Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 ноября 2017 года Кировский районный суд г. Самары 

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н., 

при секретаре Дундуковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3501/17 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения - 

<

адрес>, состоящей из двух комнат площадью помещения с учетом прочей (с коэффициентом) - 33,3 кв.м., общей площадью - 33,3 кв.м., жилой площадью - 22,7 кв.м., подсобной - 10,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование иска истец ссылается на то, что она является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, состоящего из двух комнат общей площадью 35,2 кв.м., жилой - 24,60 кв.м., проживает и зарегистрирована в квартире с 17.06.2008г. по настоящее время.

В целях улучшения жилищных условий в квартире была самовольно произведена перепланировка.

Согласно заключению ООО «Консоль», занимаемая ею квартира, расположенная на первом этаже, однокомнатная, изолированная с коридором, санузлом, встроенным шкафом, подсобным помещением, с кухней общего пользования и помещением общего пользования, совмещенным санузлом и прихожей. 

Перепланировка в квартире заключается в следующем: демонтирован дверной блок в проеме в ненесущей перегородке между жилой комнатой и подсобным помещением. Проем зашит листами влагостойкого гипсокартона; демонтирована раковина в коридоре; демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком из листов ДСП, образующие строенный шкаф в коридоре; демонтированы ненесущие перегородки, выгораживающие подсобное помещение и санузла со стороны коридора; демонтированы ненесущие перегородки между подсобным помещением и санузлом; демонтированы конструкции лестницы в кухне общего пользования; демонтированы ненесущие перегородки, выгораживающие помещение общего пользования и кухню общего пользования; демонтированы четыре 2-х конфорочные газовые плиты в кухне общего пользования; жилая комната (36) до перепланировки перенумерована на жилую комнату (1) после перепланировки; установлены: поперечная и продольные перегородки с дверным блоком из листов влагостойкого гипсокартона по металлическим направляющим, выгораживающие санузел (6) площадью 2,3 кв.м. и коридор (7) площадью 3,6 кв.м.; продольные и поперечные перегородки из листов гипсокартона по металлическим направляющим, образующие жилую комнату (2) площадью 9,5 кв.м., кладовую (3) площадью 1,6 кв.м., коридор (4) площадью 1,4 кв.м., санузел (5) площадью 1,7 кв.м., в результате чего образована изолированная двухкомнатная 

<

адрес> общей площадью 33,3 кв.м. Перегородки в санузле выполнены из листов влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу; в полах вновь образованных санузлов (5) и (6) выполнена гидро-, вибро- и звукоизоляция с заведением на стены гидроизоляционного ковра по 300 мм и последующей облицовкой керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке. Установлены сантехприборы: в санузле (5) раковина и унитаз, в санузле (6) ванная и унитаз. Подключение санитарно-технических приборов произведено к внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Вентиляция санузлов - через существующий вентканал. Трубопроводы санитарно-технического стояка и система вентиляции сохранены без изменений. 

В результате перепланировки образована двухкомнатная квартира с двумя коридорами, кладовой и двумя санузлами. Площадь помещения с учетом прочей (с коэффициентом) составляет 33,3 кв.м., общая площадь 33,3 кв.м., жилая площадь 22,7 кв.м., подсобная 10,6 кв.м. Состояние всех конструкций квартиры работоспособное.

Все выполненные строительные мероприятия по перепланировки не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Согласно санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной отделом гигиены и эпидемиологии в Красноглинском районе г. Самара ФБУЗ «Центр Гигиены и эпидемиологии в Самарской области» проведенные строительные мероприятия в вышеуказанной квартире не приводят к нарушению требований СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях в редакции от 27.12.2010 № 175».

Согласно заключению ООО «Аудит-Безопасность» нарушений требований норм и правил пожарной безопасности при проверке 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлено не было.

Согласно справки руководителя ПТГ СЭГХ-6 от ДД.ММ.ГГГГ, подача газа в 

<

адрес> не осуществляется.

Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары своим письмом за номером РП-137 от ДД.ММ.ГГГГ отказал ей в согласовании самовольно проведенного переустройства и перепланировки жилого помещения, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности ВМВ в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель ответчика Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. 

Представитель 3-го лица Департамента градостроительства г.о. Самара по доверенности ГНВ в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца возражала.

3-е лицо: ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» г.Самары явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав представителей истца, 3-го лица, исследовав материалы дела, суд признает исковые требованиями подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что истец является нанимателем двухкомнатной квартиры общей площадью 37,20 кв.м., жилой площадью 31,10 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, проживает и зарегистрирована в ней с 17.06.2008г. по настоящее время, о чем свидетельствует справка от 15.07.2016г., выданная МП г.о. Самара « ЕИРЦ» (л.д. 7).

