Дело № 2-3138/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,

при секретаре Савинцевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода с вышеуказанным иском. 

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником .... 

(дата). Нижегородским нагорным отделом государственной жилищной инспекции Нижегородской области был принят приказ №...о проведении инспекционного обследования жилищного фонда с целью проверки фактов о нарушении прав потребителей по вопросу самовольной перепланировки и переустройства ....

Актом инспекционного обследования жилищного фонда №...от (дата) было установлено, что собственником ... выполнена самовольная перепланировка, а именно произведен частично демонтаж несущей перегородки между помещениями кухни и жилой комнаты, тем самым осуществлено объединение двух помещений в одно. Разрешающие документы на перепланировку отсутствуют.

(дата)г. предписанием №... об устранении выявленных нарушений установлены мероприятия (работы), подлежащие выполнению в целях устранения выявленных нарушений - привести квартиру в прежнее состояние в срок до (дата)

Истец устранила выявленные нарушения, что и послужило основанием обращения в суд.

На основании вышеизложенного, истец просит сохранить квартиру по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом своевременно и надлежащим образом. Ее представитель ФИО2 (по доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода ФИО3 (по доверенности) просила принять решение с учетом их возражений.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что истец является собственником ... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата).

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке, что изменило ее технические характеристики. 

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных кадастровой палаты до перепланировки спорная квартира состояла из: 

- жилая комната площадью 8 кв.м.,

- жилая комната площадью 4,8 кв.м.,

- жилая комната площадью 17,5 кв.м.,

- кухня площадью 5,7 кв.м.,

- санузел площадью 2,8 кв.м.,

- прихожая площадью 2,3 кв.м.,

- балкон площадью 0,7 кв.м.

всего общей площадью 41,1 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 41,8 кв.м.), в том числе жилой площадью 30,3 кв.м., вспомогательной площадью 10,8 кв.м. 

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки проведены следующие работы: произведен частично демонтаж ненесущей перегородки между помещениями кухни и жилой комнаты. 

После перепланировки спорная квартира состоит из: 

- прихожая площадью 2,0 кв.м.,

- санузел площадью 2,8 кв.м.,

- кухня-гостинная площадью 22,5 кв.м.,

- жилая комната площадью 4,8 кв.м.,

- жилая комната площадью 8,0 кв.м.,

- балкон площадью 0,7 кв.м.

всего общей площадью 40,1 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 40,8 кв.м.), в том числе жилой площадью 12,8 кв.м., вспомогательной площадью 27,3 кв.м. 

Из заключения ООО «Лаборатория судебных экспертиз» №... от (дата). следует, что выполненная перепланировка квартиры №... в жилом многоквартирном ... соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интерес граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

У суда не имеется оснований не доверять заключению ООО «Лаборатория судебных экспертиз», поскольку в материалах дела имеется Сертификат соответствия, который удостоверяет, что эксперт является компетентным и соответствует требованиям «Системы сертификации судебных экспертов, организаций и лабораторий, оказывающих услуги в области судебной экспертизы» в области Судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно экспертному заключению ФФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» от (дата). №... (л.д.49-50), перепланировка ... не противоречит требованиям СанПиН 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Поскольку произведенные в принадлежащей истцу квартире ... перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушают прав и законных интересов других граждан и не создают угрозы для их жизни и здоровья, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 к администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 40,1 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 40,8 кв.м.), жилой 12,8 кв.м., вспомогательной 27,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца. 

Судья И.В. Дьяченко