Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аксарка 10 декабря 2024 года

Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в с. Аксарка Приуральского района Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи Исхакова Р.М.,

при секретаре судебного заседания Беловой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2150/2024 по исковому заявлению администрации ... к ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО1, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

... обратилась в суд с иском ФИО4 ФИО2, ФИО3 и ФИО1 в котором, с учетом внесенных в ходе судебного заседания уточнений, просит признать указанных граждан утратившими право пользования жилым помещением, а именно домом, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ... (кадастровый №). Выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Обязать ответчиков сняться с регистрационного учета по указанному адресу, и передать это жилое помещение в муниципальную собственность муниципального округа ... ЯНАО в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда. Требования мотивированы тем, что указанные граждане реализовали свое право на жилище. Им была предоставлена социальная выплата для приобретения жилья в .... Дом в ..., в котором ответчиками была приобретена квартира, был введен в эксплуатацию. ДД/ММ/ГГ ФИО4 с составом семьи из 4 человек было дано обязательство о сдаче (передаче) жилого вышеуказанного помещения, в котором они ранее проживали, в течение 2 месяцев со дня сдачи жилого помещения в эксплуатацию либо с даты приобретения им жилого помещения посредством реализации социальной выплаты. Вместе с тем, указанное обязательство ответчиками до настоящего времени не выполнено, хотя они утратили право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 подержал вышеуказанные уточненные требования.

Ответчики ФИО4 и ФИО2 не согласились с исковыми требованиями, полагая о том, что они не были обязаны передавать спорный дом администрации. Вместе с тем, сам ФИО4 не отрицали факта подписания им обязательства о сдаче (передаче) бывшего жилого помещения. Пояснили, что они и их дети продолжают пользоваться спорным домом. ФИО4 также представил суду договор аренды земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, согласно которому таковой договор был заключен с ним департаментом имущественных отношений ЯНАО ДД/ММ/ГГ сроком по ДД/ММ/ГГ.

Представитель департамента агропромышленного комплекса ЯНАО ФИО7 пояснил, что все обязательства департамента по предоставлению социальной выплаты гражданам ФИО10 были выполнены. Дальнейшие правоотношения возникали между ответчиками и местной администрацией.

Ответчики ФИО3, ФИО1, а также представители департамента имущественных отношений ЯНАО и миграционного пункта ОМВД России «Приуральское» в суд не явились, о времени и мете рассмотрения дела извещены. 

Заместитель прокурора ... ФИО8 дала заключение по делу, в котором нашла исковые требования администрации ... подлежащими частичному удовлетворению, за исключением требования о возложении обязанности на ответчиков сняться с регистрационного учета по вышеуказанному указанному адресу, так как снятие граждан с регистрационного учета является лишь правовым последствием выселения граждан или признания их утратившими право пользования жилым помещением. 

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим вывода. 

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Из материалов дела следует, что в собственности ФИО4 находится индивидуальный жилой дом, 2010 года постройки, площадью 32.8 кв.м., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ... (кадастровый №).

Нумерация этому дому была присвоена в соответствии с постановлением главы администрации МО Аксарковское № от ДД/ММ/ГГ. 

Также в общей долевой собственности по 1/4 доли ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО1, находится квартира, площадью 72,8 кв.м., расположенная в ... (кадастровый №).

Указанная квартира была приобретена ответчиками по договору долевого участия в строительстве № от ДД/ММ/ГГ, заключенному с НО «Фонд жилья и ипотеки ...».

Раздел 2 этого договора предусматривал цену договора и порядок расчета между сторонами.

Так, согласно п. 2.2 договора, стоимость указанной квартиры была определена в сумме 3 803 625 рублей.

Согласно п. 2.4.1 участник долевого строительства обязался в течение 60 дней с момента подписания договора, внести долю средств из расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья в размере 6% в соответствии с условиями программы «Социальное развитие села до 2012 года», утв. постановлением №-А от ДД/ММ/ГГ, что составляет 218 000 рублей.

Пунктом 2.4.2 договора предусмотрено, что участник долевого строительства в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора выплачивает застройщику часть стоимости квартиры в размере 3 104 280 рублей в виде предоставленной ему социальной выплаты согласно свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № от ДД/ММ/ГГ, в том числе за счет средств: федерального бюджета в размере 1 232 280 рублей; окружного бюджета в размере 1 872 000 рублей. Перечисление этой суммы производится филиалом ОАО «Сбербанк», в котором у участника долевого строительства открыт счет для перечисления социальной выплаты.

В силу п. 2.4.3 договора, оставшаяся сумма денежных средств от стоимости квартиры в размере 481 345 рублей погашается участником долевого строительства за счет собственных или заемных денежных средств в течение 60 календарных дней.

Указанный жилой дом по ... был введен в эксплуатацию ДД/ММ/ГГ.

