Дело № 2-1665/2024

23RS0037-01-2024-0017606-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года. Октябрьский районный суд г. Ново-

российска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

При секретаре Пивоваровой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «ПИК-КУБАНЬ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «ПИК-Кубань» с требованиями о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № №) от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрация Договора уступки под номером №. Согласно условиям Договора уступки Истец принимает на себя право требования на получение в собственность объекта долевого строительства, а именно жилого помещения, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 8, номер подъезда (секции): 2 в строящемся жилом доме № ЗА (проект застройки 17 микрорайона 

<

адрес>, жилой дом ЗА по ГП), расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.д. № ЗА по ГП (почтовый адрес: 

<

адрес>). В соответствии с пунктом 4.1 Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ его цена составляет 3 510 701,60 (Три миллиона пятьсот десять тысяч семьсот один рубль 60 копеек) рублей. В соответствии с пунктом 4.4 Договора долевого участия, в связи с изменением Общей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства, итоговая цена Договора долевого участия составила 3 473 220,80 (Три миллиона четыреста семьдесят три тысячи двести двадцать рублей 80 копеек) рублей. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства перед АО «ПИК-Кубань» исполнены в полном объеме ФИО1 в последующем переуступлены Истцу на основании Договора уступки. Таким образом, Истец исполнил свои обязательства по Договору долевого участия, оплатив полностью стоимость объекта долевого строительства, предусмотренную договором. В соответствии с пунктом 5.1.2 Договора долевого участия передача квартиры Истцу должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира Ответчиком передана Истцу только ДД.ММ.ГГГГ. Истец 12.03.2024г. направил в адрес ответчика претензию с требованием уплатить неустойку, однако требования истца остались без удовлетворения. В связи с чем, просит взыскать с АО "ПИК-КУБАНЬ" в свою пользу: неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 344 рублей 24 копейки; компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 30 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 35 000 рублей, нотариальные расходы в размере 3 220 рублей, расходы на почтовые отправления в размере 526 рублей 88 копеек.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. От ответчика поступили письменные возражения, в которых ответчик не согласен с исковыми требованиями истца в заявленном размере, считает их незаконными и необоснованными. Просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме. В соответствии с Постановлением Правительства РФ №479 от 26.03.2022 г. – отказать во взыскании штрафа, неустойки, иных финансовых санкций. Предоставить отсрочку исполнения Решения суда до 31.12.2024 г.. В случае удовлетворения исковых требований просит применить положения ст.333 ГК РФ в отношении неустойки и штрафа и снизить размер неустойки,; применить- ст. 333 ГК РФ к неустойке в размере 1% от стоимости устранения недостатков. по день фактического исполнения, снизить размер штрафа, в остальной части исковых требований – отказать.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 9 ФЗ № 214, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Из материалов дела следует, что г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № №) от ДД.ММ.ГГГГ.

04.06.2021г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрация Договора уступки под номером 23:47:0118001:1078-23/261/2021-1150.

Согласно условиям Договора уступки Истец принимает на себя право требования на получение в собственность объекта долевого строительства, а именно жилого помещения, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 8, номер подъезда (секции): 2 в строящемся жилом доме № ЗА (проект застройки 17 микрорайона 

<

адрес>, жилой дом ЗА по ГП), расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.д. № ЗА по ГП (почтовый адрес: 

<

адрес>).

Согласно п. 5.1.2. указанного Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором период - не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру по Акту приема-передачи.

Согласно п.4.1. Договора цена Договора составляет денежную сумму в размере 3 510 701,60 руб.

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства перед АО «ПИК-Кубань» исполнены в полном объеме ФИО1 в последующем переуступлены Истцу на основании Договора уступки. Таким образом, Истец исполнил свои обязательства по Договору долевого участия, оплатив полностью стоимость объекта долевого строительства, предусмотренную договором.

Истец направил ответчику претензию 12.03.2024г. с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства Договору, однако ответ на претензию ответчиком не дан.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичные положения закреплены в п. 5.7. Договора сторон.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и указанным Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423, которым установлена для застройщиков, ведущих строительство жилья на основании договоров долевого участия, 9-тимесячная отсрочка по уплате неустойки, процентов и возмещению убытков дольщикам до 01.01.2021 в связи с эпидемией COVID-19.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (в редакции Постановления Правительства №1732 от 30.09.2022 г.), отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Кроме того, к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью применяется законодательство о защите прав потребителей только в части, урегулированной этим законом (пункт 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В период начисления неустойки, которая предусмотрена ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу постановления Правительства от 18.05.2022г № 326 до 31 декабря 2024 г. включительно. Кроме того, в этот же период застройщику не начисляются иные неустойки (штрафы, пени), финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей и не урегулированные Законом об участии в долевом строительстве (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).

С учетом вышеуказанных обстоятельств просрочка исполнения Ответчиком обязательства передачи квартиры Истцу по Договору составила 52 (пятьдесят два) календарных дня, т.е. с 31.12.2021 года по 20.02.2022 года.

Согласно расчету, представленному истцом, общий размер неустойки за период с 31.12.2021г. по 20.02.2022г. составляет 102 344 рубля 24 копейки (3473220,80* 8,5%:300х52).

Расчет является арифметически верным, и не оспорен ответчиком.

АО «ПИК-Кубань» заявлено о применении ст. 333 ГК РФ. 

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Ответчик предоставил сведения об исключительных обстоятельствах дающих основания для снижения суммы неустойки и штрафа, незначительный период просрочки, расходование денежных средств только в целях завершения строительства, несоразмерность заявленной суммы нарушенному обязательству, вследствие чего заявленная истцом неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца частично в размере 50 000 рублей. 

При принятии решения о снижении неустойки суд учитывает незначительность срока просрочки, и то что просрочка срока передачи объекта вызвана экономической ситуацией в стране вызванной пандемией, а так же принципами разумности.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку допущены нарушения прав потребителя ответчиком, чем истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что Истец был лишен возможности вселиться в оплаченное жилище, что вызвало серьезные переживания и моральные страдания. Данные доводы отражены в исковом заявлении. Соответственно, данное требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным, и подлежит частичному удовлетворению в размере 10 000 рублей.

В соответствии ст. 13 ч.1 Закона О защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф 30000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в ползу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг нотариуса в размере 3 320 руб. и почтовые расходы в размере 526,88 руб., которые подтверждены документально. 

На основании ст.100 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, поскольку указанная сумма в полной мере соответствует объему выполненной работы, стандартное исковое заявление.

Вместе с тем суд находит обоснованным ходатайство ответчика об отсрочке уплаты финансовых санкций и в порядке статей 203, 434 ГПК РФ, на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479, Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № предоставляет отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «ПИК-КУБАНЬ» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № Новрос17-ЗА(кВ)-2/8/6(2) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30 000 рублей, компенсацию расходов на оплату услуг представителя 25 000 рублей, на оплату услуг нотариуса 3 320 рублей, оплату почтовых услуг 526 рублей 88 копеек, а всего 118 846 (сто восемнадцать тысяч восемьсот сорок шесть) рублей 88 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Исполнение решения суда отсрочить до 31 декабря 2024 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Кириленко И.В.

Мотивированное решение изготовлено 02.05.2024 года.