УИД 50RS0001-01-2020-000262-14

Дело № 2- 828/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 сентября 2020 года г.Саранск

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе судьи Артемьева В.П.,

при секретаре судебного заседания Лысенковой Ю.П., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЛюКс Инжинеринг Групп» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЛюКс Инжинеринг Групп» обратилось в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование требований указано, что 08.02.2014 г. общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, 

<

адрес>, был выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «ЛюКс Инжинеринг Групп». На основании данного решения общего собрания, ООО «ЛюКс Инжинеринг Групп» и собственники помещений заключили договор управления многоквартирным домом. До проведения общего собрания собственников помещений управляющей организацией данного многоквартирного дома также являлось ООО «ЛюКс Инжинеринг Групп» на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с Застройщиком в соответствии с ч.14 ст.161 ЖК РФ. Согласно выписки ЕГРН ФИО1 является собственником кв. 

<

...>, расположенной по адресу: Московская область, 

<

адрес> (ЖК «Акварели»).

Статьями 210 Гражданского кодекса, 39 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу. а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование помещений лицами, обязанными нести расходы на их содержание и эксплуатацию, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В результате систематического нарушения установленного законом порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг у ФИО1 образовалась задолженность за период с 01 июня 2018 года по 31 декабря 2019 года в размере 47817,59 руб. В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, должнику были начислены пени за период с 01 июня 2018 года по 31 декабря 2019 года в размере 2751,61 руб.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии ч.1 ст. 29 ГПК РФ, иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

По данным основаниям просит взыскать с ФИО1 в пользу в ООО «ЛюКс Инжинеринг Групп» ИНН: 

<

***>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся за период с 01 июня 2018 года по 31 марта 2019 года в размере 47817,59 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, начисленные за период с 01 июня 2018 года по 31 марта 2019 года в размере 2751,61 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1717 руб.

Истец – представитель ООО «ЛюКс Инжинеринг Групп» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще и своевременно, представив письменные возражения относительно иска. В указанном заявлении отражено, что истцом выбран неверный ответчик надлежащим ответчиком является застройщик ООО « ТЕКТА Восток».

Согласно пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно пункта 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Между истцом ФИО1, участником долевого строительства, и застройщиком ООО «ТЕКТА Восток» в лице генерального директора ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома договор 

<

...> от «28» марта 2014г. По условиям договора застройщик обязан был построить Жилой комплекс с нежилыми помещениями и автостоянкой (II пусковой комплекс 1 очереди строительства) - жилой корпус 

<

...> (пристраиваемый к корпусу 

<

...> и 

<

...> первого пускового комплекса) и подземную двухуровневую автостоянку на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> расположенном по адресу: Московская область, 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома обязан передать участнику объект долевого строительства.

По данным публичной кадастровой карты на сайте www.rosreestr.ru «Жилой комплекс с нежилыми помещениями и автостоянкой ( II пусковой комплекс, 1 очереди строительства) - жилой корпус 

<

...> (пристраиваемый к корпусам 

<

...> и 

<

...> первого пускового комплекса) и подземной двухуровневой автостоянкой» на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, расположенном по адресу: Московская область, 

<

адрес> – отсутствует. На этом основании просит в удовлетворении иска отказать.

При таких обстоятельствах и на основании ст. 165.1 ГК Российской Федерации, ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

В судебном заседании установлено, что 08.02.2014 года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, 

<

адрес> (Жилой комплекс «Акварели»), был выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «ЛюКс Инжинеринг Групп». 

09.10.2017 года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, были приняты аналогичные решения по вопросам выбора и способа управления и управляющей организации.

В соответствии с ч.14 ст.161 ЖК Российской Федерации до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

До проведения общего собрания, на основании заключенного договора управления многоквартирным домом № 06-04 от 27.06.2013 года, заключенного с застройщиком ООО «Текла Восток», управляющей организацией также являлось ООО «ЛюКс Инжинеринг Групп», в связи с чем, регулярно и в полной мере оказывало и оказывает собственникам помещений коммунальные услуги, а также осуществляет деятельность, связанную с содержанием жилищного фонда. 

В соответствии со ст. 210 ГК Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1, п.6 ч.2 ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ч.1 ст.156, ч.1 ст.158 ЖК Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.157 ЖК Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе, нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ФИО1 28.03.2014 года подписала с ООО «Текта Восток» договор 

<

...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу Московская область 

<

адрес> (проектный номер квартиры 

<

...>, общей площадью 35,8 кв.м. секция 4.6, 2 этаж).

16.04.2015 года ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры 

<

...>, расположенной по адресу: Московская область, 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем квартиры расположенной по адресу: Московская Область, 

<

адрес> на праве собственности является ответчик ФИО1

Согласно искового заявления и расчета представленного истцом у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг образовавшаяся с 1 июня 2018 года по 31 марта 2019 года в размере 47 817 рублей 59 копеек.

В дальнейшем из расчета представленного истцом в судебное заседание следует, что ответчица в сентябре 2019 года оплатила за коммунальные услуги 125 000 рублей. 

Суд полагает, что истица данной оплатой оплатила задолженность образовавшуюся с 1 июня 2018 года по 31 марта 2019 года в размере 47 817 рублей 59 копеек и следовательно в удовлетворении иска надлежит отказать.

Задолженность по оплате квартплаты и коммунальных услуг за иные периоды за ответчицей сохранилась, но указанные требования перед судом истцом не формулировались и они могут быть рассмотрены в ином судебном заседании при подаче истцом соответствующих исковых требований.

Оплатив задолженность по квартплате в сентябре 2019 годи истица по мнению суда оплачивая 125 000 рублей оплатила и указанную в иске неустойку, поскольку сумма оплаты значительно превышает задолженность по квартплате и коммунальными услугам и сумму неустойки. 

Доводы ФИО1 о ненадлежащем ответчике судом отклоняются, поскольку согласно материалам дела ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения в отношении которой были сформулированы исковые требования о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам. 

Каких-либо доказательств, опровергающих оплату ответчиком задолженности по квартплате и коммунальным услугам и неустойки суду не представлено.

Иные доводы ответчика по мнению суда не могут повлечь принятия иного решения судом, поэтому отклоняются. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЛюКс Инжинеринг Групп» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия. 

Судья В.П.Артемьев 

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2020 года.

Судья В.П.Артемьев 

УИД 50RS0001-01-2020-000262-14

Дело № 2- 828/2020