Дело № 2-1671/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.

при секретаре Степанниковой Е.П., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, допущенного к участию в деле в соответствии со ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Новошахтинска о признании права собственности на гараж, третье лицо - нотариус Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО3, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 25,8 кв.м, по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что ... умер её муж Т.В.Г., ... года рождения. После его смерти открылось наследство в виде денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями, а также на компенсацию ритуальных услуг. В установленный законом срок она подала нотариусу заявление о принятии наследства. По истечении 6 месяцев она получила свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области ФИО3, наследственное дело №..., зарегистрировано в реестре нотариуса за №.... Полученное наследство состояло из: денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями, хранящихся в Родионово-Несветайском ОСБ №... г. Новошахтинска Ростовской области по счету №..., по счету №...; компенсации на оплату ритуальных услуг в сумме 6 000 руб. по указанным выше счету №..., счету №....

В 1990 г. её супруг построил кирпичный гараж по 

<

адрес>. Основанием для постройки гаража послужило решение Новошахтинского городского Совета народных депутатов Ростовской области от 19.04.1989 №... § 2, в котором сказано - рассмотрев заявления граждан, поступивших в горисполком с просьбой об отводе земельных участков под индивидуальное строительство гаражей, исполнительный комитет городского Совета народных депутатов решил: 1. Отвести земельные участки под строительство гаражей следующим гражданам: 1.23. Т.В.Г. по 

<

адрес> (4-х кв.дом). 3. Обязать вышеназванных граждан автомототранспорта получить в управлении архитектуры и градостроительства проектную документацию. В случае не освоения земельного участка в течение одного года, решение теряет силу. 

Во исполнения указанного решения, её супруг в архитектуре г. Новошахтинска заказал и получил схему размещения гаража для мотоцикла, которая выдана квартиросъемщику Т.В.Г., проживающему по адресу: 

<

адрес>. При подготовке данного искового заявления, она получила выписку из постановления Администрации города Новошахтинска от 30.03.2018 №..., в котором сказано: 3. Внести изменение в решение Исполнительного комитета Новошахтинского городского Совета народных депутатов от 19.04.1989 №... пар. 2 «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей»: в подпункте 1.23. пункта 1. Слова «Т.В.Г.» заменить словами «Т.В.Г.» слова «(4-х кв.дом)» заменить словами «(четырех квартирный дом)», размер 6,0 х 4,0 м, общей площадью 24 кв.м». 4. Муниципальному предприятию «Бюро технической инвентаризации» г. Новошахтинска (Б.А.Е.) внести соответствующие изменения в техническую документацию. 5 Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Главы Администрации города Новошахтинска по вопросам ЖКХ и транспорта П.М.Н.

Наличие указанного гаража подтверждается техническим паспортом, подготовленным муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации» г. Новошахтинска. Согласно указанному паспорту МП БТИ действительная стоимость гаража в ценах на 2018 г. составляет 46 940 руб. До своей смерти супруг не оформил документы на спорный гараж надлежащим образом.

В апреле 2018 г. она обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о постановке спорного гаража на кадастровый учет, на что получила отказ. Из уведомления об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права от 24.04.2018 следовало: отказать во внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о раннее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на основании п. 2 ч. 8 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В п. 2 ч. 8 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сказано, орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если: в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи.

Она, ФИО1, ... года рождения, согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ является наследницей первой очереди после смерти Т.В.Г.. Как указано выше, в наследство она вступила и получила причитающиеся ей имущество. Спорным гаражом после смерти супруга она пользуется постоянно и прилагает усилия для его содержания в надлежащем виде.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, уточнив при этом адрес гаража: 

<

адрес>. Просила удовлетворить исковые требования. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, допущенный к участию в деле в соответствии со ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя, просил удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Новошахтинска в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо нотариус Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Просила рассмотреть дело в её отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО3 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, её представителя, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч. 2 ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно ст.ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник фактически принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела следует, что ... умер Т.В.Г., ... года рождения (л.д. 10 – копия свидетельства о смерти).

Истец Терехина И..В. является наследником первой очереди имущества умершего Т.В.Г. (л.д. 41 – копия свидетельства о браке). 

В установленный законом срок истец обратились к нотариусу Новошахтинского нотариального округа Ростовской области с заявлением о принятии наследства, на основании которого нотариусом заведено наследственное дело №... к имуществу умершего ... супруга – Т.В.Г. (л.д. 11 – копия справки нотариуса). 

Из копии материалов наследственного дела (л.д. 38-42) следует, что ФИО1 27.01.2004 нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями, хранящиеся в Родионово-Несветайском ОСБ №... г. Новошахтинска Ростовской области и компенсацию на оплату ритуальных услуг в сумме 6 000 руб. (л.д. 39 – копия свидетельства).

