Дело № 2-971/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 06 июня 2018 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Шидловского А.А., 

при секретаре Марычевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к администрации г. Орска об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились с иском к администрации г. Орска об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Орск, п. ***, ул. ***, д. ***. 

В обоснование заявления указали, что ими на основании договора купли-продажи от 08.07.2008 приобретена в собственность в равных долях квартира, расположенная по адресу: г. Орск, п. ***, ул. ***, д. ***. Согласно данным технического паспорта, квартира состоит из двух жилых комнат. Фактически данная квартира является одноэтажным жилым домом. Просят исковые требования удовлетворить, поскольку это необходимо для оформления в собственность земельного участка, на котором находится дом. 

Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, просили заявленные требования удовлетворить. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истцов.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступил отзыв, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований, если они не нарушают права и законные интересы других лиц, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Суду представлен договор купли-продажи квартиры от 08.07.2008, заключенный между К.Т.В.., действующая от имени Ц.Г.Г., Ц.Д.Ю.., Ж.О.Ю.. и ФИО1 и ФИО3 В соответствии с условиями договора спорная квартира, расположенная по адресу: г. Орск, п. ***, ул. ***, д. *** продана в равных долях ФИО1 и ФИО3 Общая площадь квартиры составляет 30,5 кв.м., жилая 24 кв.м., число комнат – две, на первом этаже одноэтажного дома. 

Таким образом, судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Орск, п. ***, ул. ***, д. *** являются: ФИО1 и ФИО3 по ? доли у каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05.08.2008. 

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, ФИО1 и ФИО3 вправе обращаться в суд с требованием об изменении статуса жилого помещения. 

Ч. 1 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что жилыми помещениями являются: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Ч. 2 указанной статьи закреплено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из технического паспорта на квартиру от 17.09.2007 следует, что она состоит из двух жилых комнат и кухни, количество этажей - 1. Спорное жилое помещение соответствует признакам индивидуального жилого дома указанным в законе.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Оренбургской области Орский отдел, вид объекта недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: Оренбургская область, г. Орск, пос. ***, ул. ***, д. *** не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости, т.е. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право на квартиру, а в ГКН указанный объект учтен как жилой дом. 

Таким образом, судом установлено, что дом, в котором расположена квартира, является одноэтажным жилым домом. Квартира имеет свои коммуникации, что подтверждается техническим паспортом. Вход в квартиру только один, который используется жильцами одной квартиры.

По смыслу закона, квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме, а жилым домом признается индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования.

Суд приходит к выводу, что домовладение № *** по ул. *** в п. *** г. Орска Оренбургской области, имеющее статус квартиры в договоре купли-продажи от 08.07.2008, обладает признаками индивидуального жилого дома. 

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО3 к администрации г. Орска об изменении статуса жилого помещения - удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: Оренбургская область, г. Орск, п. ***, ул. ***, дом № ***, общей площадью – 30,5 кв.м., жилой площадью – 24 кв.м. - жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Шидловский

Мотивированное решение изготовлено: 09.06.2018.