Дело № 2- 2084/2019

16RS0045-01-2019-002589-71

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2019 года гор. Казань

Авиастроительный районный суд гор. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Мазитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» к ФИО о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Казанские окна» обратилось с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве №, возникшей в связи с увеличением площади объекта долевого строительства в размере 214 794,64 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14 895,87 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 348 рублей. 

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор №участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 1.4 договора общая проектная площадь объекта долевого строительства установлена в размере 47,57 кв.м. Пунктом 3.1 и 3.2 договора определена цена объекта долевого строительства – 2 206 864 рублей, рассчитанная исходя из базовой стоимости 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства в размере 46 391,93 рубль. рублей. Пунктом 3.5 договора установлено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м., производится перерасчет денежных средств, и участник долевого строительства обязан оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м., указанной в п. 3.2 договора. 

ДД.ММ.ГГГГ застройщик и участники долевого строительства подписали передаточный акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес>. В соответствии с п. 1 указанного акта ответчикам передана квартира общей площадью 52, кв.м. Увеличение площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной составило 4,63 кв.м., соответственно у ответчика возникло обязательство по доплате 214 794,64 рубля. 

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение в договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова», по 

<

адрес> Б 

<

адрес>, в соответствии с которым увеличение площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной составило 4,63 кв.м. 

Данное обязательство ответчиком не исполнено, направленное в адрес ответчика соответствующее требование оставлено без ответа. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился. Сведений об уважительности причин неявки в суд не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. 

В соответствии с положениями статьи 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил: рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес>.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира в жилом доме № 

<

адрес> жилого комплекса расположенного на земельном участке: РТ, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, блок-секция 2, 

<

адрес>, 12 этаж. Разрешение на строительство №RU № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.4 договора общая проектная площадь объекта долевого строительства установлена в размере 47,57 кв.м. 

Пунктом 3.1 и 3.2 договора определена цена объекта долевого строительства – 2 206 864 рублей, рассчитанная исходя из базовой стоимости 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства в размере 46 391,93 рубль. Пунктом 3.5 договора установлено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м., производится перерасчет денежных средств, и участник долевого строительства обязан оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м., указанной в п. 3.2 договора. 

ДД.ММ.ГГГГ застройщик и участник долевого строительства подписали передаточный акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 1 указанного акта ответчикам передана квартира общей площадью 52,2 кв.м. 

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение в договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова», по 

<

адрес> Б 

<

адрес>.

Согласно части 1 статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

В части 2 статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части 2 статьи 23 Закона об участии в долевом строительстве контролирующий орган. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений (часть 4 статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве).

Информация о проекте строительства согласно пункту 1 части 1 статьи 21 Закона об участии в долевом строительстве должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом.

Из содержания указанных выше норм в их взаимосвязи следует, что проектная декларация застройщика, размещенная в сети "Интернет", является официальным документом.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (пункт 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Суд учитывает, что ответчики добровольно приняли права и обязанности по заключенному с застройщиком договору участия в долевом строительстве на приведенных выше условиях, в том числе, о возможном изменении в будущем проектной площади квартиры, препятствий для ознакомления с проектной документацией у них не имелось, тем более, что такая информация была размещена в сети интернет в свободном доступе, доказательств отказа истца в предоставлении такой информации по запросу дольщика материалы дела не содержат.

Пунктом 3.1 и 3.2 договора определена цена объекта долевого строительства - 2 206 864 рублей, рассчитанная исходя из базовой стоимости 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства в размере 46 391,93 рубль. рублей. Пунктом 3.5 договора установлено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м., производится перерасчет денежных средств, и участник долевого строительства обязан оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м., указанной в п. 3.2 договора. 

Согласно п. 3.5 договора площадь увеличилась на 4,63 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ застройщик и участник долевого строительства подписали передаточный акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 1 указанного акта ответчикам передана квартира общей площадью 52,2 кв.м. 

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение в договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова», по 

<

адрес> Б 

<

адрес>, в соответствии с которым увеличение площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной составило 4,63 кв.м.

В связи с увеличением общей площади объекта долевого строительства участнику долевого строительства необходимо оплатить 4,63 кв.м, исходя из стоимости 46 391,93 рубль за кв.м. Участник долевого строительства обязуется в течение 10 рабочих дней с даты подписания соглашения уплатить разницу стоимости, вызванную увеличением общей площади объекта долевого строительства, в размере 214 794,64 рубля.

При таких обстоятельствах требование о взыскании с ответчика задолженности в размере 214 794, 64 рубля по договору участия в долевом строительстве подлежит удовлетворению. 

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно, разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 48 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

214 794,64

11.09.2018

16.09.2018

6

7,25%

365

255,99

214 794,64

17.09.2018

16.12.2018

91

7,50%

365

4 016,37

214 794,64

17.12.2018

16.06.2019

182

7,75%

365

8 300,49

214 794,64

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50%

365

1 953,71

214 794,64

29.07.2019

08.08.2019

11

7,25

365

469,31

14 895,87 

Суд соглашается с представленным расчетом и полагает, что требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14 895,87 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также подлежат удовлетворению.

До вступления в законную силу судебного решения, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда исходя из суммы задолженности в размере 214 794,64 рубля.

Сам по себе факт взыскания процентов за пользование кредитом за определенный период не лишает истца права требовать взыскания процентов за пользование займом, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения решения суда, в связи с чем, в силу статей 809-811 Гражданского кодекса Российской Федерации суд находит обоснованными требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до фактического исполнения обязательств.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно пункту 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 5 348 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» задолженность по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 214 794 рубля 64 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 895 рублей 87 копеек. 

Взыскать с ФИО в пользу общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, исходя из суммы основного долга и размера ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды.

Взыскать с ФИО в пользу общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 348 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Сафина Л.Б.