УИД 74RS0012-01-2024-00107-25

Дело № 2-843/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» октября 2024 года с.Чесма

Варненский районный суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в селе Чесма) в составе:

председательствующего судьи Костенко Е.А.,

при секретаре Стрельчик В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новоукраинского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, прекращении права муниципальной собственности.

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к Администрации Новоукраинского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером № в силу приобретательной давности, а также о прекращении права собственности за Муниципальным образованием «Чесменский муниципальный район».

Истец обосновал требования тем, что проживает в спорном жилом помещении с 1987 года, пользуется имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, данное имущество было передано ему как молодому специалисту 

<

данные изъяты>», который в последующем был реорганизован в 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> В 

<

адрес> проживал он, его супруга и трое детей. В квартире был произведен ремонт: заменена крыша, проведены коммуникации (вода, газ, канализация), залит дополнительный фундамент, заменены окна и двери, также систематически производиться косметический ремонт. На земельном участке разбит сад, высаживается огород. Коммунальные услуги исправно оплачиваются. На протяжении 37 лет он и его супруга содержат вышеуказанное недвижимое имущество. Земельный участок с кадастровым номером № был оформлен на супругу (ФИО2). В 2022 были вынуждены уехать на время к детям для оказания помощи, на время отъезда сдали квартиру другой семье. Учитывая, что ЗАО «Новоеткульское» признано банкротом, каких-либо документов о передаче квартиры истцу не сохранилось, он обратился в суд за признанием права собственности, поскольку в ином порядке не может признать за собой право собственности. 

Представитель ответчика Администрация Новоукраинского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен в порядке ст. 113 ГПК РФ, направил отзыв, в котором с требованиями истца был согласен, представив сведений из похозяйственней книги, где в качестве проживающих лиц значиться истец, его супруга и дети.

Третьи лица и их представители: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, районное управлению экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района Челябинской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в судебном заседании не участвовали, извещен извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, находящееся по адресу: 

<

адрес> имеет правообладателя – Чесменский муниципальный район, зарегистрировавшего право 26.05.2023 (л.д.41-43).

Установлено, что под квартирой имеется земельный участок с кадастровым номером №, который оформлен на супруг истца - ФИО2 с 10.11.2017 (л.д.46-48).

Из справок сельской администрации следует, что истец проживает в спорной квартире вместе с семьей с 1987 года.

Истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, которые подтверждают факт несения расходов за содержания жилья, также фотографии жилого помещения 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.18-34).

В судебном заседании нашло своё подтверждение о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением площадью 51,3 кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в совместном Постановлении Пленума № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 15 разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 19 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Районным управлением экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района Челябинской области в материалы дела представлен отзыв, из которого следует, что против заявленных требований не возражают.

Поскольку, что истцом доказано право собственности на спорную квартиру в силу давностного владения, так как он владеет и пользуется имуществом более 37 лет, постольку следует прекратить зарегистрированное право 26.05.2023 за правообладателем – Чесменский муниципальный район.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. При этом суд учитывает, истец владеет спорным имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет, пользуется имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, оплачивает коммунальные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности, прекратив право собственности за муниципальным образованием - «Чесменский муниципальный район Челябинской области».

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Варненский районный суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в селе Чесма). 

Председательствующий: подпись 

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2024.

Копия верна 

Судья Е.А. Костенко 

Секретарь с/з В.А. Стрельчик