№ 2-255/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года

Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе:

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Кулагиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском по тем основаниям, что она в настоящее время проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом она приобрела 02.04.1971 года, что подтверждается распиской, согласно которой ФИО2 и ФИО3 получили от нее денежные средства в размере 1 200 руб. в качестве оплаты за проданный дом. Данная сделка не была своевременно зарегистрирована в установленном порядке в БТИ г. Шахты.

С 1971 года истец проживает по вышеуказанному адресу. Оплачивает коммунальные платежи, налоги, несет все расходы, связанные с владением жилым домом.

Техническим заключением о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома лит. «А, а, а1, а2», выполненным МУП г. Шахты «БТИ», подтверждается, что все строительные конструкции находятся в ограниченно работоспособном состоянии. Строительство указанного объекта не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушена и соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003г. № 170.

Размещение индивидуального жилого дома по 

<

адрес> не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Заключением департамента архитектуры, градостроительства территориального развития Администрации г. Шахты № 85 от 12.03.2019г. подтверждено, что строительные конструкции обследованного жилого дома находятся в ограниченно работоспособном состоянии, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 939 кв.м., по 

<

адрес> имеет вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки.

02.04.1971г. ФИО2 и ФИО3 продали спорный жилой дом ФИО1 по договору купли-продажи в простой письменной форме, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Истец ФИО1 с момента приобретения спорного жилого дома открыто, непрерывно и добросовестно владеет им, использует по назначению, поддерживает жилой дом в надлежащем санитарном и техническом состоянии, производит текущий ремонт, ухаживает за приусадебным земельным участком, оплачивает налоги и коммунальные платежи.

Просит суд признать действительным договор купли-продажи жилого дома № 

<

адрес>, заключенный 02.04.1971г. между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «А, а, а1, а2», общей площадью 51,9 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская, 

<

адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в суд явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, возражений по иску не представила.

Ответчик ФИО3 судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, возражений по иску не представил.

Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1,2 ст. 6 названого Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии со ст. 8 ГК РФ. Согласно п. 59 вышеуказанного Постановления отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2019), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что по сведениям МУП г.Шахты «Бюро технической инвентаризации» собственниками дома 

<

адрес> являются ФИО2 и ФИО3 

Земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, площадью 939 кв.м. с почтовым адресом ориентира: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки. 

На указанном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом № 1960 года постройки с кадастровым номером №

Указанный дом истец приобрела 02.04.1971 года, что подтверждается распиской, согласно которой ФИО2 и ФИО3 получили от нее денежные средства в размере 1 200 руб. в качестве оплаты за проданный дом. Данная сделка не была своевременно зарегистрирована в установленном порядке в БТИ г. Шахты.

С 1971 года истец проживает по вышеуказанному адресу. Оплачивает коммунальные платежи, налоги, несет все расходы, связанные с владением жилым домом.

Свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что ей известно, что истец в 1971 году купила указанный дом у ФИО5 и с тех пор там проживает.

Техническим заключением о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома лит. «А, а, а1, а2», выполненным МУП г. Шахты «БТИ», подтверждается, что все строительные конструкции находятся в ограниченно работоспособном состоянии. Строительство указанного объекта не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушена и соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003г. № 170.

Размещение индивидуального жилого дома по 

<

адрес> не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Заключением департамента архитектуры, градостроительства территориального развития Администрации г. Шахты № 85 от 12.03.2019г. подтверждено, что строительные конструкции обследованного жилого дома находятся в ограниченно работоспособном состоянии, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Суд считает указанный договор купли-продажи от 02.04.1971 действительным, поскольку в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, что свидетельствует о надлежащем согласовании сторонами всех существенных условий договора; договор заключен в надлежащей форме и исполнен его сторонами; лиц, претендующих на указанный объект недвижимости не установлено.

Оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома по адресу 

<

адрес>, заключенную между ФИО1 и Савицкой надеждой Петровной, ФИО3.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>) право собственности на жилой дом лит. «А, а, а1, а2» общей площадью 51,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.01.2020 г.

Судья (подпись)

Копия верна: 

Судья - Дорошенко Н.В.