Дело № 2-400/2024

УИД 55RS0018-01-2024-000232-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Марьяновка 25 апреля 2024 года

Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мадеевой К.К., при секретаре ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО16 Семёна ФИО11, ФИО3 к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО3 обратились в суд с названным иском, указав, что на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости 

<

адрес> об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит на праве общей долевой собственности объект недвижимости, признанный самостоятельным зданием с назначением «жилой дом», общей площадью 44,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Указанный объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» и расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м. из состава земель населенных пунктов, с назначением для ведения личного подсобного хозяйства, который ранее был предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В результате обращения истцов в администрацию Марьяновского муниципального района Омской области ими был получен отказ в удовлетворении заявления о предоставлении в собственность земельного участка на котором расположено жилище по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

С учетом изложенного, ссылаясь на положения ГК РФ, ГПК РФ, ЗК РФ просят прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., из состава земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>; признать право общей долевой собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ? доли, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/6 доли, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/6 доли, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/6 доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., из состава земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены. В материалы дела представлено письменное заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчики Администрация Марьяновского муниципального района Омской области, администрация Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, явка представителей в суд не обеспечена, о причинах неявки не сообщали.

Принимая во внимание имеющиеся в деле сведения об извещении лиц, участвующих в деле, отсутствие ходатайств об отложении рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте Марьяновского районного суда Омской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в порядке, предусмотренном ч. 7 ст. 113 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

ДД.ММ.ГГГГ Главой Грибановской с/с на имя ФИО4 было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 0,17 га, в д. Усовка (л.д. 15).

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № с адресом: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>/2, площадью 1 700 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, имеет особые отметки: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: предоставлено гражданам в пользование; правообладатель ФИО4; реквизиты документа-основания: свидетельство право на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ выдан: Глава Грибановского с/а. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2- сведения о зарегистрированных правах, 3- описание местоположения земельного участка, 4- отсутствуют» (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области вынесено постановление № «О присвоении адреса земельному участку» согласно которого земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (продавцы) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также действующей, как законный представитель детей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатели) заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанный объект недвижимости согласно договора купли-продажи куплен покупателями в равных долях каждым (л.д. 9-10).

В дальнейшем между ФИО4, ФИО7, в лице представителя ФИО14. действующей на основании доверенности, ФИО1 ФИО2 было заключено соглашение об определении долей согласно которого указано на то, что сторонам на праве общей совместной собственности принадлежит 

<

адрес>, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 44,1 кв.м.; квартира принадлежит ФИО4, ФИО1, ФИО7 по праву общей совместной собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного ТОО племенным заводом «Марьяновский» Марьяновского района Омской области на основании постановления главы администрации Грибановского с/совета Омской области от ДД.ММ.ГГГГ за № и записано в реестровую книгу № под №, зарегистрированного в Марьяновском БТИ Омской области ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения права каждого участника общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, стороны пришли к соглашению о необходимости прекращения общей совместной собственности и установления общей долевой собственности на квартиру. Согласно соглашения право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру возникло у каждого, а именно – у ФИО1, ФИО4, ФИО7 с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером №, с инвентарным номером 7373, местоположением: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 44,1 кв.м., назначение «жилое», наименованием: объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу части 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; видом разрешенного использования: дом блокированной застройки, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (2/12 доли), ФИО3 (2/12 доли), ФИО2 (2/12 доли), ФИО1 (2/12 доли, 1/3 доли) (л.д. 11-12).

В свидетельствах о рождении в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графах «отец» указан ФИО1, в графах «мать» указана ФИО2 (л.д. 20, 21).

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок расположен под жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности истцам ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, место смерти – 

<

адрес>, Россия, место государственной регистрации – управление ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области – Марьяновский район; копия свидетельства о смерти II-KH № представлена в материалах дела (л.д. 18).

Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

По смыслу статей 17, 18, 268 и 269 ГК РФ в их системном единстве право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на основании правового акта уполномоченного органа, не предполагает возможности распоряжения им, перехода его в порядке наследования и прекращается смертью этого гражданина, если указанное право не было прекращено при его жизни по иным основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по экономике Администрации Марьяновского муниципального района Омской области письмом за исходящим номером № в ответ на заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, сообщалось о том, что согласно п. 3 ст. 53 ЗК РФ при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 39.2. к заявлению об отказе постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагается копия документа, удостоверяющего личность. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, находился на праве постоянного (бессрочного) пользования землей у ФИО4, в связи с чем не представилось возможным прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (л.д. 19).

С учетом изложенного, у истцов отсутствует возможность реализации своего законного права на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение, поскольку спорный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что также противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 настоящего кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Поскольку гражданским и земельным законодательствами не урегулированы правоотношения по прекращению права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок в случае смерти гражданина-правообладателя, отсутствует применимый к ним обычай делового оборота и невозможно использовать аналогию закона, суд полагает возможным применить по данному делу аналогию права и прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленное ФИО4

При этом суд исходит из принципов необходимости беспрепятственного осуществления гражданского права, обеспечения восстановления нарушенного права истца на приобретение в собственность земельного участка и его судебной защиты (права), принципа сочетания интересов общества и законных интересов граждан и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Рассматривая требования истцов о признании права общей долевой собственности на спорный земельный участок, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с требованиями п.п. 6 ч. 2 ст. 39.2 ЗК РФ собственникам зданий, сооружений либо помещений земельные участки, на которых расположены указанные здания, сооружения либо помещения, предоставляются без проведения торгов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что спорный земельный участок на момент рассмотрения дела не изъят из оборота, не зарезервирован, не ограничен в обороте, и отсутствуют федеральные законы, запрещающие его приватизацию.

Принимая во внимание то обстоятельство, что у истцов, как у собственников жилого помещения, право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд приходит к выводу о том, что как собственники жилого помещения, истцы имеют право на признание за ними права собственности на спорный земельный участок.

Доказательств обратного, о наличии ограничений в приобретении истцами прав на данный спорный земельный участок, предусмотренных ст. 27 ЗК РФ, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО16 ФИО17 ФИО11, ФИО3 к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м., из состава земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/2 доли, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1,6 доли, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/6 доли, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/6 доли на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м., из состава земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья К.К. Мадеева

Мотивированное решение составлено 06 мая 2024 года.