Лицевой счет № открыт на имя ФИО1(л.д.8). 

В целях улучшения жилищных условий истец самовольно произвела перепланировку занимаемого жилого помещения, в ходе которой были произведены следующие технические мероприятия:

- демонтированы: дверной блок в проеме в ненесущей перегородке между жилой комнатой (36) и подсобным помещением (37), проем зашит листами влагостойкого гипсокартона; раковина в коридоре (40); ненесущие перегородки с дверным блоком из листов ДСП, образующие строенный шкаф (39) в коридоре (40); ненесущие перегородки, выгораживающие подсобное помещение (37) и санузел (38) со стороны коридора (40); ненесущие перегородки между подсобным помещением (37) и санузлом (38); конструкции лестницы в кухне общего пользования (41); четыре 2-х конфорочные газовые плиты в кухне общего пользования (л.д.41); 

- жилая комната (36) до перепланировки перенумерована на жилую комнату (1) после перепланировки; 

- установлены: поперечная и продольные перегородки с дверным блоком из листов влагостойкого гипсокартона по металлическим направляющим, выгораживающие санузел (6) площадью 2,3 кв.м. и коридор (7) площадью 3,6 кв.м.; продольные и поперечные перегородки из листов гипсокартона по металлическим направляющим, образующие жилую комнату (2) площадью 9,5 кв.м., кладовую (3) площадью 1,6 кв.м., коридор (4) площадью 1,4 кв.м., санузел (5) площадью 1,7 кв.м.

Перегородки в санузле выполнены из листов влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу; в полах вновь образованных санузлов (5) и (6) выполнена гидро-, вибро- и звукоизоляция с заведением на стены гидроизоляционного ковра по 300 мм и последующей облицовкой керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке. Установлены сантехприборы: в санузле (5) раковина и унитаз, в санузле (6) ванная и унитаз. Подключение санитарно-технических приборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям здания в соответствии с техническим нормам. Вентиляция санузлов - через существующий вентканал. Трубопроводы санитарно-технического стояка и система вентиляции сохранены без изменения.

После перепланировки образована двухкомнатная 

<

адрес> площадью (с учетом прочей) 33,3 кв.м., общей площадью 33,3 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м.

Согласно п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ). 

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170).

Согласно технической документации на квартиру по состоянию на 21.12.2016г., общая площадь квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 33,3 кв.м., жилая площадь 22,7 кв.м., подсобная площадь 10,6 кв.м. (л.д.10-13). 

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решением заместителя руководителя Департамента градостроительства г.о.Самара от 22.03.2017г. №РП-137 истцу отказано в согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения в связи с непредставлением определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов (заявления о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, поданного уполномоченным лицом, поданного от всех собственников жилого помещения, находящегося в общей собственности двух и более лиц; доверенности, выданной наймодателем жилого помещения нанимателю по договору социального найма, содержащей согласие наймодателя на сохранение жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном виде; подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения) и не соответствием выполненных строительных мероприятий требованиям законодательства (в соответствии с п.5.3 СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2, в квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню, переднюю, ванную комнату, уборную и кладовую; в результате строительных мероприятий заняты места общего пользования, что в нарушение ч.2 ст.40 ЖК РФ привело к уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме) (л.д.25-26).

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию квартиры, выполненного ООО фирма «Консоль» в 2017г., в результате проведенного обследования установлено, что перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 42.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*, СНиП 21-01-907 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» (л.д.10-22).

Из сообщения отдела гигиены и эпидемиологии в Красноглинском районе г. Самары ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области от 29.07.2013г. № 355 следует, что по заявлению ФИО1 проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза технической документации по реконструкции квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Проведенные строительные мероприятия, указанные в технической документации не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в редакции Изменений и дополнений №1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010 №175) (л.д.79).

Согласно заключению 13/154 от 17.07.2013г., выполненного ООО «Аудит-Безопасность», на объекте защиты - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д. 23).

Справка ПТГ СЭГХ-6 от 05.05.2015г. свидетельствует о том, что в указанную квартиру на период 05.05.2015г. подача газа не осуществляется (л.д.9).

В материалы дела представлены нотариально удостоверенные заявления соседей ЗСП, ЖИА, ИТЮ, в которых указано, что они согласны, что ФИО1 занимает место общего пользования (кухню) под жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, претензий к ней не имеют (л.д. 39,40,46).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание, что перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судРешил:Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, площадью помещения с учетом прочей (с коэффициентом) - 33,3 кв.м., общей площадью - 33,3 кв.м., жилой площадью - 22,7 кв.м., подсобной - 10,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2017г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.