредитом.

В нарушение условий Кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом Заемщиком надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с нарушением сроков и сумм платежей, что подтверждается выпиской из лицевого счета и расчетом задолженности.

В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в залог предоставлено право требования, вытекающее из Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: право требования передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный), состоящей из 

<

данные изъяты> комнат проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в секции 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты> этаже жилого дома, принадлежащее ФИО1 ФИО15. 

Договор участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области за государственным регистрационным №.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека (залог) права требования по Договору участия в долевом строительстве (в силу закона) за государственным регистрационным номером №

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости г. № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «

<

данные изъяты>», рыночная стоимость права требования определена в размере 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с пп.«б» и «г» п.4.4.2 и пп.«а» и «б» п.4.4.3 Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, а также обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: 

при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 

<

данные изъяты> календарных дней;

при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 

<

данные изъяты> месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. 

В соответствии с условиями Кредитного договора Банком в адрес Заемщика было направлено требование об исполнении денежного обязательства с последующим направлением требования от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном исполнении денежного обязательства по вышеуказанному Кредитному договору. До настоящего времени требование Банка о досрочном возврате задолженности по кредиту Заемщиком не исполнено, проценты по кредиту не погашены. 

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства наличия задолженности ответчика по кредитному договору, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.17), кредитным договором (л.д.18-24), выпиской из лицевого счета (л.д.29-31), графиком платежей (л.д.25-28), копией паспорта (л.д.46-48), требованиями об исполнении обязательств и о досрочном истребовании задолженности (л.д.34,35).

Доводы истца подтверждаются также договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (л.д.11-16), отчетом об определении рыночной стоимости (л.д.32-33). 

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают доводы истца, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

Оценивая изложенные обстоятельства, и учитывая, что ответчиками не исполнены основные обязательства, обеспеченные залогом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

По смыслу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые распределяются пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Как видно из платежного поручения об оплате государственной пошлины № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) истцом была уплачена государственная пошлина по иску к ответчику в размере 

<

данные изъяты>. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.98, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка «Возрождение» (ПАО) к ФИО1 ФИО16 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО17 в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>., в том числе: 

<

данные изъяты> - сумма основного долга (кредита); 

<

данные изъяты>. - сумма процентов за пользование кредитом; 

<

данные изъяты>. - пени по основному долгу; 

<

данные изъяты>. - пени по просроченным процентам, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

Обратить взыскание на предмет залога: право требования передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный), состоящей из 

<

данные изъяты> комнат проектной площадью (включает в себя сумму площадей всех помещений, а также площади лоджий и балконов (неотапливаемых помещений) с понижающим коэффициентом (для лоджий-

<

данные изъяты>, для балконов-

<

данные изъяты>) 

<

данные изъяты> расположенной в секции 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты> этаже жилого дома, принадлежащее ФИО1 ФИО18.

Установить начальную продажную цену предмета залога в размере 

<

данные изъяты>.

Определить способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: ФИО19Копылов