В своем заявлении от ДД/ММ/ГГ, адресованном в адрес администрации МО Аксарковское, ФИО4 просил включить его в состав участников мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов, в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года». Жилищные условия планировал улучшить путем приобретения жилого помещения в .... В составе своей семьи указал ФИО2, ФИО3 и ФИО1 также указал, что ознакомлен с условиями участия в мероприятиях по улучшению жилищных условий граждан в рамках реализации указанной программы, обязался их соблюдать. 

В заявлении от ДД/ММ/ГГ, направленном в адрес администрации МО ..., ФИО4 просил выдать ему свидетельство о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года». Указал тех же членов своей семьи. 

В эту же дату, то есть ДД/ММ/ГГ, в связи с предоставлением социальной выплаты для приобретения жилья в ..., согласно положению о предоставлении социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам, утв. постановлением администрации ЯНАО от ДД/ММ/ГГ №-А, ФИО4 было дано обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения, а именно жилого дома, расположенного в ..., в 2 месячный срок со дня сдачи жилого помещения в эксплуатацию либо с даты приобретения им жилого помещения посредством реализации социальной выплаты. Это обязательство также было подписано и супругой ФИО4

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчиками данное ими обязательство не выполнено.

Пояснения ответчиков ФИО4 и ФИО2, полагавших, что они не были обязаны передавать спорный дом администрации, противоречат не только материалам дела, но самому положению «о предоставлении социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам» утв. постановлением администрации ЯНАО от ДД/ММ/ГГ №-А (далее Положение).

Так, согласно п. 2.7 Положения социальная выплата включает в себя долю федерального, окружного и (или) местного бюджета. При этом размер доли средств как федерального, так и окружного бюджета определяется в процентном соотношении от расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья и определяется исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности.

В данном конкретном случае по 18 кв.м. на каждого члена семьи (при численности семьи, состоящей из трех и более человек).

Согласно п. 2.12 Программы, граждане, имеющие закрепленные за ними жилые помещения, занимаемые по договорам социального найма либо принадлежащие им или членам их семей на праве собственности, вправе освободить (передать) жилые помещения органам местного самоуправления по месту постоянного жительства в соответствии с действующим законодательством.

Гражданам, не желающим передавать жилые помещения, размер социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья рассчитывается исходя из общей площади жилья, установленной для семей разной численности, за вычетом общей площади жилого помещения, занимаемого по договору социального найма либо находящегося в собственности граждан. Указанное не распространяется на случаи осуществления пристройки жилого помещения к имеющемуся жилому дому.

Таким образом, учитывая, что площадь дома ФИО4 в ..., который он обязался сдать, составляет 32.8 кв.м., а площадь приобретенной в рамках указанной Программы на всех членов семьи ФИО10 квартиры в ... составляет 72,8 кв.м., объективно усматривается, что в отсутствие дачи ответчиком обязательства о сдаче ранее принадлежавшего ему дома, его семья не получила бы социальной выплаты в таковом размере с учетом площади квартиры и дома.

Таким образом, учитывая, что право на жилище гражданами ФИО10 было реализовано, право пользования детей спорным жилым помещением было производно от права ФИО4 как его собственника и законного представителя несовершеннолетних, исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, возложении на ФИО4, как на собственника спорного жилого помещения, обязанности сдать этот дом муниципальному округу ..., подлежат удовлетворению.

Законом ... от ДД/ММ/ГГ №-ЗАО «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав муниципального образования ..., и создании вновь образованного муниципального образования муниципальный округ ...» муниципальные образования Аксарковское, Белоярское, ... преобразованы путем их объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, во вновь образованное муниципальное образование с наименованием муниципальный округ ... (далее - муниципальный округ ...).

Этим же законом установлено, что муниципальные образования Аксарковское, Белоярское, ... и ... утрачивают статус муниципальных образований со дня вступления в силу настоящего Закона.

В состав территории муниципального округа ... входят, в частности, населенные пункты: .... Административным центром муниципального округа ... является .... 

Днем создания муниципального округа ... является день вступления в силу настоящего Закона.

Наименование местной администрации (исполнительно-распорядительного органа) муниципального округа ....

Указанный закон вступил в законную силу ДД/ММ/ГГ.

Требования же истца о возложении на ответчиков обязанности сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 7 Закона РФ от ДД/ММ/ГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В этой связи, учитывая факт удовлетворения иска о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении, оснований для отдельного указания об этом не требуется.

Наличие у ответчика ФИО4 заключенного с департамента имущественных отношений ЯНАО договора аренды земельного участка, на котором расположен спорный дом, никоим образом не препятствует вынесению настоящего решения. Факт заключения этого договора объективно обусловлен наличием у ФИО4 до настоящего времени зарегистрированного права собственности на спорный дом, и отсутствием у этого департамента сведений о принятых ФИО4 обязательств.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации ... – удовлетворить частично.

Признать ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ....

Выселить ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО4 в течении 30 календарных дней с даты вступления настоящего решения в законную силу передать в собственность муниципального округа ... жилое помещение – дом, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ....

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд ... через Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в ... ЯНАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Решение в окончательной форме принято ДД/ММ/ГГ.

Копия верна:

Судья Р.М. Исхаков