№ 2-516/2024 (2-7045/2023)

УИД 03RS0004-01-2023-007085-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочно)

25 марта 2024 г. г.Уфа 

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующей судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой Д.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет ГО г. Уфа РБ» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 (далее ФИО1, истец) обратилась в суд с иском к АО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет ГО г. Уфа РБ» о защите прав потребителей, в обоснование заявленных исковых требований указав, что 30 декабря 2019 года между АО «СЗ ИСК ГО г. Уфа РБ» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. 

Объектом долевого строительства является квартира №

<

адрес> общей проектной площадью 34,2 кв.м., на 16 этаже в многоквартирном многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Обязательства участником долевого строительства исполнены, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме и сроки предусмотренные договором. 

В части 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Поскольку застройщиком данная обязанность исполнена ненадлежащим образом, ФИО1 телеграммой пригласила АО «СЗ ИСК г. Уфы» на осмотр квартиры № 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. 

Данный осмотр состоялся 22 сентября 2023 года. Исходя из объёма выявленных недостатков, сметная стоимость составила 383 540 руб., стоимость строительных материальных (годных, не годных) остатков составляет 27 600 руб. 

Таким образом, стоимость устранения выявленных дефектов за вычетом строительных материальных (годных, не годных) остатков составляет 355 940 руб., стоимость услуг эксперта 40 000 руб. 

29 сентября 2023 года истец обратился к ответчику с досудебным требованием о возмещении стоимости устранения строительных недостатков и дефектов. Данное требование застройщиком получено 02 октября 2023 года, что подтверждается входящим штампом. 

12 октября 2023 года застройщик произвёл частичную выплату денежных средств в размере 172 559 руб. 82 коп. Образовалась разница между фактической стоимостью устранения строительных недостатков и выплаченных застройщиком в размере 183 380 руб. 

Ответчиком 02 октября 2023 года была получена претензия с требованием возместить расходы на устранение недостатков в течение 10 дней со дня получения претензии. 

Истец считает, что с застройщика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 13 октября 2023 года по 24 ноября 2023 года, то есть 43 дня и правильным является расчёт: (183 380 руб. (стоимость устранения строительных недостатков) х 43 дня (период начисления неустойки) х1% (процент неустойки)=78 853 руб.). 

Также в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начиная со следующего дня за днем вынесения решения суда по делу, по день фактического погашения суммы в размере 183 380 руб., исходя из 1% в день от этой суммы. 

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца стоимость строительных недостатков квартиры в размере 183 380 руб., неустойку за период с 13 октября 2023 г. по 24 ноября 2023 г. в размере 78 853 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 40000 руб., за юридические услуги в размере 25 000 руб., за услуги нотариуса в размере 2100 руб., компенсацию морального вреда в размере 35 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, неустойку в размере 1% в день на сумму 183 380 руб. за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя начиная с 25 ноября 2023 года до дня фактического исполнения. 

Истец, ответчик АО "Специализированный Застройщик ИСК г.Уфы" и третьи лица: ООО "Инвестстройзаказ", ООО трест «Башгражданстрой», ООО ПИ «Башкиргражданпроект» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Поступило уточненное исковое заявление, в котором просила взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг эксперта в размере 40 000 руб., за юридические услуги в размере 12 000 руб., за услуги нотариуса в размере 2100 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

30 декабря 2019 года между АО «СЗ ИСК ГО г. Уфа РБ» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. 

Застройщиком указанного дома также является АО «СЗ ИСК ГО г. Уфа РБ».

Обязательства по договору исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора, однако, после заселения в жилой дом Истец обнаружил в квартире недостатки. Гарантийный срок качества на жилой дом составляет 5 лет.

При эксплуатации квартиры, были выявлены недостатки квартиры, указанные в экспертном заключении № от 22.09.2023 г., стоимость устранения строительных недостатков составила 355 940 руб. Стоимость проведения независимой экспертизы составила 40 000 руб.

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Тем самым, законодатель освободил истца от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий.

Суд считает необходимым уменьшить компенсацию морального вреда в пользу истца до 1 000 рублей, при этом в соответствии с правилами статьи 1101 ГК РФ судом учтены требования разумности и справедливости, приняты во внимание степень и характер нравственных страданий потребителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по проведению независимой экспертизы в размере 40000 руб., расходы оплате услуг юриста в размере 12000 руб., за нотариальные расходы в размере 2100 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к АО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет ГО г. Уфа РБ» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет ГО г. Уфа РБ» ИНН 

<

***> в пользу ФИО1 стоимость расходов на проведение независимой экспертизы в размере 40000 руб., моральный вред в размере 1000 руб., расходы по оплате услуг юриста в размере 12000 руб., нотариальные расходы в размере 2100 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение - решение – Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Касимов А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2024 года.