Дело XXX «18» марта 2021 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Хмелевой М.М.,

при секретаре Эрназаровой Б.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Возрождение» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, 

Установил :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Возрождение» (далее по тексту - ООО «УК Возрождение») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1; просит обязать ответчика предоставить доступ в квартиру №...

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: ... на основании договора купли-продажи квартиры от XX.XX.XXXX (XXX) и свидетельства о государственной регистрации права XXX от XX.XX.XXXX. ООО «УК Возрождение» согласно договору осуществляет управление многоквартирным домом (МКД) по адресу: ... Данный многоквартирный дом включен в реестр лицензий. 09.11.2020 комиссией в составе представителей ООО «УК Возрождение» был составлен акт о необходимости обследования несущих стен конструкций МКД. По результатам осмотра установлено, что над арочным проездом расположена квартира №XXX. В арочном проезде на всю длину устроен щит из досок с опиранием на стоечные крепления. Данная конструкция выполнена по рекомендации экспертной организации в связи с аварийностью конструкции арочного проезда. По заявке ООО «УК Возрождение» в 2017 году экспертной организацией проведено обследование арочного проезда МКД по адресу: .... Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинг технического состояния» состояние перекрытия над встроенным проездом под квартирой XXX МКД адресу: ... признано аварийным с угрозой самообрушения из-за сквозных трещин в крестовом своде. Физический износ перекрытия над встроенным проездом согласно ВСН (Ведомственные строительные нормы) 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», составляет 60%. Экспертной организацией рекомендовано произвести вскрытие перекрытия над встроенным проездом, то есть в вышерасположенной квартире №XXX с целью уточнения его конструкции. Во время проведения обследования арочного проезда, участок перекрытия со стороны квартиры №XXX не вскрывался, по причине отказа жителя. Но были жалобы на сквозняки по полу в зимний период. Уведомление о необходимости предоставления доступа в адрес ответчика направлялось 02.10.2020, посредством ФГУП «Почта России». 05.10.2020 комиссией в составе представителей ООО «УК Возрождение» был составлено акт обследования технического состояния, которым установлено, что по указанному адресу доступ в квартиру №XXX в назначенное в уведомлении время (XX.XX.XXXX в XXX часов) для проведения дополнительного обследования общедомовых несущих конструкций не представилось возможным по причине отсутствия доступа. Ответчик отказывает в предоставлении доступа, несмотря на просьбы должностных лиц ООО «УК Возрождение», уведомления. На основании изложенного, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена судом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В подпункте «д» пункта 2 Правил № 491 от 13.08.2006 указано, что в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Как следует из материалов дела, ООО «УК Возрождение» управляет многоквартирным жилым домом по адресу: ... Собственником двухкомнатной квартиры №... общей площадью XXX кв.м является ответчик на основании договора купли-продажи квартиры от XX.XX.XXXX. 

09.11.2020 комиссией в составе представителей ООО «УК Возрождение» был составлен акт о необходимости обследования несущих стен конструкций вышеуказанного дома. По результатам осмотра установлено, что над арочным проездом расположена квартира №XXX В арочном проезде на всю длину устроен щит из досок с опиранием на стоечные крепления. Данная конструкция выполнена по рекомендации экспертной организации в связи с аварийностью конструкции арочного проезда. 

По заявке ООО «УК Возрождение» в 2017 году экспертной организацией проведено обследование арочного проезда МКД по адресу: ... 

Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинг технического состояния» состояние перекрытия над встроенным проездом под квартирой №XXX МКД адресу: ... признано аварийным с угрозой самообрушения из-за сквозных трещин в крестовом своде. Физический износ перекрытия над встроенным проездом согласно ВСН (Ведомственные строительные нормы) 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», составляет 60%. Экспертной организацией рекомендовано произвести вскрытие перекрытия над встроенным проездом, то есть в вышерасположенной квартире №XXX с целью уточнения его конструкции. 

Уведомление о необходимости предоставления доступа в адрес ответчика направлялось истцом 02.10.2020, посредством ФГУП «Почта России». 

05.10.2020 комиссией в составе представителей ООО «УК Возрождение» был составлено акт обследования технического состояния, которым установлено, что по указанному адресу доступ в квартиру №XXX в назначенное в уведомлении время (XX.XX.XXXX в XXX часов) для проведения дополнительного обследования общедомовых несущих конструкций не представилось возможным по причине отсутствия доступа. 

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допустимых и достоверных доказательств в опровержение заявленных требований от ответчика не поступило, вместе с тем, при должной осмотрительности и заинтересованности ответчик не была лишена возможности представить по делу доказательства в опровержение заявленных исковых требований. 

Истец в рамках возложенных на него полномочий, как управляющая компания, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения обследования общедомовых несущих конструкций, однако ответчик доступ в жилое помещение не обеспечил.

Исходя из вышеизложенного, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования об обязании ответчика предоставить сотрудникам ООО «УК Возрождение» доступ в жилое помещение - квартиру №XXX расположенное по адресу: ... обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таком положении, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 6000 рублей за подачу искового заявления за требование неимущественного характера, расходы по оплате которой подтверждаются платежным поручением XXX от XX.XX.XXXX. 

Руководствуясь статьями 12, 55, 56, 59, 67, 167, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Возрождение» - удовлетворить. 

Обязать ФИО1, XX.XX.XXXX года рождения, предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Возрождение» доступ в жилое помещение - квартиру №XXX, расположенное по адресу: ... для осмотра технического состояния общедомового имущества.

Взыскать с ФИО1, XX.XX.XXXX года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Возрождение» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : М.М.Хмелева 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>