К делу №2-2121/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 20 декабря 2017 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре Кривуля Ж.А., 

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выплате компенсации за долю в общем имуществе и признании права собственности на эту долю, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, о выплате компенсации за долю в общем имуществе и признании права собственности на эту долю, мотивируя свои требования тем, что жилой дом ... с кадастровым номером : ..., общей площадью 62,4 кв.м, и земельный участок, кадастровый номер ..., общей площадью 3600 кв.м, по ..., принадлежат на праве общей долевой собственности: ФИО1 1/4 доля жилого дома, и 1/4 доля земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.05.2016 года.ФИО3 является собственником 1/2 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка на основании договора дарения от 02 сентября 2017 года. ФИО2 принадлежит 1/4 доля жилого дома и 1/4 доля земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.08.2016 года. Как следует из технической документации, в спорном жилом доме отсутствует помещение соразмерное 1/4 доле ответчика в праве собственности, что соответствует 15,6 кв.м, от общей площади и 13,2 кв.м, жилой площади, так как жилой дом имеет 62,4 кв. м. общей площади и 52,9 кв. м. жилой площади. Таким образом, доля ответчика в праве собственности настолько мала, что осуществлять фактическое пользование спорным жилым помещением соразмерно доле в праве общей долевой собственности для него не представляется возможным.

ФИО1 около пяти лет обеспечивает материально родителей за счет полученных продуктов от сдачи в аренду земельного пая.

Конструктивные особенности жилого дома делают невозможным выдел в натуре долей сособственников, в связи с чем, реальный раздел невозможен. Считает, что ответчик ФИО2 не имеет существенного интереса в использовании принадлежащей ему доли в жилом доме, его имущественное положение позволяет обеспечить себя и членов своей семьи иным жилым помещением, в котором они в настоящее время проживают : .... Просит суд выделить 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок ... по ..., в виде денежной компенсации ее стоимости в общем имуществе в размере 361250 рублей. Прекратить право собственности ФИО2, на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером : ..., общей площадью 62,4 кв.м, и земельный участок, кадастровый номер ..., общей площадью 3 600 кв.м. по ... Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером: ..., общей площадью 62,4 кв.м, и земельный участок, кадастровый номер ..., общей площадью 3600 кв.м. № ... по .... Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2, компенсацию за 1/4 долю в праве собственности в жилом доме № ... по ..., в размере 361 250 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования и просила так же аннулировать сведения о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., и жилой дом с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, не возражает против их удовлетворения.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Действие п. 4 ст. 252 ГК РФ о возможности принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности при конкретных обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Как установлено в судебном заседании из выписки ЕГРП от 11.08.2016г. зарегистрировано: жилой дом № 9 с кадастровым номером : ..., общей площадью 62,4 кв.м, и земельный участок, кадастровый номер ..., общей площадью 3600 кв.м, по ..., принадлежат на праве общей долевой собственности: ФИО1 1/4 доля жилого дома, и 1/4 доля земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (__)____ года. ФИО3 1/2 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка на основании договора дарения от 02 сентября 2017 года. ФИО2 1/4 доля жилого дома и 1/4 доля земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.08.2016 года.

Ответчик ФИО2, уже более 30 лет проживает по другому адресу: (...), личных вещей в спорном жилом доме не хранит, бремя содержания принадлежащего ему имущества, не несет, не содержит и не поддерживает его состояние, коммунальные платежи не оплачивает. Конструктивные особенности жилого дома делают невозможным выдел в натуре долей сособственников, в связи с чем, реальный раздел невозможен. Считает, что ответчик ФИО2 не имеет существенного интереса в использовании принадлежащей ему доли в жилом доме, его имущественное положение позволяет обеспечить себя и членов своей семьи иным жилым помещением, в котором время проживает : ...

В силу положений ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Ответчик, признав исковые требования, в соответствии со ст.39 ГПК РФ использовал свое процессуальное право. Признание иска ответчиком не противоречит закону, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому принимается судом и выносится решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выплате компенсации за долю в общем имуществе и признании права собственности на эту долю ФИО1 удовлетворить.

Выделить 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок № ... по ..., в виде денежной компенсации ее стоимости в общем имуществе в размере 361250 рублей. 

Прекратить право собственности ФИО2, на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером : ..., общей площадью 62,4 кв.м, и земельный участок, кадастровый номер ..., общей площадью 3 600 кв.м. по ... 

Анулировать сведения о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., и жилой дом с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером: ..., общей площадью 62,4 кв.м, и земельный участок, кадастровый номер ..., общей площадью 3600 кв.м. № ... по ... 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за 1/4 долю в праве собственности в жилом доме № ... по ..., в размере 361 250 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: