Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Фадиной Ю.П.,

с участием:

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Квартал» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квартал» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №.

Решением Ханты-Мансийского районного суда в пользу ФИО2 взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 547 666 рублей 23 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема передачи квартира подписан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства рассчитывается за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 83 дня просрочки, 3 466 242 рубля (стоимость квартиры) Х 83 Х 2 Х 9,25% = 177 413 рублей 82 копейки.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика 177 413 рублей 82 копейки неустойку, 30 000 рублей компенсацию морального вреда, 50% штрафа от удовлетворенных судом исковых требований.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требований поддержала, дала пояснения согласно искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Квартал» извещался о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного лица.

Представить ответчика ООО «Квартал» предоставил письменный отзыв на исковое заявление, просит применить ст.333 ГК РФ, в соответствии с тем, что обществом обязательства по договору выполнены в полном объеме акт приема передачи квартиры подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав пояснения истца в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ханты-Мансийского районного суда от 17 марта 2017 года с ООО «Квартал» в пользу ФИО2 взыскана неустойка в размере 547 666 рублей 23 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 276 333 рубля 11 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квартал» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) подписан акт приема-передачи 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, согласно которого застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность жилое помещение в виде изолированной однокомнатной 

<

адрес>, расположенной на 

<

адрес> этаже девятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес), именуемая в дальнейшем квартира.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным Законом. 

В силу положений ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей часть неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Исходя из периода просрочки передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (

<

адрес> дней) размер неустойки, подлежащей уплате ответчиком составляет 177 413 рублей 82 копейки.

Суд не находит оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, поскольку стороной ответчика не представлено доказательств невозможности исполнения условий договора по передаче квартиры истцу, по независящим от ответчика обстоятельствам, размер неустойки соответствует последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, с ответчиком ООО «Квартал» за нарушение сроков передачи объекта долевого строительств в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 177 413 рублей 82 копейки.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации №2300-I от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с нарушением ответчиком прав истца на своевременную передачу жилого помещение, надлежащее исполнение договора, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, при этом суд учитывает степень понесенных истцом нравственных страданий.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 91 206 рублей 91 копейка за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Учитывая, что от уплаты госпошлины по делам освобождаются потребители по искам, связанным с нарушением их прав, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в местный бюджет в размере 5 048 рублей 28 копеек.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО2 с Общества с ограниченной ответственностью «Квартал» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 177 413 рублей 82 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 91 206 рублей 91 копейку. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квартал» в местный бюджет государственную пошлину в размере 5 048 рублей 28 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 04 декабря 2017 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов