УИД №16RS0036-01-2019-001766-10

Дело № 2-1578/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

судьи Р.Р. Булатовой, 

при секретаре В.С. Гусаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ, Новонадыровскому сельскому исполнительному комитету, управлению Росреестра по Республике Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указал, что является собственником земельного участка площадью 2243,99 кв.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. На указанном земельном участке находится нежилое здание – мастерская 1960 года постройки с кадастровым номером №. В связи с тем, что оформление в собственность указанной мастерской в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на самовольную постройку площадью 618,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика исполнительного комитета Альметьевского муниципального района и Управления Росреестра по РТ, против удовлетворения иска не возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 2243,99 кв.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Обосновывая свои требования ФИО1 указал, что на указанном земельном участке находится нежилое здание – мастерская 1960 года постройки с кадастровым номером №. В связи с тем, что оформление в собственность мастерской в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на самовольную постройку площадью 618,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке \ с кадастровым номером №.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания, подготовленного АО «БТИ РТ» 18 декабря 2018 года, здание площадью 618,8 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Из заключения ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» от 2 апреля 2019 года следует, что согласно заявки был произведен визуальный осмотр нежилого здания (мастерская) по адресу: 

<

адрес>

В результате осмотра выявлено следующее:

Фундаменты здания - конструкция не определена т.к. шурфование фундаментов не производилось. При визуальном обследовании наличие трещин не выявлено, наблюдается незначительное искривление горизонтальных линий цоколя вследствие некачественных строительных работ. Вокруг здания отсутствует отмостка, что является не допустимым, так как происходит беспрепятственное замачивание основания фундаментов, что в дальнейшем может оказать влияние на ее несущую способность. Техническое состояние фундаментов - работоспособное. Оценка состояния конструкции фундаментов дана по внешнему признаку отсутствия осадочных трещин здания.

Наружные и внутренние стены - кладка из природных бутовых камней толщиной 660 и 420 мм соответственно. При визуальном обследовании наличие трещин не выявлено, со стороны фасадов наблюдается выветривание и выкрошивание цементно-песчаного раствора в швах кладки на глубину 15-20 мм. Техническое состояние стен - работоспособное.

Несущие колонны - из бесшовных труб диаметром 430 мм. При визуальном обследовании наличие крена и иных деформаций колонн не обнаружено, имеются следы коррозии металла. Техническое состояние колонн - работоспособное.

Несущая балка покрытия - из 2-х двутавров №30. При визуальном обследовании наличие прогибов и иных деформаций балок не обнаружено, имеются следы коррозии металла. Техническое состояние балок - работоспособное.

Покрытие из многопустотных железобетонных плит. При визуальном обследовании наличие прогибов, трещин и иных деформаций плит покрытия не обнаружено. Имеются следы протечки кровли. Техническое состояние плит покрытия - работоспособное.

Кровля - скатная с неорганизованным наружным водоотводом, уклон кровли до 10°. Покрытие кровли - мягкое, рулонное.

Здание оборудовано кран-балкой грузоподъемностью 1 тонна. На момент обследования не действующая.

Категория технического состояния несущих конструкций здания согласно ГОСТ 31937-2011 работоспособное – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Обследуемое строение для дальнейшего использования по целевому назначению требует проведение капитального ремонта:

- восстановление раствора в наружных швах кладки методом торкретирования с утеплением наружных стен здания согласно требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»;

- восстановление покрытия кровли и утепления согласно требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»;

- восстановление антикоррозийной защиты несущих металлоконструкций (колонны, балки покрытия).

- восстановление по периметру здания асфальтобетонной отмостки шириной не менее 0,7 м.

Согласно сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района», установлено, что согласно техническому план здания, выполненному АО «БТИ РТ» кадастровым инженером ФИО2 18 декабря 2019 г. объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером 16:07:060001:629 (разрешение использование: ведение крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь: 2244 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес>. По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером № отнесен к территориальной зоне размещения объектов агропромышленного комплекса и объектов обслуживания объектов агропромышленного комплекса (СХ-1) (Правилам землепользования и застройки Новонадыровского сельского поселения АМР РТ, решение Совета МО «Новонадыровское сельское поселение» АМР РТ №40 от 25.12.2012). Информация об охранных зонах инженерных коммуникаций отсутствует.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель и его разрешенному использованию, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исходя из установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Новонадыровский сельский исполнительный комитет, Управление Росреестра по РТ не являются надлежащими ответчиками по требованиям о признании права собственности на самовольную постройку, в связи с чем требования к указанным лицам удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 собственности на самовольную постройку площадью 618,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении требований ФИО1 к Новонадыровскому сельскому исполнительному комитету, управлению Росреестра по Республике Татарстан отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова