Дело № 2-791/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2019 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего – судьи Семенухи Т.Б.

при секретаре: - Воронкиной А.О.

помощник судьи Кийко О.Л.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Бараниченко ... к ЖСК «Ай-Петри», третьи лица Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя, Департамент капитального строительства города Севастополя о признании незаконным бездействия, истребовании документов, признании ничтожными решений общего собрания, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 в лице своего представителя ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Ай-Петри», представитель истца неоднократно изменяя исковые требования как письменно так и устно в судебном заседании окончательно просил признать нарушенным право ФИО3 на получение достоверной информации о деятельности ЖСК «Ай-Петри». Также просил признать незаконным бездействие председателя правления ЖСК «Ай- Петри» ... выразившееся в непредставлении истцу для ознакомления документов кооператива в установленных законом объемах и сроках, а также просил обязать ЖСК «Ай-Петри» ознакомить (через снятие фотокопий) истца в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу с документами кооператива, а именно с уставом; реестром членов кооператива; документами бухгалтерской (финансовой) отчетности; бухгалтерским балансом; отчетом о целевом использовании средств; аудиторским заключением о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива по итогам финансового года; приходно-расходными сметами; сметами расходов на содержание кооператива, отчетами об их исполнении; решениями общих собраний о затратах кооператива на управление его деятельностью и ее ведение; годовыми балансами; документами, подтверждающими права кооператива на имущество, отражаемое на его балансе; сведениями о стоимости объектов недвижимости, находящихся в собственности кооператива; протоколами общих собраний; протоколами заседаний правления; документами, подтверждающими итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования; доверенностями на участие в общем собрании членов кооператива; заключениями ревизионной комиссии (ревизора); заключением экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; проектной документацией, включающей в себя все внесенные в нее изменения, с указанием на решения общих собраний о таких изменениях; решениями общих собраний о порядке определения стоимости жилых помещений, строящихся кооперативом; сведениями об утвержденных общим собранием годовых отчетов; сведениями о заключенных договорах паенакопления (о совместном паевом участии в строительстве жилого дома); сведениями об общем размере паевого фонда кооператива и порядке его формирования; сведениями об общем размере задолженности перед кооперативом членов кооператива; сведениями о привлечении кредитных (заемных) средств на строительство объекта недвижимости с указанием их размера; сведениями о затратах на обслуживание кредитов (если привлекались); сведениями о возмещении убытков кредиторам кооператива; сведениями о совокупных выплатах лицам, состоящим с кооперативом в трудовых отношениях.

Увеличив исковые требования представитель истца дополнительно просил признать ничтожными решение общего собрания членов ЖСК «Ай-Петри» от 05.12.2014 (Протокол №2) и решение общего собрания членов ЖСК «Ай-Петри» от 11.12.2014 (Протокол №3).

Требования мотивированы тем, что истец является членом ЖСК «Ай-Петри», с ней заключены договора о совместном долевом участии в строительстве на две квартиры. На ее просьбы о предоставлении документов кооператива руководство кооператива никак не реагирует, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд. Оспариваемые ею решения общего собрания кооператива считает ничтожными, т.к. на них не имелось кворума. 

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержал по основаниям в нем изложенным, просил требования ФИО3 удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил отказать в его удовлетворении, указывал что истец не является членом ЖСК «Ай-Петри», не имеет в собственности квартир в доме ЖСК «Ай-Петри», в связи с чем не имеется оснований для предоставления ей документации кооператива, прав на обжалование решений общего собрания не члены кооператива не имеют, в связи с чем в дополнительных требованиях также просил отказать. 

Третьи лица Департамент капитального строительства и Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, от Департамента капитального строительства поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необоснованности требований.

Так, в соответствии с ч.1, 1.1 ст.110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения.

Исходя из смысла положений ст.123.1 ЖК РФ Жилищно-строительный кооператив, осуществляющий за счет средств членов кооператива строительство многоквартирного дома, обязан размещать в единой информационной системе жилищного строительства устав кооператива, а также информацию о количестве своих членов, документы подтверждающие права на застройку участка, разрешение на строительство и некоторую иную информацию. А по требованию члена этого кооператива обязан предоставить для ознакомления иные документы, касающиеся внутренней деятельности и управления кооперативом.

Таким образом исходя из требований вышеуказанных норм часть информации кооператив обязан опубликовывать для общего доступа, а часть могут требовать только члены кооператива. 

В соответствии с п.10.1 Устава ЖСК «Ай-Петри» членами кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие 16-ти летнего возраста и юридические лица, внесшие вступительный взнос и принятые в кооператив в установленном настоящим Уставом порядке.

Ответчик оспаривает принятие истца в члены кооператива.

Истец же не предоставил суду никаких доказательств того, что она уплатила вступительный взнос и была принята в члены кооператива. 

Как видно из копии апелляционного определения от 08.07.2019 года ФИО3 отказано в признании права собственности на квартиры ..., в связи с тем, что ею не предоставлено доказательств оплаты пая за указанные квартиры.

Таким образом, суду не предоставлено никаких доказательств того, что ФИО3 была приняты в члены кооператива и ею осуществлялись какие-либо платежи и взносы в кассу либо на расчетный счет кооператива.

Суд не может принять в качестве доказательства членства в кооперативе договора о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, поскольку как усматривается из самого текста договора он вступает в силу только в случае внесения паевого взноса (п.2.2 Договора).

Суд также не считает, что членство в кооперативе не может подтверждаться реестром, имеющимся в Департаменте капитального строительства, поскольку как видно из указанного реестра сумма, выплаченного ФИО3 пая составляет 0 рублей. 

Таким образом, имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают доводы представителя ответчика о том, что ФИО3 не вносила никаких взносов в кооператив, договор о паевом участии в строительство в силу не вступил, а потому ее нельзя признать членом ЖСК «Ай-Петри».

Учитывая изложенное, истец не имеет право требовать от кооператива, членом которого она не является документацию о внутренней деятельности кооператива.

Информация, которая должна размещаться кооперативом в публичном доступе также не может быть истребована по иску не члена кооператива, поскольку за исполнением данной обязанности кооператива должен следить специально уполномоченный орган – Департамент капитального строительства города Севастополя, а после сдачи законченного строительством дома в эксплуатацию – Главное управление государственного жилищного надзора.

Поскольку суд пришел к выводу, что ФИО3 не является членом кооператива ЖСК «Ай-Петри», то она и не обладает правом оспаривать решения общих собраний членов ЖСК «Ай-Петри» от 05.12.2014 (Протокол №2) и решение общего собрания членов ЖСК «Ай-Петри» от 11.12.2014 (Протокол №3).

Более того, суд учитывает, что оспариваемые общие собрания были проведены даже до заключения истцом договоров о совместном паевом участии в строительстве, а потому они не могли нарушить права истца, в связи с чем в этой части исковые требования также не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Бараниченко ... к ЖСК «Ай-Петри» о признании незаконным бездействия, истребовании документов, признании ничтожными решений общего собрания отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.09.2019.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя Т.Б.Семенуха