Дело № 2-90/2021 15 марта 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Карповой О.В.

при секретаре Аниськиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Кредит Европа банк (Россия)" к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л :

АО "Кредит Европа банк (Россия)" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на предмет залога и просит согласно уточненному исковому заявлению взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 234 637,39 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество квартиру расположенную по адресу – 

<

адрес> состоящую из 2 комнат, общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилая площадь 30,6 кв.м., расположенную на 5 этаже 9 этажного 

<

адрес> года постройки, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80 % от рыночной стоимости квартиры, определенной путем проведения судебной экспертизы в размере 4 924 0000 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 811 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 15 000 рублей. В обоснование заявленного иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Балтийский Инвестиционный Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере 2 710 000 рублей сроком на 180 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу – 

<

адрес>, кадастровый № состоящей из 2 комнат общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилая площадь 30,6 кв.м., расположенной на 5 этаже 9 этажного 

<

адрес> года постройки.

Согласно п.3.1. кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору процентов из расчета годовой процентной ставки в размере 13,25 %. Размер ежемесячного платежа составляет 34 859,54 рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, является залог жилого помещения в силу закона, возникшей в соответствии со ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке» с момента государственной регистрации собственности заемщика. В соответствии с договором купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» ДД.ММ.ГГГГ передал ЗАО «Ипотечный агент Европа 2012-1» права по закладной со всеми удостоверяемыми правами. В соответствии с договором купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ипотечный агент Европа 2012-1» ДД.ММ.ГГГГ передал АО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» права по закладной со всеми удостоверяемыми правами. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик в соответствии с графиком платежей погашение суммы кредита и платы за его использование не производит надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счетами №, № открытым в банке на имя ответчика ФИО1 Истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении задолженности, однако требования ответчиком не исполнены, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, просил дело рассматривать в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования признал.

Исследовав материалы дела, заслушав позицию ответчика, суд приходит к следующему:

ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Балтийский Инвестиционный Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере 2 710 000 рублей сроком на 180 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу – 

<

адрес>, кадастровый № состоящей из 2 комнат общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилая площадь 30,6 кв.м., расположенной на 5 этаже 9 этажного 

<

адрес> года постройки.

Согласно п.3.1. кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору процентов из расчета годовой процентной ставки в размере 13,25 %. Размер ежемесячного платежа составляет 34 859,54 рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, является залог жилого помещения в силу закона, возникшей в соответствии со ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке» с момента государственной регистрации собственности заемщика. В соответствии с договором купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» ДД.ММ.ГГГГ передал ЗАО «Ипотечный агент Европа 2012-1» права по закладной со всеми удостоверяемыми правами. В соответствии с договором купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ипотечный агент Европа 2012-1» ДД.ММ.ГГГГ передал АО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» права по закладной со всеми удостоверяемыми правами. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик в соответствии с графиком платежей погашение суммы кредита и платы за его использование не производит надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счетами №, № открытым в банке на имя ответчика ФИО1 Истцом в адрес ответчика было направлено требование от 30.07.2019г. и от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном погашении задолженности, однако требования ответчиком не исполнены.

Определением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза по делу. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПетроЭксперт» рыночная стоимость заложенного имущества квартиры расположенной по адресу – 

<

адрес>, составляет 6 155 000 рублей. В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Факт заключения между истцом и ответчиком кредитного договора, а также сумма долга подтверждены письменными доказательствами и ответчиком не оспорены. Оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что подлежит взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в сумме 234 637 рублей.

Также суд приходит к выводу об обоснованности требований банка об обращении взыскания на предмет залога – квартиру расположенную по адресу – 

<

адрес>, кадастровый № состоящую из 2 комнат, общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилая площадь 30,6 кв.м., расположенную на 5 этаже 9 этажного 

<

адрес> года постройки, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 924 0000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. 

Так, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 811 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 15 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Кредит Европа Банк» задолженность по кредитному договору в сумме 234637 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 811 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 15 000 рублей, а всего – 261 448 ( двести шестьдесят одна тысяча четыреста сорок восемь) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры по адресу – 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 924 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья: Карпова О.В.