44RS0028-01-2024-000795-11

Дело № 2-869/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

Председательствующего судьи Вороновой О.Е.

При секретаре Любимовой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в 1988 году ФИО5 построил объект недвижимости - здание гараж площадью ***** кв.м, расположенное по адресу: (адрес). Гараж строился собственными силами и за счет собственных средств.

С 2006 года он, ФИО1, открыто и добросовестно пользуется вышеуказанным хозяйственным строением с согласия ФИО5, использует его в качестве гаража, проводит текущий ремонт, хранит в нем свои автомашину и личные вещи.

С учетом изложенного, истец просит суд признать право собственности за ФИО6 в силу приобретательной давности на объект недвижимости - здание, гараж площадью ***** кв.м, расположенный по адресу: (адрес)

В ходе судебного разбирательства произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Костромского района на надлежащего администрацию Апраксинского сельского поселения. Также к участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники ФИО5: ФИО2, ФИО3, ФИО4

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенным, в суд не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, будучи надлежаще извещенными, в суд не явились, представили заявление о признании исковых требований в полном объеме, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области, будучи надлежаще извещенным, в суд не явился, о причинах неявки в известность не поставил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников.

Изучив материалы дела, материалы наследственного дела ФИО5, суд приходит к следующему:

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Статья 234 ГК РФ признает приобретательную давность при наличии условий, которые обязательны и равнозначны. Отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования.

Согласно положениям части 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В настоящем случае, суд считает возможным принять признание исковых требований, так как оно соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

С учетом изложенного и позиции ответчиков требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДДММГГГГ года рождения, уроженцем (адрес), паспорт серии №, выдан (адрес) в (адрес) ДДММГГГГ, код подразделения №, право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости - здание, назначение здания: гараж площадью ***** кв.м, материал наружных стен: кирпичные, год завершения строительства: 1988, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Председательствующий судья О.Е. Воронова 

решение в окончательной форме 

изготовлено 29.06.2024 - судья