К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 г. 

<

адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Хагундоковой Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Чич А.Р.,

рассмотрев в судебном открытом заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании сделки состоявшейся и признании права собственности. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее дед ФИО3, после смерти которого, в наследство вступили ФИО4, ФИО5 и сама истица. На основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ каждый из наследников стал правообладателем 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 был заключен договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома, общей площадью 56,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно условий которого, она, действующая в качестве покупателя, оплатила 200 000 рублей ФИО5, действующей в качестве продавца. Однако, как пояснила истица, регистрация перехода права собственности к ней в законе предусмотренном порядке не состоялась ввиду того, что продавец не выполнила обязательства, указанного в пункте 3 договора, вследствие чего, не подала с покупателем заявления о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, в результате чего, истица считает, что восстановление ее прав возможно только в судебном порядке. Просила признать договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 состоявшимся, а также признать за ней право собственности на 1/3 долю жилого дома, литер «Б», общей площадью 56,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Просила признать договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ней право собственности на 1/3 долю жилого дома, литер «Б», общей площадью 56,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, предоставила заявление об увеличении иска, в котором просила взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., и просила рассмотреть без ее участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, однако, предоставил заявление о признании исковых требований в полном объеме и просил рассмотреть без его участия. 

Исследовав материалы дела, суд считает иск, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ФИО5, был заключен договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома, общей площадью 56,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 200 000 рублей. Согласно пункта 4 договора следует, что расчет между сторонами был произведен наличными денежными средствами до подписания договора, продавец не имеет претензий к покупателю по оплате 1/3 доли жилого дома. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЗ №, выданного Отделом ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости, согласно ст. 550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, согласно ст. 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В связи с этим суд считает необходимым принять признание части иска ответчиком ФИО2

В части заявленного требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 компенсации морального вреда в размере 10000 рублей суд считает, что оно не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причинённый действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 1100 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. 

По смыслу закона моральный вред, причинённый гражданину, подлежит компенсации лишь при совершении причинителем вреда действий, нарушающих личные неимущественные права потерпевшего либо посягающих на принадлежащие гражданину нематериальные блага. Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причинённые действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Таким образом, законодатель установил ответственность в виде компенсации морального вреда, лишь за действия, нарушающие личные неимущественные права гражданина либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе (ст. 1100 ГК РФ).

Не исполнение продавцом обязанности по подаче совместного заявления о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю на основании договора купли-продажи не ведет к нарушению личных неимущественных прав или нематериальных благ, поэтому не может являться основанием для компенсации морального вреда.

С учетом указанных выше положений закона суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в части взыскания компенсации морального вреда. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, удовлетворить. 

Признать состоявшимся договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 к ФИО2.

Признать за ФИО1, право собственности на 1/3 долю жилого дома, литер «Б», общей площадью 56,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Хагундокова Р.Р.

УИД 01RS0№-19

Подлинник решения находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.