Истец в судебном заседании пояснила, что в состав наследственного имущества после смерти её супруга входит, в том числе, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> Нотариус в выдаче свидетельства отказывает по тем основаниям, что на дату смерти супруга его право собственности на гараж зарегистрировано не было.

Из копии технического паспорта МП БТИ г. Новошахтинска от 30.05.2018 (л.д. 18-25) на здание гаража №..., 

<

адрес>, данный гараж значится за правообладателем Т.В.Г., однако данные о его праве собственности отсутствуют.

Как следует из материалов гражданского дела, 19.04.1989 решением Исполнительного комитета Новошахтинского городского Совета народных депутатов Ростовской области от 19.04.1989 №... § 2 «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей», Т.В.Г. отведен земельный участок под строительство гаража по пер. Майский, 13 (4-х кв.дом) (л.д. 13 – копия решения). 

24.04.1989 Т.В.Г., проживающим по адресу: 

<

адрес>, на основании вышеуказанного решения была получена схема размещения гаража для мотоцикла (л.д. 14 – копия схемы).

Согласно выписки из постановления Администрации города Новошахтинска от 30.03.2018 №... «О внесении изменений в отдельные решения Исполнительного комитета Новошахтинского городского Совета народных депутатов», внесены изменения в решение Исполнительного комитета Новошахтинского городского Совета народных депутатов от 19.04.1989 №... § 2 «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей»: в подпункте 1.23 пункта 1 слова «Т.В.Г.» заменены словами «Т.В.Г.», слова «(4-х кв.дом)» заменены словами «четырехквартирный дом, размер 6,0 х 4,0 м, общей площадью 24 кв.м» (л.д. 15 – копия выписки из постановления). 

Постановлением мэра г. Новошахтинска об утверждении реестра улиц №... от 29.11.2007, адрес изменился с 

<

адрес> на 

<

адрес> (л.д. 29 – копия справки МП БТИ г. Новогшахтинска от 21.08.2018). 

16.07.2018 главным архитектором г. Новошахтинска был вынесен акт о присвоении адреса объекту адресации, согласно которому земельному участку, с кадастровым номером ..., расположенному в кадастровом квартале, присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>. Ранее значился по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРП от 24.04.2018 №... (л.д. 26 – копия акта). Данный акт утвержден постановлением Администрации г. Новошахтинска от 19.07.2018 №... (л.д. 27 – копия постановления). 

27.07.2018 Администрацией г. Новошахтинска вынесено постановление №... «Об отнесении земельного участка к категории земель», согласно которому земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоящий на государственном кадастровом учете с неустановленной категорией земель, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов (л.д. 17 – копия постановления).

Согласно кадастровой выписке из ЕГРН о земельном участке от 09.08.2018, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под строительство гаражей (л.д. 46-47). 

Главой 6 ГрК РФ установлен порядок подготовки, получения и согласования проектной документации строительства (ст.ст. 47, 48), проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта строительства (ст.ст. 49, 50), получения разрешения на строительство, осуществления строительства и ввода объекта в эксплуатацию (ст.ст. 51 - 55).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на вещь, в том числе недвижимое имущество, приобретается лицом, создавшим ее с соблюдением требований закона и правовых актов.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию. Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Данный вывод подтверждается следующим. 

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был совершить действия по регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам. 

Согласно экспертному заключению №... от 02.10.2018 по определению соответствия построенного гаража строительным правилам, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного экспертно-оценочной компании «Юг-Стандарт» по заказу истца ФИО1, нежилое строение гараж литер «А», расположенный по 

<

адрес>, в настоящее время, используемое по прямому назначению, по освещенности, наличию проветривания, по линейным размерам и высоте соответствует требованиям СП 113.13330.2016 «СТОЯНКИ АВТОМОБИЛЕЙ». По расположению на земельном участке соответствует требованиям СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», к соответствующей категории строений. Исследуемое строение гараж литер «Г» построен в соответствии с требованиями СП, а также соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Гараж литер «А» по 

<

адрес> находится на расстоянии более 10 метров от ближайших жилых домов, что не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что выстроенный гараж не противоречит строительным и другим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, выстроен на земельном участке, основной вид разрешенного использования которого «Под строительство гаражей». 

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, с учетом изложенного, принимая во внимание, что истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти Т.В.Г., приняла часть наследства, что фактически означает принятие всего наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы ни находилось, суд считает, что она в установленном законом порядке реализовала свое право на вступление в права наследования после смерти наследодателя. В ином порядке, кроме судебного, истец зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, возможности не имеет, в связи с чем полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение составлено в окончательной форме 16.10.2018.