Дело №2-1727/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Хасановой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа Калининградской области в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Гурьевский районный суд Калининградской области с исковым заявлением к ФИО1, которым просила расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года, а также взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 19 573,49 рубля, пени за ненадлежащее исполнение договора за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 1 605,69 рублей. 

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГ года ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес >, заключен договор аренды №. Срок аренды до ДД.ММ.ГГ года. Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы. По состоянию на ДД.ММ.ГГ года задолженность ответчика по договору аренды составила по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 19 573,49 рубля, пени за ненадлежащее исполнение договора за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 1 605,69 рублей. ДД.ММ.ГГ года в адрес ответчика была направлена претензия об урегулировании спора в досудебном порядке, однако законные требования истца до настоящего времени удовлетворены не были. Ссылаясь на положения ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, истец просит исковые требования удовлетворить. 

В судебное заседание представитель истца администрации Гурьевского городского округа не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещалась судом по адресу регистрации, вместе с тем об уважительных причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гурьевского городского округа Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ года принято решение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (размера годовой арендной платы) для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося в государственной собственности в 

<

адрес >

Из представленных в материалы гражданского дела сведений также усматривается, что открытый аукцион был назначен на ДД.ММ.ГГ года, однако протоколом № от ДД.ММ.ГГ года заседания аукционной комиссии открытый аукцион был признан несостоявшимся в части лота №, поскольку на участие в аукционе по указанному лоту была подана только одна заявка, при этом аукционной комиссии было поручено в течение десяти дней направить три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка, заключенного по начальной цене предмета аукциона заявителю ФИО1 

На основании указанного выше постановления и протокола открытого аукциона от ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Азовское, (далее по тексту – Договор), зарегистрированный ДД.ММ.ГГ года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Калининградской области. 

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4.1. Договора арендатор уплачивает в течении всего срока аренды арендную плату за предоставленный участок. 

Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГ года (п.4.2 Договора). 

Пунктом 4.3 Договора установлено, что размер арендной платы установлен в соответствии с начальной ценой по лоту № и составляет 10 809 рублей. 

Согласно п.4.4 Договора задаток в размере 2 162 рубля зачисляется в счет арендной платы за ДД.ММ.ГГ год.

Пунктом 4.5. Договора установлено, что арендатор обязан ежегодно обращаться к арендодателю для уточнения арендных платежей. 

Арендная плата вносится арендатором поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря, путем перечисления указанной суммы в УФК по Калининградской области (п.4.6 Договора). 

В случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные Договором сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы за каждый календарный день задержки (п.4.8 Договора).

Согласно п. 5.2.7. Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствиис условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГ года выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 19 573,49 рубля.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не погашена.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства, который за период с ДД.ММ.ГГ года составляет сумму 1 605,69 рублей. С указанным расчетом суд соглашается, данный расчет ответчиком не опровергнут. 

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Распоряжение имуществом в гражданском праве одно из правомочий собственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Передавая земельный участок в пользование на возмездной основе, собственник рассчитывает на получение определенного договором дохода в соответствующие уровни бюджета муниципального образования.

Обременяя земельный участок недобросовестным плательщиком, собственник лишается возможности получать доход, который он мог бы получать при равных условиях, передавая этот участок добросовестному арендатору.

ДД.ММ.ГГ года администрация Гурьевского городского округа Калининградской области направила в адрес ФИО1 уведомление № о необходимости оплаты задолженности по арендной плате, пени, с указанием, что в случае неоплаты администрация Гурьевского городского округа Калининградской области будет вынуждена обратиться в суд о принудительном взыскании суммы долга, которое ответчиком было оставлено без внимания и соответствующего разрешения.

Согласно представленному в материалы дела заключению № по осмотру земель от ДД.ММ.ГГ года контрольно-ревизионного управления администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, в результате визуального осмотра вышеуказанного земельного участка установлено, что на территории участка наблюдается произрастание сорной, кустарниковой и древесной растительности. Объекты капитального и некапитального строительства на территории участка отсутствуют. По периметру земельный участок имеет частичное ограждение, выполненное в виде бетонных и деревянных столбов. 

Учитывая, что ФИО1 по истечении установленного договором срока не внесена арендная плата по договору, а также что на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате и пеня ответчиком не погашена, суд считает требования истца о расторжении договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года спорного земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 835,38 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 о предоставлении последней в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес >, площадью 1200 кв.м, для личного подсобного хозяйства.

Взыскать с ФИО1, № года рождения, в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области задолженность по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года в размере 21 179 (двадцать одна тысяча сто семьдесят девять) рублей 18 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 835 (восемьсот тридцать пять) рублей 38 копеек.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 29 октября 2020 года.

Судья Т.А. Макарова